美國：二手房越舊越好賣

據(jù)美國房產(chǎn)交易的有關(guān)統(tǒng)計資料，在大城市中，所成交的4套房產(chǎn)中，二手房至少占到3套。美國人購房子，對周圍的環(huán)境很挑剔，而符合這些條件的房子基本都在城市的繁華區(qū)，在這種地段基本沒有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的舊房。因此，老房子較受消費(fèi)者青睞。

澳大利亞：二手房帶裝修

澳大利亞的居住條件居領(lǐng)跑地位，平均每2.7人擁有一套住宅。那兒的住房不管是新房還是二手房，一般都裝修齊全，購房人基本不必再額外開支。購二手房也可通過銀行提供的貸款購購，貸款金額可占到整個房價的95%，貸款期限長達(dá)25年。

法國：城郊二手房好賣

法國住房緊張，雖然近年來法國政府加大了新房的建設(shè)力度，出現(xiàn)了一批新的住宅，但由于價格不菲，房屋市場還是租賃占了優(yōu)勢,部分法國人在城市郊區(qū)購購比較便宜的二手房。

英國：七八年就換一次房

在英國，70%的人擁有自己的住房，許多人不到30歲就能有自己的房子。大多數(shù)中產(chǎn)家庭基本上都擁有自己的小樓或高端公寓，英國人經(jīng)?！皸壟f從新”，每隔七八年就要換一次房子，因此，二手房市場也很活躍。

上海：仍有降價空間

而上海的二手房市場也是相當(dāng)火熱，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，去年上海二手房的交易面積已超過新房。雖然近兩年上海新房供應(yīng)量呈現(xiàn)放大趨勢，但除去中低價房外，適合普通市民在市區(qū)居住生活的新房卻并不多。相對而言，市區(qū)二手房的房源就要豐富許多，可供選擇的范圍也廣。價格方面,由于有投資客的存在，降價的空間十分明顯。對于那些因資金鏈緊張而急于脫手的投資客賣家，在其報價基礎(chǔ)上打上八到九折并非難事。而新房的開發(fā)商因?yàn)橛蟹N種顧忌，不會輕易降價。與國外比較,上海的二手房地段的醫(yī)療教育配套成熟,對于上班族來說，途中節(jié)省的時間和精力不可小視。雖然次新二手房與新房價格相差無幾，但5-10年房齡的商品房及時間更久的售后老公房的價格相對來說更易為人所接受。同樣是1萬元/平方米的單價，購新房可能要出中環(huán)，而購二手老公房則可以接近內(nèi)環(huán)。在房屋質(zhì)量上購房者可以自我控制。完全有條件仔細(xì)勘查室內(nèi)各處，確保房屋質(zhì)量符合居住要求。

購二手房全攻略一:過戶

這是較耗費(fèi)時間和精力的一步。由于辦理過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，而普通老百姓一般缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還浪費(fèi)了寶貴的時間。建議購房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時、省力、省心。

購二手房全攻略二:驗(yàn)收

物業(yè)交驗(yàn)是購賣交易的較后一個環(huán)節(jié)，如果能順利完成，客戶即可安心入住。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；家具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水、電、煤、電話費(fèi)、有錢電視費(fèi)等是否已經(jīng)結(jié)清等。

交易中購方應(yīng)付的費(fèi)用

1.契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計算繳納。

2.合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05％繳納。

3.產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。

4.二手中介費(fèi)用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。

5.二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，購方承擔(dān)50%收費(fèi)。

另外，測繪費(fèi)用則根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

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