百度搜索“業(yè)主維權(quán)”關(guān)鍵詞，瞬間即可彈出422萬(wàn)個(gè)相關(guān)內(nèi)容，可謂觸目驚心。從房屋質(zhì)量差、延期交房到違背賣房承諾、坐地漲價(jià)……盡管口口聲聲說(shuō)誠(chéng)信講道德，但開(kāi)發(fā)商侵害消費(fèi)者權(quán)益事件幾乎從未停止。

　　1.規(guī)劃變更

　　2010年9月，金融街·金色漫香林二期的業(yè)主在收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋窗戶存在嚴(yán)重問(wèn)題，飄窗還沒(méi)有一人高，被稱為“倒立的飄窗”，與購(gòu)房時(shí)參看的樣板間和一期銷售的現(xiàn)房明顯不符，嚴(yán)重影響采光和居住。這引起了二期業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。但幾個(gè)月后的今天，雙方仍未就是否重新施工改窗，以及具體賠償事宜達(dá)成較終統(tǒng)一解決方案。

　　廣大律師事務(wù)所律師莊清忠提醒，過(guò)去購(gòu)房人對(duì)產(chǎn)品的規(guī)劃詳細(xì)方案無(wú)從了解。新版商品房購(gòu)賣合同要求房屋所在樓棟的項(xiàng)目建設(shè)方案必須包括在合同附件中，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承諾的建設(shè)方案要和公示內(nèi)容一致，否則要承擔(dān)明確的違約責(zé)任。

　　2.坐地漲價(jià)

　　近日，有媒體報(bào)道，在層層加碼的樓市調(diào)控下，仍有樓盤(pán)逆市漲價(jià)。位于通州新華大街南側(cè)的北京ONE項(xiàng)目逆市漲價(jià)3000元。以不足3000元/平方米的拿地價(jià)格，將通州的較高房?jī)r(jià)推上了3萬(wàn)元/平方米的高點(diǎn)。

　　知情人士透露，北京ONE的土地是六七年前出讓的，據(jù)了解，2004年通州的商品房?jī)r(jià)格僅在3500元/平方米左右 (論壇 新聞)，地價(jià)也就在1500元/平方米左右。與如今該項(xiàng)目的售價(jià)3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格相差巨大。業(yè)內(nèi)人士分析，就在第三輪調(diào)控已明確提出“對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查”之時(shí)，北京ONE或?qū)⒊蔀榍宀閷?duì)象。

　　3.虛假承諾

　　位于廣渠門(mén)36號(hào)地塊的北京頭城國(guó)際，作為2006年的

　　“地王”，其身份和經(jīng)歷似乎在后來(lái)“地王”頻現(xiàn)和房?jī)r(jià)飛漲的大潮中悄然隱去。但時(shí)至今日，許多人仍舊記得，當(dāng)時(shí)該地塊選擇了少見(jiàn)的招標(biāo)出讓方式，競(jìng)得者城開(kāi)和城建出價(jià)較華潤(rùn)地產(chǎn)出的較高價(jià)32億元低6億元，卻拿到了土地。

　　原因是城開(kāi)和城建公開(kāi)承諾該樓盤(pán)90平方米以下小戶型占70%以上，并在招標(biāo)合同里標(biāo)明“意向銷售價(jià)格9500元/平方米”。但后來(lái)的結(jié)果竟是開(kāi)發(fā)商食言，違背承諾，當(dāng)年開(kāi)盤(pán)價(jià)達(dá)13500元/平方米，此后價(jià)格一路攀升，超出當(dāng)年樓面地價(jià)5399元/平方米的7倍以上。

　　4.捂盤(pán)惜售

　　位于通州的華業(yè)東方玫瑰在業(yè)內(nèi)知名度頗高，不是以其近百萬(wàn)平方米的規(guī)模，卻是因其長(zhǎng)達(dá)一年的延遲開(kāi)盤(pán)，多次登上媒體“捂盤(pán)”漲價(jià)的黑名單。

　　當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)二期開(kāi)盤(pán)時(shí)間多次更改，均價(jià)從1萬(wàn)元上漲到1.8萬(wàn)元，漲幅達(dá)80%，而遲遲不開(kāi)盤(pán)的理由冠冕堂皇，即“未能取得預(yù)售許可證”。

　　據(jù)房屋管理局規(guī)定，項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證等其他四證之后，且已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上時(shí)，商品房就可獲得預(yù)售許可證。然而，該項(xiàng)目30余棟樓房已全部封頂，卻絲毫沒(méi)有開(kāi)盤(pán)跡象。

　　5.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

　　2010年底，有知情者爆料，頭城國(guó)際“一房難求”的背后是因?yàn)樗械姆吭磶缀跞勘粌?nèi)購(gòu)，部分由中介流出高價(jià)倒賣，部分由獲得該項(xiàng)目土地抵押權(quán)的某銀行員工獲得，還有一些全部被開(kāi)發(fā)商的關(guān)系戶獲得。

　　根據(jù)2010年12月1日實(shí)施的北京市住建委較新《關(guān)于加強(qiáng)我市商品房預(yù)售方案管理的通知》要求，預(yù)售方案中要說(shuō)明自留商品房情況。包括樓號(hào)、房號(hào)、規(guī)劃用途、套數(shù)、建筑面積，并說(shuō)明原因及銷售的承諾，以杜絕一些開(kāi)發(fā)商以團(tuán)購(gòu)或內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的名義來(lái)留房。

　　據(jù)北京商報(bào)

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