限購令出臺以后，家住皇姑區(qū)的姚先生告訴記者，原來想購房的計劃可能要調(diào)整了，手里已經(jīng)有三套房的姚先生，準備投資商鋪了。向姚先生這樣受政策調(diào)整影響，部分投資住宅的購家逐漸將目光轉(zhuǎn)向商鋪。雖然說商用物業(yè)市場因新政而大熱，還言之過早。但新政堵住了炒房這條路，民間蘊藏的資金轉(zhuǎn)向商用物業(yè)投資是可以預(yù)期的。

　　市場預(yù)期

　　限購住宅崔熱商鋪投資

　　至于新政對商鋪市場的影響有多大呢？業(yè)內(nèi)人士認為，去年是住宅市場政策調(diào)控年，從去年二手商鋪的成交數(shù)據(jù)可預(yù)測，同樣是調(diào)控年的2011年，原先投資住宅市場的資金將陸續(xù)涌入商業(yè)地產(chǎn)。

　　不少投資者將住宅市場頻頻出臺的政策看作催旺商業(yè)地產(chǎn)投資的助燃劑?！白≌拶彆ι虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來積極效應(yīng)”，住宅市場調(diào)控將為商業(yè)市場發(fā)展拓寬空間。

　　除了政策調(diào)控的效應(yīng)之外，商鋪投資的興起，城市 (論壇 新聞)越來越便捷的交通網(wǎng)絡(luò)及完善的市政建設(shè)，共同營造了活躍的商業(yè)氛圍。因此也有業(yè)內(nèi)人士表示，如果單純將商鋪投資熱歸功住宅限購，一是高估住宅調(diào)控政策的影響力，二是忽視了城市價值的不斷提升。

　　行家提醒

　　“轉(zhuǎn)跑道”可“試水”二三線街鋪

　　“購鋪跟購住宅完全是兩碼事，如果投資住宅眼光不濟，起碼你還可自住或放租，而投資商鋪則不然，倘若投資商鋪‘失手’，你就只能干瞪眼，每月忙著為商鋪繳納水電費及管理費吧?！睂Υ耍屑姨嵝奄徏乙斏魍顿Y，因購鋪不同于購住宅，購鋪對投資眼光有要求，要想靠投資商鋪賺錢，須有較敏銳的市場觸覺及果斷的決策力。投資商鋪要耐得住寂寞，“一鋪養(yǎng)三代”不僅僅指商鋪的投資價值高，還有另一層含義，就是要守得住。

　　何況沈陽的商鋪市場良莠不齊，街鋪、社區(qū)鋪、專業(yè)批發(fā)市場鋪及近期大熱的分割式產(chǎn)權(quán)鋪，各有各的投資之法。在選擇商鋪的時候，雖然在資金上不敵 投資客，但商鋪的選擇還是挺多的。因此可以先從老城區(qū)二三線街鋪“試水”，或購入成熟社區(qū)鋪，“雖然這些商鋪從人流密集度及商業(yè)氛圍來看，比不上一線街鋪，但勝在租值穩(wěn)定，有固定的消費群體，不用太擔心鋪面租不出去，長期持有還是頗具保值功能。”

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