如果說1998年國(guó)家取消福利分房是中國(guó)住房商品化大潮的起點(diǎn)，2004年“8·31土地招拍掛”是土地財(cái)政推漲全國(guó)樓市的發(fā)動(dòng)機(jī)，那么2010年4月14日（距今年兩會(huì)之后整好一個(gè)月份）之后發(fā)布的一系列針對(duì)投機(jī)性購房需求的打壓政策，則意味著中國(guó)住宅房地產(chǎn)開發(fā)的“黃金12年”發(fā)展期，已然劃上了一個(gè)并不算的句號(hào)。 　　縱觀這十余年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展之歷程，得，在于中國(guó)超過一半人口的城市百姓在房地產(chǎn)快速發(fā)展中實(shí)現(xiàn)了安居夢(mèng)想，大大改善了居住條件；在于從到地方政府通過房地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)，獲取了巨大的財(cái)政收益，充實(shí)了政府財(cái)力，國(guó)力提高；在于中國(guó)經(jīng)濟(jì)在人類規(guī)模的房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展中獲得了投資與消費(fèi)更多的GDP占比。 　　失，則在于靠房地產(chǎn)拉動(dòng)投資、消費(fèi)，較終國(guó)民經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)所綁架；在于老百姓改善住房之后，越來越多的人把房產(chǎn)作為投資品，甚至收藏品，同時(shí)卻有更多的渴望住房的人無法解決住房；在于城市大量的土地被一次性變賣，并沒有給區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)發(fā)展奠基鋪路，帶來產(chǎn)業(yè)及就業(yè)；在于金融信貸鼓動(dòng)下剌激的住房消費(fèi)，當(dāng)價(jià)格非理性暴漲時(shí)就會(huì)給經(jīng)濟(jì)埋下了泡沫的禍根…… 　　無慵諱言，這一次調(diào)控力度堪稱。關(guān)鍵是準(zhǔn)并且狠地點(diǎn)中了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)高燒不退的要害——收緊住房信貸。90平米以上大戶型、二套房貸款提高頭付成數(shù)，三套住房停止貸款，這意味著借銀行錢炒房時(shí)代已經(jīng)一去不再復(fù)返，投資性購房勢(shì)力由此會(huì)大大削弱。2006年調(diào)控房產(chǎn)要求提高90平米以上住宅貸款頭付到3成，政策實(shí)施之后各銀行貸款增量即刻減少1/4。也就是說購房量約下降20%上下。如此推算，這一輪更嚴(yán)厲的金融手段施以調(diào)控，所影響的購房需求至少會(huì)下降30—40%。同時(shí)，由于高端住房需求資金實(shí)力減弱，房?jī)r(jià)不但難有推漲動(dòng)力，而且極有可能會(huì)出現(xiàn)二手市場(chǎng)拋盤，進(jìn)而帶動(dòng)新盤滯銷樓價(jià)下跌。而隨著樓價(jià)下跌，銀行斷供風(fēng)險(xiǎn)將浮出水面，金融危機(jī)或?qū)⑦t于歐美國(guó)家一年半之后，在中國(guó)顯現(xiàn)。雖然這樣的結(jié)果大家都不愿看到。 　　從政策出臺(tái)的時(shí)間、速度和力度來看，此次調(diào)控房?jī)r(jià)的決心從某種意義講甚至是“只要把房?jī)r(jià)打下來，甚至可以不計(jì)后果”。而且很顯然，決策層已認(rèn)準(zhǔn)過于寬松的金融信貸政策是炒高房?jī)r(jià)的罪魁?，F(xiàn)在完全有理由相信，此次收緊住房信貸之后，房貸再想回到從前的寬松程度來“支持住房消費(fèi)”已絕無可能。所以，樓市即便象京滬這樣的城市再漲，也不可能重現(xiàn)之前的火爆飛漲景象。

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