眼下許多投資者將眼光轉向海外房產(chǎn)，由此掀起的購房潮以驚人的速度席卷多個國家。去年中國購房者僅在美國的購購力就達90億美元。正是看中了這一商機，國外房地產(chǎn)商紛紛涌入中國招攬客戶。在他們五花八門的宣傳背后，隱藏著一些陷阱，投資者不可不防。

　　并非所有國家都可購房移民

　　海外購房熱近幾年才興起，許多投資者對購購房產(chǎn)國家的相關政策并不熟悉，有些投資者甚至認為只要在國外購購一套幾百萬甚至上千萬人民幣的房產(chǎn)，就可以辦理移民。

　　“這種觀念大錯特錯。”世通(北京)出入境服務有限公司副總經(jīng)理馬龍說：“購購海外房產(chǎn)是否可以取得移民身份，需要投資者先調查該國有無相關的購房移民政策?，F(xiàn)在美國的一些房產(chǎn)中介宣稱購房子就可以拿美國綠卡，其實是不可能的。”

　　據(jù)他介紹，投資者若想了解一國是否有購房移民政策，可以到國內信得過的移民網(wǎng)站或移民機構咨詢，也可以直接在該國的內政部或移民局網(wǎng)站查詢。

　　恒久居留權并不全能

　　“購購30萬歐元房產(chǎn)即可移民塞浦路斯”，這是一家房產(chǎn)中介打出的極為醒目的宣傳語。按近期歐元兌人民幣匯率計算，不到250萬元人民幣就可以移民塞浦路斯。

　　真有這么好的事情嗎？從多家房產(chǎn)中介得到的回復是：購購塞浦路斯當?shù)?0萬歐元或以上的房產(chǎn)，全家可獲得恒久居留權。但這一權利與房產(chǎn)直接掛鉤，如果賣掉房產(chǎn)，恒久居留權也隨之取消。

　　且恒久居留權并不等同于居民身份。獲得塞浦路斯恒久居留權的門檻很低，擁有此權利的人享受不到該國除醫(yī)療和教育之外的國家福利，也不能在當?shù)毓ぷ?。目前購購塞浦路斯房產(chǎn)的投資者的主要目的，一是想獲得該國的居民身份，另一個則是為孩子教育考慮。塞浦路斯通用英語，是英聯(lián)邦成員國，有很多與英國合作辦學的大學，前兩年在塞浦路斯上學，后兩年可以選擇遠程教育，也可以去英國本土讀書，畢業(yè)拿英國大學證書。

　　據(jù)報道，僅在2012 年8 月至10 月，中國購家就在塞浦路斯購購了600多套房產(chǎn)，其中90%在海濱旅游城市帕福斯。帕福斯的房價較其他旅游城市略低，投資性價比高，而且有國際機場，方便中國客戶往來中國與塞浦路斯。

　　不要忽視房屋的持有成本

　　很大一部分投資者將購購美國等海外房產(chǎn)當做避險性投資。業(yè)主劉燕就將三套投資性房產(chǎn)出手，現(xiàn)在正打算在海外置業(yè)，“我咨詢的一些海外房產(chǎn)中介，都承諾購房之后幫我將房屋出租出去，每年的租金收益率可以達到12%-18%。”

　　這個回報率著實誘人，但海外房產(chǎn)的出租回報率真有這么高嗎？美亞置業(yè)集團國際地產(chǎn)投資經(jīng)理Austen算了這樣一筆賬：以美國為例，大部分地區(qū)售價10 萬美元的別墅，其月租金在1000美元左右，這樣算下來，房產(chǎn)的年毛租金回報率是可以達到12% 的。

　　但它沒有剔除房屋的持有成本。在美國出租房屋，房東要承擔房屋保險費、租務管理費、出租宣傳的廣告費等費用，減掉這些費用，凈租金回報率保守估計在5%以上?？梢?，所謂“12%以上的租金回報率”的水分很大。此外，購房前，還必須考慮房屋的空置期、契稅、維護費、往返看房等多方面因素。(華夏)

　　鏈接

　　投資移民選好目的地

　　近兩年，除傳統(tǒng)置業(yè)國家外，還有一些國家和地區(qū)推出了更具吸引力的購房移民政策，或出現(xiàn)新的投資機會，讓投資者有了更多選擇。選擇哪個國家移民，就看當?shù)氐恼哂卸鄡?yōu)惠。葡萄牙：附加值高

　　優(yōu)勢：葡萄牙房地產(chǎn)價格處于低位；對申請人沒有經(jīng)濟、學歷方面的要求；不論購購多少套房產(chǎn)，總價達到50萬歐元即可。

　　獲得臨時居留權后，可以在該國工作和投資，子女可免費入讀公立學校，還能自由進入歐洲申根國家并逗留較多3個月；獲得恒久居留權后，即享有和本國人一樣的福利待遇；申請成為葡萄牙公民后，便可在任何申根國定居。

　　劣勢：受歐債危機影響，葡萄牙經(jīng)濟不振，就業(yè)不易，房價一段時間內不會有太大漲幅。另外，需使用葡萄牙語。

　　東南亞海島：

　　低成本宜居之地

　　優(yōu)勢：相對于國內一線城市房價來說，馬來西亞、泰國等國的房產(chǎn)顯得很有吸引力。馬來西亞頭都吉隆坡市區(qū)的高端公寓每平方米約2.5萬元人民幣。

　　東南亞國家華人比例較大，國內投資者比較容易適應當?shù)氐纳?。一些國家還有購房優(yōu)惠政策，如馬來西亞2004年實行的“家園”定居計劃、泰國2006 年實行的“退休簽證”政策等。

　　劣勢：東南亞國家經(jīng)濟體量較小，經(jīng)濟易受外部因素影響，從而導致房地產(chǎn)價格變化幅度大。一些國家的政局不太穩(wěn)定，此外，臺風、海嘯之類的自然災害頻發(fā)，也有可能給海島房產(chǎn)造成不可挽回的損失。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！