前兩年北美熱錢進(jìn)入大陸房市，造成沿海房地產(chǎn)過(guò)熱。近來(lái)由于人民幣持續(xù)攀升，加上“歐洲炒房團(tuán)”的影響，華裔投資者開(kāi)始將炒房方向轉(zhuǎn)回美國(guó)

2月中，《華爾街日?qǐng)?bào)》以《外國(guó)投資人也許可以拯救紐約房市》為標(biāo)題，描述紐約房市的現(xiàn)況。由于股市不好，華爾街股利分紅減少，對(duì)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)衰退的憂慮，影響紐約高端住宅的購(gòu)氣。

但是這些需求的缺口剛好被外國(guó)投資者取代，因?yàn)橛鷣?lái)愈多的外國(guó)人對(duì)美國(guó)的房地產(chǎn)有興趣，尤其是美元匯率走低，更有購(gòu)購(gòu)力。

2007年美國(guó)地產(chǎn)協(xié)會(huì)（National Association Realty）的一份研究發(fā)現(xiàn)，有30％以上的協(xié)會(huì)成員，至少有一位以上的外國(guó)客戶，而其中以佛羅里達(dá)州較多，有65％。

外國(guó)投資者購(gòu)房數(shù)量前五名為：墨西哥、英國(guó)、加拿大、印度和中國(guó)。平均購(gòu)購(gòu)的房?jī)r(jià)為29萬(wàn)9500美元，高于全美的平均房?jī)r(jià)。加拿大人購(gòu)購(gòu)百萬(wàn)美元以上的房子較多，但以中國(guó)投資人的平均價(jià)較高，為34萬(wàn)美元；其次為英國(guó)人的33萬(wàn)5000美元；墨西哥人較低為22萬(wàn)7300美元。

近半為了度假

值得注意的是，平均28％的外國(guó)人是以現(xiàn)金付款的方式購(gòu)屋，比美國(guó)人的8％高出許多。

如果以國(guó)籍來(lái)分，接近一半（47％）的加拿大人以現(xiàn)金購(gòu)房，英國(guó)人有33％，中國(guó)和印度人為19％。不過(guò)，大多數(shù)投資人還是利用現(xiàn)在較低的利率貸款購(gòu)屋。

報(bào)告也顯示，47％的投資人購(gòu)房是用來(lái)度假；22％用于投資，其余兩者皆有。大部分的歐洲人和加拿大人喜歡在南邊購(gòu)房，主要是氣候宜人的佛羅里達(dá)州。而墨西哥人也喜歡在該州置產(chǎn)，主要是地緣關(guān)系，進(jìn)出方便。

亞洲人則44％偏好距離他們更近的西岸。 紐約 房產(chǎn)業(yè)者萬(wàn)伯瑞表示，華裔投資者的購(gòu)房選在加州、紐約等華人較熟悉的城市。他認(rèn)為，前兩年北美熱錢進(jìn)入大陸房市，造成沿海房地產(chǎn)過(guò)熱。近來(lái)由于人民幣持續(xù)攀升，加上“歐洲炒房團(tuán)”的影響，華裔投資者開(kāi)始將炒房方向轉(zhuǎn)回美國(guó)。

偏愛(ài)購(gòu)豪宅

雖然外國(guó)人來(lái)美投資房地產(chǎn)的原因之一，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)較過(guò)去為低，但實(shí)際上，他們所購(gòu)購(gòu)的可不是便宜貨。根據(jù)地產(chǎn)公司Brown Harris Stevens的數(shù)據(jù)顯示，包括超過(guò)美元500萬(wàn)或以上的豪宅，在去年前六個(gè)月交易量上升20％。

3月份的《BusinessWeek》指出，top 5％較高端豪宅的價(jià)格仍創(chuàng)新高，其中的原因也是來(lái)自國(guó)外的投資者。豪宅營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的創(chuàng)辦人摩爾（Laurie Moore-Moore）指出，“有錢的外國(guó)購(gòu)家利用匯率優(yōu)勢(shì)及相對(duì)低的房?jī)r(jià)，想要進(jìn)入美國(guó)房市?！?p>相對(duì)于美國(guó)本地人的謹(jǐn)慎保守，外國(guó)投資人反而顯得積極。紐約Brown Harris Stevens地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人山普表示，過(guò)去一年每五個(gè)購(gòu)主可能才有一位是外國(guó)人，現(xiàn)在是每五個(gè)就有三位。Halsted地產(chǎn)公司執(zhí)行副總裁福比斯認(rèn)為，一般人開(kāi)始對(duì)于200萬(wàn)美元左右的房子變得更加小心，但是他發(fā)現(xiàn)在那個(gè)市場(chǎng)有三成以上的購(gòu)家來(lái)自歐洲。

觀望情緒仍重

不過(guò)，未來(lái)房地產(chǎn)的走勢(shì)并不明朗。

“2008年，一切會(huì)回到基本面”，Brown Harris Stevens地產(chǎn)公司 副總裁John Burger說(shuō)。不確定的市場(chǎng)也使一些購(gòu)家愿意再多等一會(huì)兒，例如福比斯的客戶愿意再等個(gè)半年，或者他們即使開(kāi)價(jià)，較多開(kāi)到訂價(jià)，不會(huì)再加碼。

現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)，也許能夠購(gòu)到相對(duì)過(guò)去兩年便宜的房子。但是未來(lái)幾年的情況如何還是未知數(shù)。

此外，隨著美元長(zhǎng)期看貶，資產(chǎn)也會(huì)相對(duì)縮水。如果以投資的角度來(lái)看，未必合算。萬(wàn)伯瑞表示，反而是隨著人民幣逐年看漲，應(yīng)該吸引更多海外投資人前去中國(guó)大陸置產(chǎn)，這樣做應(yīng)該更符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

（本文由臺(tái)灣《遠(yuǎn)見(jiàn)》雜志少有提供）

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