自從國際旅游島建設(shè)意見公布以來，海南的房價猛漲，?？诘姆績r超過了南京、武漢、西安等省會城市，直接叫板北京、上海等一線城市。我對周邊和我一樣的80后大學(xué)畢業(yè)生的生活狀況甚為擔(dān)憂。在經(jīng)常的聚會聊天中以及自己的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)面對如此的高房價80后的置業(yè)觀和生活觀發(fā)生著巨大的變化。而且政府的缺位讓80后大學(xué)畢業(yè)生的困難一時很難解決。 　　現(xiàn)狀一： 80后大學(xué)畢業(yè)生撤離海南速度加劇 　　在對身邊的80后大學(xué)畢業(yè)生調(diào)查中發(fā)現(xiàn)很多人因為對自己在海南工作后購房缺乏信心，很多人選擇了離開海南，到長沙、西安、昆明、南寧等內(nèi)地省會城市工作。這些城市的房價與海口相比要低20%——30%，而且工資待遇、生活環(huán)境與工作環(huán)境要比海口好很多。雖然離開這個熟悉的城市有很多無奈，但是在那里他們能看到擁有房子的希望。 　　對于這個苗頭我做了一些調(diào)查，海南大學(xué)按照一個班60個人計算，正常留在海南工作的有20%左右，也就是12個人。這個比例在畢業(yè)后基本保持穩(wěn)定。今年春節(jié)后我同時詢問了6個不同班的大學(xué)朋友，他們講述較近他們的同學(xué)陸續(xù)離開海南，每個班大概有2-4名同學(xué)，也就是留在海南的學(xué)生出現(xiàn)了17%—33%的流失。詢問具體原因發(fā)現(xiàn)大部分是因為對海南工作現(xiàn)狀和生活現(xiàn)狀感到不滿，生活成本過高而離開的。 　　現(xiàn)在海南正在建設(shè)國際旅游島，需要的是人才，80后的畢業(yè)大學(xué)生正是建設(shè)國際旅游島的主力。海南大部分公司的主要基礎(chǔ)職員大部分為80后的大學(xué)畢業(yè)生，如果這些人才流失，無論再引進(jìn)多高端的人才，也難以讓其發(fā)揮作用。人才問題將成為進(jìn)入海南的企業(yè)頭先面臨的問題。 　　現(xiàn)狀二：留下的只希望有一個穩(wěn)定的居住地 　　在和很多同學(xué)的聊天中，大家都很現(xiàn)實，已經(jīng)沒有了太多大學(xué)生那種浪漫和天真，大多數(shù)都是內(nèi)地來海南讀書而留在海南的大學(xué)生，大家都在堅韌的生活著。一個同學(xué)是公務(wù)員，雖然說可以分房，但是100多平方米的房子即使3000多/平方米的價格，自己也很難支付起頭付款，因為自己一個月兩千多的工資，除過吃飯和租房一個月也就較多剩下不到一千塊，一年能有一萬塊的積蓄已經(jīng)很不錯了。現(xiàn)在自己做公務(wù)員才2年時間，一下子拿出六七萬真的不是一件容易的事情。還有一個同學(xué)在和女朋友一起創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)兩年還沒有完全進(jìn)入盈利期，僅能收支平衡，對于購房子一點頭付都沒有。另外一個同學(xué)是一個大型企業(yè)的主管經(jīng)理，一個月可以拿到5000塊，但是一個月的生活成本需要兩三千塊，面對動輒上萬的房價也只能望洋興嘆。很多人可能會說向父母朋友借一借湊個頭付也不是很難，但是這個也不像說的那樣輕巧。即使可以交頭付，80后的畢業(yè)大學(xué)生更難以接受每個月兩三千的月供，因為房奴生活是很可憐的，有房子比沒有房子生活壓力更大。 　　很多人都在抱怨房價，但是也很理性，已經(jīng)暫時放棄了購房的想法，只能想辦法讓自己的收入不斷提高，總有能趕上房價。大家可以接受租房，但是很難接受那種被房東趕來趕去四處搬家的環(huán)境。隨著房價不斷的提高，房東對于房子的租金回報要求也在不斷的提高，所以房租也在不斷的上漲。07年海南大學(xué)周邊的房子租金大約在300元/月/間，現(xiàn)在較少在600—700元/月/間，但是收入并沒有怎么上漲。 　　如果能夠有一個不需要搬來搬去而且租金穩(wěn)定的房子，自己可以裝修、可以一直租下去，那么他們選擇租房子結(jié)婚也是可以接受的。這就需要政府站出來，為這些正在糾結(jié)的80后創(chuàng)造這樣一個租賃居住環(huán)境。 　　現(xiàn)狀三：海南沒有供大學(xué)畢業(yè)生租住的公共租賃房 　　公共租賃房是專門滿足“夾心層”居住的一種過渡性居住產(chǎn)品。在廈門、北京、天津等地已經(jīng)開始積極的推動公共租賃房的建設(shè)。但是走遍海南都沒有公共租賃房的身影。公共租賃房是政府出資建設(shè)，出租給既不屬于低收入的家庭，又購不起或租不起市場上的房子的新職工等群體，針對現(xiàn)在的80后大學(xué)生，這樣的產(chǎn)品再符合不過了。 　　建議建設(shè)地點應(yīng)當(dāng)在距離國貿(mào)比較近的區(qū)域，這樣可以有效的縮短大學(xué)畢業(yè)生上班的距離，降低交通壓力。建設(shè)規(guī)模：三年內(nèi)應(yīng)當(dāng)建設(shè)1萬套左右，套型以一房一廳和單間為主，面積在30—50平方米。1萬套的總建筑面積在40萬平方米左右。土地以劃撥的方式供給，按照2000元/平方米的建筑成本來計算大約需要8億元人民幣。 　　按照每套租金平均為400元/月，一年租金為4800元/套，那么一萬套一年租金為4800萬元。17年左右便可以收回成本。一年的租金可以擴(kuò)建24000平方米新的公共租賃房，按照一套平均40平方米計算，每年可以擴(kuò)建600套房子。如果8億元作為這個居住保障項目的啟動費(fèi)用的話10年將會有20000多套房子供給。 　　北京出臺政策，公共租賃房一般可以租賃5年，5年后如果租賃者還無法購購新房可以繼續(xù)申請租房。這樣可以讓有限的公共租賃房能夠保障更多的“夾心餅”。我認(rèn)為在海南這個年限應(yīng)當(dāng)更長一些，甚至只要愿意一輩子住下去都可以。不過租金可以按照每五年增加10%的方法來增加公共租賃房租金收益，保證建設(shè)更多的公共租賃房。 　　海南的夾心層比較多，而畢業(yè)大學(xué)生是其中較典型的，所以應(yīng)當(dāng)針對畢業(yè)大學(xué)生特定人群來優(yōu)先實施。申請條件：在海南就讀大學(xué)（大專）后留在海南工作的大學(xué)生、在外省就讀大學(xué)的海南戶籍大學(xué)生、在外省就讀大學(xué)的其他省份大學(xué)生來海南工作3年以上，憑工作證明和畢業(yè)證書，大學(xué)證明信及身份證就可以申請。30平方米的租金一個月300元，50平方米的一房一廳租金按照500元計算。 　　針對大學(xué)生的公共租賃房建設(shè)可以有效地解決畢業(yè)大學(xué)生的居住問題，另外可以有效地減少租賃市場的競爭壓力，社會上的其他房東自然會降低或者穩(wěn)定房租，這些對于其他非大學(xué)生的“夾心層”的租賃也起到一個穩(wěn)定作用。針對大學(xué)生的公共租賃房可以配套就業(yè)指導(dǎo)、培訓(xùn)、娛樂等設(shè)施，這樣可以有效的對畢業(yè)大學(xué)生進(jìn)行有效地管理和指導(dǎo)，促進(jìn)海南勞動者素質(zhì)的提高。 　　80后畢業(yè)大學(xué)生的流失是一個刻不容緩的事實，而政府坐以待斃的做法更是不能接受，雖然政府在下大力氣建設(shè)保障性住房，但是無論通過舊城改造安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房都很難解決80后者批人的問題，如果解決不好同樣會影響海南的經(jīng)濟(jì)建設(shè)。所以針對畢業(yè)大學(xué)生的公共租賃房建設(shè)刻不容緩。

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