從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，該廳近日向全省各市縣建設(shè)局、住房保障與房產(chǎn)管理局發(fā)出通知，全面部署開展新一輪房地產(chǎn)展示宣傳和推介活動。

　　據(jù)了解，在新國八條、限購、加息等多重調(diào)控組合拳及其壓力下，當(dāng)前海南樓市調(diào)控逐顯成效，一線城市商品房交易成交量相對萎縮。為了能讓?shí)u外城市的居民更多更好地了解海南房地產(chǎn)項目，海南全面部署并決定即將精心組團(tuán)參加全國三場重大展會：

　　6月10-13日，參加2011年第九屆海濱城市樓盤暨旅游度假地產(chǎn)沈陽展會；

　　6月24-27日，參加2011年第十八屆哈爾濱報達(dá)沿海樓盤夏季展會；

　　7月1-4日，參加2011年十九屆中國·上海房地產(chǎn)展示交易會。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說：本次參展主要有三種活動形式:

　　一是通過展區(qū)布展和發(fā)放資料進(jìn)行現(xiàn)場宣傳、推介活動；

　　二是通過報紙、刊物、廣播電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體進(jìn)行宣傳、推介活動；

　　三是通過戶外廣告、在醒目位置播放海南宣傳片等形式進(jìn)行宣傳、推介活動。

　　總之，這次精心組團(tuán)參展將對島外城市的居民更多更好地了解海南房地產(chǎn)項目，進(jìn)一步提升國際旅游島的知名度，有力推進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展有重大的促進(jìn)作用。

　　現(xiàn)狀：

　　“限購”兩個月 海南各地房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入低潮

　　海南建設(shè)國際旅游島的政策一出臺，全省樓市房價如坐火箭似地一直往上躥，銷售量一路“高唱凱歌”。今年2月和3月，?？诤腿齺喯群蟪雠_瓊版“國八條”細(xì)則，對保障性住房建設(shè)、稅收政策、信貸政策、房地產(chǎn)用地、房屋交易及限購等提出了實(shí)施意見。受新政的影響，海南樓市經(jīng)受了的“巨大打擊”，高漲的房價馬上得到有效的遏制，銷售全線飄紅的境況也一去不返。

　　近日，記者從中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)信息咨詢發(fā)布的《“新政”對海南房地產(chǎn)地產(chǎn)影響分析報告》中獲悉，受新政的影響，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資與商品住房銷售面積都出現(xiàn)不同形式的下降；海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成128.04億元，同比增長30.9%，比去年一季度增幅回落了106個百分點(diǎn)；商品住房銷售面積222.55萬平方米，同比下降23.3%。新政前后，海南各地房地產(chǎn)市場也表現(xiàn)不一，但成交量整體出現(xiàn)下滑趨勢。

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　　由于建設(shè)海南國際旅游島的概念，一直到細(xì)則出臺之前，海南整體樓市都呈快速增長趨勢。然而，此次樓市新政直接“狠狠刺傷”了自去年以來房價瘋狂上漲的海南樓市。隨著3月1日?？谙拶彽膶?shí)施，供應(yīng)量和成交量馬上出現(xiàn)很大幅度的下滑。

　　據(jù)中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)信息咨詢發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，進(jìn)入三月份以后，?？跇鞘谐山涣繎K淡，四月份樓市成交量進(jìn)一步萎縮，前兩周基本上只有二十套左右的成交量。三月之后，價格開始松動，呈現(xiàn)向下趨勢。

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　　三亞：一路高歌猛進(jìn)的房價終于得到遏制

　　近幾年，三亞房價一路高歌猛進(jìn)，2010年春節(jié)期間，甚至出現(xiàn)“一個價，每天漲千元”的瘋狂局面，全市房產(chǎn)均價從每平方米1萬元左右升至2萬多元，一線海景房的價格更高達(dá)四五萬元一平方米，價格之高令人咋舌。

　　3月5日三亞新政出臺，迅猛的房價上漲勢頭終于得到遏制。“新建住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平，比2010年價格漲幅明顯回落。”3月28日，三亞樓市調(diào)控目標(biāo)出臺，這對整個三亞樓市又是一個巨大的影響。

　　中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)信息咨詢發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年3月份三亞供應(yīng)量比2011年2月份供應(yīng)量減少74%，成交量也萎縮52.9%。從數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，新政對整個三亞樓市負(fù)面影響很大。新政后，整個3月，三亞主城區(qū)成交量為零，新盤也一片淡靜，價格方面，經(jīng)歷三月底短暫的下降，依然保持比較穩(wěn)定的趨勢。

　　瓊海：即將迎來一輪“觀望潮”

　　今年以來，國家有關(guān)樓市調(diào)控措施密集出臺，瓊海樓市今后何去何從，是眾多市民、開發(fā)商關(guān)切的問題。2011年3月瓊海成交量環(huán)比2月份上漲360%。中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)信息咨詢總監(jiān)周海平認(rèn)為，瓊海3月份火爆的樓市一方面得益于海口、三亞樓市限購；另一方面，也是受瓊海可能出新政細(xì)則的影響，集中成交和備案的結(jié)果。

　　然而，新政剛“滿月”，包括瓊海在內(nèi)的海南樓市卻已經(jīng)出現(xiàn)了量跌價挺的局面。進(jìn)入3月下旬，瓊海樓市無論是成交量還是價格都出現(xiàn)很大程度的跳水，市場信心不足。4月初至今，整個瓊海零供應(yīng)、零成交，接下來，瓊海樓市可能即將迎來一輪“觀望潮”。

　　文昌：調(diào)控政策的深入降低樓市的信心

　　文昌近半年內(nèi)，成交量不斷走高，尤其是2011年3月份，成交量環(huán)比2月份上漲了361.8%，價格平穩(wěn)上漲。三亞、?？谛抡跏?，由于擠出效應(yīng)，文昌成交量迅速放大，價格也同步上漲。但隨著調(diào)控政策的深入，客戶對整個市場信心不足，導(dǎo)致四月份成交量急劇萎縮，價格也出現(xiàn)下降。
 

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