2011年1月，樓市第三輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，可以說三輪調(diào)控，三次沖擊，一輪比一輪更給力，針對房地產(chǎn)或者說房價的“政策引導(dǎo)”似乎仍沒停止腳步。特別是五一過后各地成交量的反彈更讓政府的壓力很大，如今，第四輪調(diào)控政策恐怕已經(jīng)蓄勢待發(fā)了。

　　1、國務(wù)院督察組對樓市調(diào)控專項督察。

　　國務(wù)院督察組對房地產(chǎn)調(diào)控政策措施落實的專項督察工作已于上月結(jié)束，相關(guān)督察結(jié)果表示會“酌情”對社會公布。就在督察組結(jié)束陜西考察的當(dāng)天，西安就將調(diào)控目標(biāo)下拉。

　　可以說，專項調(diào)查為接下來調(diào)控方向的布局做好了準(zhǔn)備工作。

　　2、各級地方政府或?qū)⒄{(diào)控房價控制目標(biāo)。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)控督查工作組在將情況上報國務(wù)院后，不排除樓市調(diào)控政策進一步加碼的可能。繼西安后，地方房價控制目標(biāo)可能會修改，同時可能會在稅收、土地等方面出臺新的政策。

　　以點帶面，全國對房價控制目標(biāo)的調(diào)控或?qū)⑵毡槌雠_。

　　3、調(diào)整完善房地產(chǎn)稅收政策。

　　國務(wù)院總理 4月20日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署2011年深化經(jīng)濟體制改革工作。其中較讓業(yè)界人士關(guān)心的就是“調(diào)整完善房地產(chǎn)稅收政策”。

　　聯(lián)系到2011年1~3月，房產(chǎn)稅實現(xiàn)收入226.6億元，同比增長25%，比去年同期增加10.6個百分點。另外，近期相關(guān)警示頻頻見之于各大媒體，調(diào)控加碼預(yù)期升溫。

　　4、兩部委醞釀別墅限外嚴(yán)防熱錢。

　　4月初國家發(fā)改委會同商務(wù)部等部門對《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》（以下簡稱《目錄》）進行了修訂，在禁止外商投資的項目中，新增了“別墅的建設(shè)、經(jīng)營”一項。

　　這一舉措很有可能就是旨在防止熱錢過多進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，對外資限制將“步步緊逼”。

　　5、房價跌50%納入房貸壓力測試。

　　中國銀監(jiān)會主席劉明康近日表示，要對銀行業(yè)金融機構(gòu)開展新一輪房貸壓力測試。新一輪房地產(chǎn)壓力測試增加了住房成交面積下降等假設(shè)情形，并提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標(biāo)準(zhǔn)。這三種情形分別是：房價平均下跌30％、利率上調(diào)27個基點；房價下跌40％、利率上調(diào)54個基點；房價下跌50％、利率上調(diào)108個基點的情況。

　　銀行較聰明，對房價下跌所釋放的信號能做出有效防范，不得不叫我們對未來樓市調(diào)控有所防備。

　　6、樓市反彈增加更嚴(yán)厲調(diào)控預(yù)期。

　　5月樓市，似乎又進入一個時間窗口，市場與調(diào)控，都有新進展。深圳再現(xiàn)房源被熱搶，部分地方樓市成交量和均價也出現(xiàn)回升跡象。不少人擔(dān)心，嚴(yán)厲的調(diào)控?zé)o法遏制房地產(chǎn)市場繼續(xù)“瘋狂”。

　　那么，在過去的調(diào)控仍然無效的情況下，唯有出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策以應(yīng)對當(dāng)前樓市。在這個當(dāng)口讓樓市回暖，這不是等著挨調(diào)嗎？
 

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