新房不好賣 價格猛勁跌

房產(chǎn)投資下降，消費受到制約，美國經(jīng)濟面臨衰退嗎？

近日，美國財長保爾森率領(lǐng)強大陣容訪華，進行"美中戰(zhàn)略經(jīng)濟對話"，而在一個月前，美國商務(wù)部長也帶領(lǐng)國內(nèi)25家大型企業(yè)代表來華訪問。2006年，美國經(jīng)濟呈現(xiàn)了怎樣的狀況？

投機資金增加 房地產(chǎn)泡沫破裂

段先生在紐約的一家房地產(chǎn)公司做房屋銷售代理工作。他告訴記者，今年他賣出的房屋數(shù)量明顯不如往年，而且恐怕連自己的工作都快保不住了。除個人住房外，段先生幾年前還在新澤西州購了1套裝修好的住宅用來炒房。他坦承，自己都沒想到今年房市會迅速下滑，幸虧他年初已把那套用來賺錢的房子出手，不然就賠了。

美國有專家分析認為，2000年高科技泡沫破裂后，美國經(jīng)濟經(jīng)歷了長達5年多的擴張期，在連續(xù)保持3%左右的強勁增長后，目前正接近一個周期末段。這一經(jīng)濟周期中，房價的持續(xù)上揚成為美國經(jīng)濟增長的主要引擎。過去5年里，美國的住宅價格上漲了57%。

段先生告訴記者，由于這幾年美國的利率低，盡管房價在漲，但購房的人卻越來越多，購房的金融手段也更加靈活。比如，許多公司都推出"無頭付購房"，"只需付利息"的房屋貸款也開始出現(xiàn)。這樣一來，越來越多的人不再租房，而開始購房。近年來美國房屋購賣的收入稅也不斷降低，這對房市也起到了推波助瀾的作用。

但今年以來，房價在全國范圍內(nèi)普遍下降，未售房數(shù)達到13年來的較高。有專家分析認為，房市出現(xiàn)泡沫的原因是，有過多的投機性資金進入了房市。

據(jù)美國商務(wù)部統(tǒng)計，今年第三季度的住戶建筑投資猛跌18%，是20世紀70年代以來的單季跌幅，僅此一項就拖累GDP增長降低1.2%。

美國摩根士丹利公司頭席經(jīng)濟學家羅奇認為，房市泡沫破裂的影響是全方位的。大量房屋過剩，不僅影響了房屋市場的就業(yè)，而且還會影響到建筑業(yè)、家具、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。因此，滯后的負面效應(yīng)將會在2007年繼續(xù)表現(xiàn)出來。

油價上漲 消費能力受制約

一位名叫杰克的美國朋友告訴記者，他平時特別喜歡開車出去旅游，但因為油價高的原因，他今年放棄了旅游度假的計劃。

油價的上漲確實對美國人的消費起到了制約作用。今年夏天，原油價格直逼每桶80美元大關(guān)，導致美國企業(yè)成本增加，美國家庭消費力銳減。但好在美國經(jīng)濟承受石油沖擊的能力遠勝于過去。秋天以來，油價回落到五六十美元一桶，才沒有使美國經(jīng)濟在房市泡沫后雪上加霜。

美國百姓認為，雖然布什總統(tǒng)嘴上說要擺脫美國依賴進口石油的"油癮"，但由于那些美國大石油公司的利益和游說，布什政府并未采取實質(zhì)性的立法行動來實施這項政策。

經(jīng)濟學家們認為，美國經(jīng)濟的基礎(chǔ)還受到財政和外貿(mào)雙赤字等問題的影響。

由于美國民眾的儲蓄率低，人們的消費胃口大，而且金融發(fā)達，"寅吃卯糧"式的貸款消費早已成為美國式生活方式。因此，外國產(chǎn)品源源不斷地流入，進口遠大于出口，形成巨大的外貿(mào)赤字。預(yù)計今年的外貿(mào)赤字可能會超過去年7100多億美元的水平，如果加上財政赤字，雙赤字總額將達到1萬億美元。

貧富差距加大 反全球化情緒上升

貧富差距加大是全球化的副產(chǎn)品，美國也未能幸免。

進入21世紀以來，經(jīng)濟全球化的發(fā)展勢不可擋。中國、印度、俄羅斯等國進一步與世界經(jīng)濟融合，這些國家提供的大量勞動力對全球經(jīng)濟的供求關(guān)系帶來巨大影響，大量質(zhì)優(yōu)價廉的產(chǎn)品進入美國，對通貨膨脹起到重要的抑制作用

在美國，雖然勞動生產(chǎn)率不斷上升，但勞工卻未能從中受益。近幾年來，勞動力的平均工資出現(xiàn)增長緩慢甚至是負增長的現(xiàn)象。但與此對應(yīng)的是，金融界、特別是企業(yè)高層管理人員的收入?yún)s高得驚人。這些精英層的所得與普通員工收入的差距越來越大。

與此同時，全球化的負面影響正日益顯現(xiàn)，國內(nèi)反對全球化的情緒也日益上升。

美國有不少經(jīng)濟學家認為，明年民主黨人控制美國國會兩院后，美國將會走貿(mào)易保護主義的路線，國內(nèi)政策也會向勞工傾斜。

美國經(jīng)濟處于衰退的邊緣

如果對2006年的美國經(jīng)濟進行總結(jié)的話，可以這樣概括：

1.呈現(xiàn)開高低走的態(tài)勢。季度強勁增長5.6%，二、三季度增速回落到2.6%和2.2%。

2.財政赤字減少，外貿(mào)赤字居高不下，失業(yè)率低于5%，通脹率控制在3%以內(nèi)，聯(lián)邦利率維持在5.25%；

3.油價觸頂下跌，股市創(chuàng)新高，道指突破12000點。全年GDP增幅可望在3%左右，略低于去年的增長速度。

雖然這些數(shù)字看上去還不錯，但由于受房市疲軟的影響，美國經(jīng)濟增長已明顯放緩。不少經(jīng)濟學家認為，受經(jīng)濟發(fā)展周期的影響，現(xiàn)在美國經(jīng)濟正處于衰退的邊緣。

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