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北京擬再推5塊限價(jià)用地 全部分布軌道交通沿線
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 943 次
北京批限價(jià)商品房用地的推出計(jì)劃正在醞釀中。
6月25日,北京市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人在土地日活動(dòng)上表示,北京市批5塊限價(jià)商品房用地的供應(yīng)計(jì)劃正在規(guī)劃中,此次供應(yīng)的限價(jià)商品房用地的突出特點(diǎn)是將在軌道交通沿線,以解決民眾多、限價(jià)房交通困難的問題。
“北京市國(guó)土資源局是有這方面的打算,但目前仍處于部門討論過程,尚未在全局會(huì)議上討論。”北京市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
此前,北京市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)張維于5月29日在北京市新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上,頭次宣布北京市將準(zhǔn)備6塊限價(jià)商品房用地供應(yīng)市場(chǎng),以保持北京房?jī)r(jià)平穩(wěn),調(diào)節(jié)商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
兩次限價(jià)商品房用地的高調(diào)推出,顯示出北京市穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。
然而,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限價(jià)商品房用地的推出,對(duì)北京房?jī)r(jià)漲幅的平衡作用不大。從目前情況看,這兩批限價(jià)商品房用地的價(jià)格平衡作用還有待市場(chǎng)后續(xù)檢驗(yàn)。
再推限價(jià)地
自2002年以來,寧波市推出的限價(jià)房已解決了眾多中低收入人群的住房問題,取得了良好的成效。
從北京的情況來看,前些年北京在經(jīng)濟(jì)適用房方面下了很多功夫,建起了包括天通苑、回龍觀等一批經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。但由于政策落實(shí)中出現(xiàn)了種種偏頗,受到了各方面的質(zhì)疑,也沒有切實(shí)起到調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次北京高調(diào)推出限價(jià)房,有在此次調(diào)控中爭(zhēng)取主動(dòng)之意。
北京市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,限價(jià)房的推出是一個(gè)系統(tǒng)的工程,牽涉到很多部門,“目前我們正在和相關(guān)部門,包括建委積極溝通”。
據(jù)了解,目前北京市相關(guān)部門正在就限價(jià)房的具體內(nèi)容進(jìn)行論證探討,這些問題包括限價(jià)房的具體內(nèi)容如何制定,即寫入土地合同中的“三限兩競(jìng)”(限戶型、限房?jī)r(jià)、限銷售對(duì)象,競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià))內(nèi)容;招投標(biāo)的工作由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)等。
“目前我們幾個(gè)部門共同參與加緊研究和制定該政策?!鄙鲜霰本┦袊?guó)土資源局相關(guān)人士告訴記者。
對(duì)限價(jià)房未來的種種落實(shí)問題,建設(shè)部政策研究房地產(chǎn)處處長(zhǎng)趙路興表示,這是個(gè)新事物,還需要各地在實(shí)踐中摸索完善。
抑制房?jī)r(jià)尚待檢驗(yàn)
限價(jià)房的推出從理論上來說可以起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用,但實(shí)施過程中目的能否達(dá)到,業(yè)界人士觀點(diǎn)不一。
精品家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)蔡鴻巖認(rèn)為,目前所有的開發(fā)商包括國(guó)有開發(fā)商在內(nèi),都已走入了市場(chǎng),所有的房地產(chǎn)企業(yè)都按照市場(chǎng)化的手段運(yùn)營(yíng)操作,這樣的調(diào)控手段顯然不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則。
按照九部委文件,土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,采取限地價(jià)、限房?jī)r(jià)的方法,以招標(biāo)的方式確定開發(fā)單位。
“政策制定者的意圖無非是為了擠壓開發(fā)商開發(fā)運(yùn)程中的利潤(rùn)?!辈跳檸r說,“開發(fā)商較好沒有利潤(rùn),競(jìng)地與競(jìng)價(jià)是完全反向的企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)行為,將兩者手段同時(shí)運(yùn)用的實(shí)質(zhì)意圖無非是為了擠壓開發(fā)商在開發(fā)運(yùn)程中的利潤(rùn)?!?
他認(rèn)為,這種雙競(jìng)價(jià)導(dǎo)致的結(jié)果將是很多開發(fā)企業(yè)偷工減料。“對(duì)于房屋建造開發(fā)這樣一個(gè)特殊的行業(yè)來說,在建筑監(jiān)理制度尚存漏洞、市場(chǎng)管理乏力的情況下,此政策將迫使開發(fā)商在工程建造上偷工減料。”
然而,北京市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人反駁了此種說法。“頭先,我們會(huì)在土地出讓或建設(shè)中有監(jiān)管機(jī)制和措施。其次,目前一些項(xiàng)目在建設(shè)中也存在偷工減料現(xiàn)象,限價(jià)房政策不能成為開發(fā)商偷工減料的理由?!痹撊耸勘硎尽?
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