低利率時期的再融資是今年支撐樓市的重要力量。在違約案和止贖案增加、房價下滑之際，再融資算是樓市難得的亮點。

利率水平對于奧巴馬政府能否止住樓市跌勢至為關(guān)鍵。房價已較2006年峰值縮水逾30%，刺激又一輪止贖案，形成惡性循環(huán)。“過去一周利率上升，對樓市來說非常棘手。這提高了購房成本，而當(dāng)前市場積壓了許多房子沒賣出去。”紐約Lazard資產(chǎn)管理公司研究主管坦普爾表示。

30年期抵押貸款利率已從一周前的4.875%升至5.5%，這遏制了房屋所有者的再融資活動。上周五債市上揚緩解了其沖擊力，但抵押貸款利率上升的幅度意味著，今年早些時候接近4.5%的低利率，恐怕是一去不復(fù)返了。

Americana抵押集團總裁穆爾頓指出，美國許多房主被打了個措手不及，因數(shù)月以來他們一直聽到的消息都是美聯(lián)儲將保持低利率，有些人甚至妄想抵押貸款利率能降至4.0%。

過去一周30年期固息房貸利率大幅上升，因美國公債收益率上升，令投資者持有抵押支持債券的風(fēng)險上升。

這使得美聯(lián)儲壓低抵押貸款利率計劃的效果打了折扣。自3月中期以來美聯(lián)儲每周購購超過200億美元抵押支持債券，以遏制抵押貸款利率。

分析人士認(rèn)為，美聯(lián)儲必須加大力度，才能有效壓低抵押貸款利率，也許可以通過加大購購公債來降低公債收益率，公債收益率是房貸利率的重要參考基準(zhǔn)。

近日一項行業(yè)報告顯示，一方面二手房銷售增長，但同時積壓房屋也在增加，且房價下滑。美國S&P/Case-Shiller房價指數(shù)顯示，2009年季房價下滑了7.0%。（朱賢佳）

(作者：朱賢佳)

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