眼下許多投資者將眼光轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)，由此掀起的購房潮以驚人的速度席卷多個國家。去年中國購房者僅在美國的購購力就達90億美元。正是看中了這一商機，國外房地產(chǎn)商紛紛涌入中國招攬客戶。在他們五花八門的宣傳背后，隱藏著一些陷阱，投資者不可不防。

　　并非所有國家都可購房移民

　　海外購房熱近幾年才興起，許多投資者對購購房產(chǎn)國家的相關(guān)政策并不熟悉，有些投資者甚至認(rèn)為只要在國外購購一套幾百萬甚至上千萬人民幣的房產(chǎn)，就可以辦理移民。

　　“這種觀念大錯特錯。”世通(北京)出入境服務(wù)有限公司副總經(jīng)理馬龍說：“購購海外房產(chǎn)是否可以取得移民身份，需要投資者先調(diào)查該國有無相關(guān)的購房移民政策?，F(xiàn)在美國的一些房產(chǎn)中介宣稱購房子就可以拿美國綠卡，其實是不可能的。”

　　據(jù)他介紹，投資者若想了解一國是否有購房移民政策，可以到國內(nèi)信得過的移民網(wǎng)站或移民機構(gòu)咨詢，也可以直接在該國的內(nèi)政部或移民局網(wǎng)站查詢。

　　恒久居留權(quán)并不全能

　　“購購30萬歐元房產(chǎn)即可移民塞浦路斯”，這是一家房產(chǎn)中介打出的極為醒目的宣傳語。按近期歐元兌人民幣匯率計算，不到250萬元人民幣就可以移民塞浦路斯。

　　真有這么好的事情嗎？從多家房產(chǎn)中介得到的回復(fù)是：購購塞浦路斯當(dāng)?shù)?0萬歐元或以上的房產(chǎn)，全家可獲得恒久居留權(quán)。但這一權(quán)利與房產(chǎn)直接掛鉤，如果賣掉房產(chǎn)，恒久居留權(quán)也隨之取消。

　　且恒久居留權(quán)并不等同于居民身份。獲得塞浦路斯恒久居留權(quán)的門檻很低，擁有此權(quán)利的人享受不到該國除醫(yī)療和教育之外的國家福利，也不能在當(dāng)?shù)毓ぷ?。目前購購塞浦路斯房產(chǎn)的投資者的主要目的，一是想獲得該國的居民身份，另一個則是為孩子教育考慮。塞浦路斯通用英語，是英聯(lián)邦成員國，有很多與英國合作辦學(xué)的大學(xué)，前兩年在塞浦路斯上學(xué)，后兩年可以選擇遠程教育，也可以去英國本土讀書，畢業(yè)拿英國大學(xué)證書。

　　據(jù)報道，僅在2012 年8 月至10 月，中國購家就在塞浦路斯購購了600多套房產(chǎn)，其中90%在海濱旅游城市帕福斯。帕福斯的房價較其他旅游城市略低，投資性價比高，而且有國際機場，方便中國客戶往來中國與塞浦路斯。

　　不要忽視房屋的持有成本

　　很大一部分投資者將購購美國等海外房產(chǎn)當(dāng)做避險性投資。業(yè)主劉燕就將三套投資性房產(chǎn)出手，現(xiàn)在正打算在海外置業(yè)，“我咨詢的一些海外房產(chǎn)中介，都承諾購房之后幫我將房屋出租出去，每年的租金收益率可以達到12%-18%。”

　　這個回報率著實誘人，但海外房產(chǎn)的出租回報率真有這么高嗎？美亞置業(yè)集團國際地產(chǎn)投資經(jīng)理Austen算了這樣一筆賬：以美國為例，大部分地區(qū)售價10 萬美元的別墅，其月租金在1000美元左右，這樣算下來，房產(chǎn)的年毛租金回報率是可以達到12% 的。

　　但它沒有剔除房屋的持有成本。在美國出租房屋，房東要承擔(dān)房屋保險費、租務(wù)管理費、出租宣傳的廣告費等費用，減掉這些費用，凈租金回報率保守估計在5%以上?？梢?，所謂“12%以上的租金回報率”的水分很大。此外，購房前，還必須考慮房屋的空置期、契稅、維護費、往返看房等多方面因素。(華夏)

　　鏈接

　　投資移民選好目的地

　　近兩年，除傳統(tǒng)置業(yè)國家外，還有一些國家和地區(qū)推出了更具吸引力的購房移民政策，或出現(xiàn)新的投資機會，讓投資者有了更多選擇。選擇哪個國家移民，就看當(dāng)?shù)氐恼哂卸鄡?yōu)惠。葡萄牙：附加值高

　　優(yōu)勢：葡萄牙房地產(chǎn)價格處于低位；對申請人沒有經(jīng)濟、學(xué)歷方面的要求；不論購購多少套房產(chǎn)，總價達到50萬歐元即可。

　　獲得臨時居留權(quán)后，可以在該國工作和投資，子女可免費入讀公立學(xué)校，還能自由進入歐洲申根國家并逗留較多3個月；獲得恒久居留權(quán)后，即享有和本國人一樣的福利待遇；申請成為葡萄牙公民后，便可在任何申根國定居。

　　劣勢：受歐債危機影響，葡萄牙經(jīng)濟不振，就業(yè)不易，房價一段時間內(nèi)不會有太大漲幅。另外，需使用葡萄牙語。

　　東南亞海島：

　　低成本宜居之地

　　優(yōu)勢：相對于國內(nèi)一線城市房價來說，馬來西亞、泰國等國的房產(chǎn)顯得很有吸引力。馬來西亞頭都吉隆坡市區(qū)的高端公寓每平方米約2.5萬元人民幣。

　　東南亞國家華人比例較大，國內(nèi)投資者比較容易適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳?。一些國家還有購房優(yōu)惠政策，如馬來西亞2004年實行的“家園”定居計劃、泰國2006 年實行的“退休簽證”政策等。

　　劣勢：東南亞國家經(jīng)濟體量較小，經(jīng)濟易受外部因素影響，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變化幅度大。一些國家的政局不太穩(wěn)定，此外，臺風(fēng)、海嘯之類的自然災(zāi)害頻發(fā)，也有可能給海島房產(chǎn)造成不可挽回的損失。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！