近年來(lái),盡管意大利經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢,但房地產(chǎn)價(jià)格卻節(jié)節(jié)攀升。從1997年至2005年短短的9年間,意大利房?jī)r(jià)的漲幅竟然達(dá)到81%。據(jù)意大利一家權(quán)威房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的較新研究報(bào)告顯示,2005年意大利房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總量達(dá)到1140億歐元,同比增長(zhǎng)4%,在歐洲排名,僅次于西班牙的8.5%。2006年,意大利房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆依舊,城市房地產(chǎn)交易量平均增幅預(yù)計(jì)將達(dá)到3.8%。頭都羅馬市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)如今基本不低于每平方米7000歐元,而威尼斯圣馬可大教堂附近地區(qū)和那不勒斯海濱地區(qū)的住宅則已達(dá)到令人咋舌的每平方米11000歐元的高價(jià)。 　　 　　盡管從衡量房?jī)r(jià)高低的"住房與人均可支配收入倍數(shù)"看,意大利去年為8.61,尚處于中等水平,但房?jī)r(jià)的飆升還是引起了意大利政府的警覺(jué)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心房市過(guò)度繁榮產(chǎn)生的泡沫一旦破裂,會(huì)嚴(yán)重影響意大利經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為了抑制房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象,同時(shí)也是為了幫助政府度過(guò)財(cái)政赤字難關(guān),早在2001年和2002年,意政府就分別啟動(dòng)了名為SCIP1和SCIP2的計(jì)劃,以較為便宜的價(jià)格向社會(huì)出售了總價(jià)值66億歐元的國(guó)有住宅和用地。較近,意政府又啟動(dòng)名為FIP的計(jì)劃,預(yù)計(jì)將再次出售33億歐元的地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期,政府在未來(lái)幾年將會(huì)出售總價(jià)值達(dá)150億歐元的地產(chǎn),這對(duì)平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將起到一定的積極作用。　　 　　有意思的是,高房?jī)r(jià)并沒(méi)有降低意大利老百姓購(gòu)房的熱情。分析人士指出,這主要是由于"投資避風(fēng)港"的心態(tài)導(dǎo)致。近年來(lái),國(guó)際局勢(shì)持續(xù)不穩(wěn)定,意大利經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯不前、股市低迷,而銀行存款利率和房屋貸款利率又雙雙下跌,退出股市的資金在權(quán)衡了收益與風(fēng)險(xiǎn)的利弊之后,紛紛流入傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng),許多人將購(gòu)房作為個(gè)人投資或財(cái)產(chǎn)保值的手段。據(jù)較近一項(xiàng)調(diào)查顯示,85%的意大利人認(rèn)為投資房地產(chǎn)才是較保險(xiǎn)的選擇。由此導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化,部分開(kāi)發(fā)商乘機(jī)哄抬價(jià)格,甚至囤積居奇,致使住房空置率居高不下,而房?jī)r(jià)卻節(jié)節(jié)上漲。此外還有一個(gè)值得考慮的因素,那就是意政府有關(guān)房屋出租合同的規(guī)定被認(rèn)為過(guò)于保護(hù)房客的利益,同時(shí)對(duì)房東課稅過(guò)重。許多房主眼見(jiàn)出租房屋如此麻煩又難以賺到好價(jià)錢(qián),因此并不喜歡把房子出租,而是情愿自己花錢(qián)翻新后將其賣(mài)掉。這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)如此火爆的一個(gè)重要原因。 　 　　不過(guò),并不是所有人都有實(shí)力投入這一浪高過(guò)一浪的購(gòu)房熱潮。由于物價(jià)高漲,意大利青年一代的日子過(guò)得很艱難。年輕人能夠找到一份固定的工作本已不易,工資又不可能很高,根本拿不出錢(qián)購(gòu)房,不得不租房住或與父母住在一起。據(jù)統(tǒng)計(jì),在意大利,有400萬(wàn)年齡在26歲到35歲之間的年輕人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)購(gòu)房子。至于南部較貧窮的省份,許多老百姓對(duì)不斷瘋漲的房?jī)r(jià)更是"望房興嘆",只能翹頭期盼政府推出的廉價(jià)出租公寓。到目前為止,全國(guó)共有170萬(wàn)戶(hù)家庭登記租用公寓,而只有85萬(wàn)間房子可供租用。如何解決以上這些人的住房問(wèn)題,還需要意大利政府再費(fèi)一番腦筋。

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