接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)，身為北京市英格律師事務(wù)所主任的殷國(guó)華強(qiáng)調(diào)了自己“專業(yè)人士”的身份，他并不諱言自己要在美國(guó)置業(yè)的想法，但是對(duì)于美國(guó)市場(chǎng)的理解，顯然不如他對(duì)香港市場(chǎng)的了解來得深刻。

“與之前的預(yù)想不同的是，市場(chǎng)的情況并沒有之前媒體宣傳的那么好?！币髧?guó)華對(duì)此行有些失望，他看到一些樓盤的房?jī)r(jià)甚至比之前公布的更低，而且依然有下降的趨勢(shì)，這讓他憂慮，美國(guó)樓市已經(jīng)“見底”的判斷是否有些為時(shí)過早，所以他在考慮置業(yè)時(shí)機(jī)時(shí)已更為審慎。

搜房網(wǎng)批赴美購(gòu)房者在短短的11天中帶來了諸多鮮活的信息，“重要的是，以往只能在媒體上看到的‘明星’全球置業(yè)的消息如今也‘平民化’了。很多人將投資的眼光投向了海外，他們開始擁有更多的選擇權(quán)利?！彼逊烤W(wǎng)總裁代建功對(duì)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。

更令代建功意想不到的是，中國(guó)人全球置業(yè)的熱情高漲，各類海外購(gòu)房團(tuán)雨后春筍般地冒了出來。無論是去日本看櫻花，還是到英國(guó)看衛(wèi)隊(duì)，全都借機(jī)搭上了“抄底購(gòu)房”的便車。

美國(guó)房?jī)r(jià)“總體降幅20%”

批購(gòu)房團(tuán)順利返程之后，代建功多了許多“附加業(yè)務(wù)”?！俺巳毡尽⒂?guó)、瑞士、新加坡之外，就連羅馬尼亞和西班牙的一些機(jī)構(gòu)也發(fā)來了邀請(qǐng)函，所有人的心理都一樣，就是想知道能否把購(gòu)房團(tuán)帶到他們那里去。”代建功說，這些機(jī)構(gòu)甚至不吝嗇投入廣告，以換取中國(guó)購(gòu)房團(tuán)的造訪。

搜房網(wǎng)就此征詢了報(bào)名“團(tuán)員”的意見，結(jié)果顯示，大多數(shù)的團(tuán)員依然選擇北美?？捶康慕裹c(diǎn)依然是華人聚集區(qū)、 以及市公寓。據(jù)介紹，批赴美購(gòu)房團(tuán)將于下月18日啟程，目前報(bào)名人數(shù)已經(jīng)超過200人，報(bào)名者多為年收入在20萬至500萬元的企業(yè)高管。此次，紐約、洛杉磯以及舊金山仍將是“常規(guī)景點(diǎn)”。

代建功表示，相對(duì)來說，北美市場(chǎng)對(duì)中國(guó)購(gòu)家擁有相當(dāng)大的誘惑力，購(gòu)房者認(rèn)為，這個(gè)全球的經(jīng)濟(jì)體可以增加更多“游刃有余”的空間。但是，這并不代表購(gòu)家會(huì)立即下手，一般而言，從到北美考察市場(chǎng)到下手處物業(yè)，這其中大概需要半年的時(shí)間。

“從我們考察的五個(gè)城市看，中高端房子的購(gòu)房成本在30萬到50萬美元之間。此外，你還得考慮養(yǎng)房的成本：除了國(guó)內(nèi)所熟知的物業(yè)等費(fèi)用，在美國(guó)還得繳納房產(chǎn)稅?！薄“凑找髧?guó)華的推算，除去一些帶網(wǎng)球場(chǎng)以及游泳池的豪宅，美國(guó)物業(yè)管理的成本與國(guó)內(nèi)相差不大，也就是說，花費(fèi)300多萬元人民幣作為購(gòu)房成本，加上稅費(fèi)的支出，只要有500萬元人民幣身家的人都可以購(gòu)到合適的房子。

據(jù)了解，批購(gòu)房團(tuán)曾參觀了舊金山唐人街旁的一幢由美籍華人開發(fā)的精裝修酒店公寓項(xiàng)目，在舊金山的地段相當(dāng)于北京的公主墳區(qū)域，目前該項(xiàng)目折算下來的單價(jià)為3.5萬元人民幣/平方米。而北京公主墳附近在售的國(guó)海廣場(chǎng)(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)目前售價(jià)為均價(jià)3萬元/平方米，精裝修價(jià)格則高達(dá)4.5萬元/平方米。

“地段好、環(huán)境好、建筑質(zhì)量高的房子受大形勢(shì)影響很小?！币髧?guó)華說，他們考察過的房子降價(jià)幅度差別很大。其中，舊金山地區(qū)的房子因地段不同等原因，降幅從5%到60%不等，總體降幅在20%左右，而這個(gè)數(shù)據(jù)從整個(gè)美國(guó)樓市的降幅來看，已經(jīng)相對(duì)較小。而好房子依然沒有大幅度降價(jià)，較貴的曼哈頓，房?jī)r(jià)甚至高達(dá)11000美元/平方米。

“現(xiàn)在我們很難確定這算不算是‘抄底’，房?jī)r(jià)的變動(dòng)和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都是很難說的。我這次主要的目的還是了解一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)狀況和行情，如果碰到合適的會(huì)考慮購(gòu)購(gòu)?！币髧?guó)華說。

“跟風(fēng)”海外購(gòu)房

伴隨著批“抄底”炒房團(tuán)浩浩蕩蕩地歸來，越來越多的海外“抄底”購(gòu)房團(tuán)以各種方式遍地開花。一時(shí)間，國(guó)人似乎都有了迫切的海外購(gòu)房需求。已經(jīng)有一些旅行社組織過以“赴美國(guó)和加拿大看房”為主題包裝的美國(guó)游系列產(chǎn)品，一些留學(xué)培訓(xùn)公司則以赴美購(gòu)房為由推出 簽證服務(wù)。

“抄底”風(fēng)潮正愈演愈烈。焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)和中國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)同時(shí)打出了“美國(guó)12天中國(guó)地產(chǎn)/購(gòu)房考察團(tuán)行程安排”和“關(guān)于組織‘房地產(chǎn)企業(yè)赴日高端商務(wù)考察’”等廣告通知。此外，還有消息稱華東“富人團(tuán)”將赴澳大利亞購(gòu)房等等。

據(jù)“房地產(chǎn)企業(yè)赴日、赴美、赴歐高端商務(wù)考察”活動(dòng)組委會(huì)介紹，他們對(duì)報(bào)名者會(huì)有一個(gè)組織審核的過程，對(duì)于是否能以個(gè)人名義參加，他們表示：“只要沒有該國(guó)家的拒簽記錄應(yīng)該都可以成行。”

焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)組織的“美國(guó)12天中國(guó)地產(chǎn)/購(gòu)房考察團(tuán)”對(duì)報(bào)名人員則沒有特殊要求。據(jù)悉，該團(tuán)將分為參觀團(tuán)、購(gòu)房團(tuán)兩個(gè)部分，有一部分團(tuán)員可以以旅游為主，而對(duì)購(gòu)房感興趣的團(tuán)員則可以在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下看房考察。

搜房網(wǎng)董事長(zhǎng)莫天全提醒，想通過一次看房就有驚人的成交量并不現(xiàn)實(shí)。有的人可能對(duì)一個(gè)盤反復(fù)看過兩三次，也未必會(huì)真正出手。此間的收獲就是對(duì)海外購(gòu)房的流程、游戲規(guī)則有更多的了解，這也會(huì)增強(qiáng)他們對(duì)海外市場(chǎng)的關(guān)注度。

“還有一個(gè)不容忽視的現(xiàn)狀，就是購(gòu)房者往往有諸多需求，對(duì)于海外當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的期望值也大不相同。雖然較理想的狀態(tài)是按照不同需求對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行細(xì)分，并輔以細(xì)致的引導(dǎo)，但是大多數(shù)機(jī)構(gòu)難以做到?！贝üφJ(rèn)為，“購(gòu)房團(tuán)，不過是‘入門篇’罷了?！?

(作者：郝倩 梁文婷)

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