要說現(xiàn)在什么商品較火，恐怕所有人都會認為是房子，正是因為大家有了這種共識，今天的商品房市場才會如此火爆，商品房的價格才能像火箭升天一樣躥升，而商品房價格的居高不下，也成了街頭巷尾議論的焦點。恰恰是在商品房市場紅火的同時，有一種叫團購房或集資房的房子出現(xiàn)在了公眾的視野里，這些房子的價格要比商品房低得多，因此能吸引更多的購房者。

　　2011年的年初，房地產(chǎn)市場刮起一股團購風(fēng)暴，似乎人人都有機會享用這廉價的午餐，但是廉價的背后，購房者們是否真正地清楚自己究竟面臨著多大的風(fēng)險呢？購房者啊，千萬不要讓利益擋住了風(fēng)險的臉。

　　風(fēng)險一 房號購賣

　　現(xiàn)在有很多人購購團購房都是先通過購購房號才有資格參加團購活動的，那么房號的購賣有沒有風(fēng)險呢？

　　房產(chǎn)律師邱剛認為，購購房號應(yīng)該簽訂詳細的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)明確規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于購號人，如果較后房屋建好，但房屋仍在賣號人名下，這將會為日后房屋產(chǎn)權(quán)糾紛埋下伏筆。

　　風(fēng)險二 延期交房

　　在購房者聶女士看來，購購一套團購房的頭要決定因素是交房時間，她所購購的團購房就是2012年交房的，聶女士說：“自己的錢在里面壓著，自然是早拿到房子，心里就早踏實，畢竟晚一年交房，就會帶來更多的變化，更多的風(fēng)險。”

　　對此，邱剛律師提醒大家，團購房一般都會延期交房，所以參加團購時要仔細分析風(fēng)險，然后再做決定。

　　風(fēng)險三 坐地漲價

　　曾有參加團購的購房者遭遇過開發(fā)商坐地漲價的事例，所謂坐地漲價其實就是開發(fā)商要求購房者追加房款，如果購房者不追加房款，開發(fā)商將以違約的理由拒絕返還購房者房款，或是拖延返還房款，這當然也是購房者面臨的比較大的風(fēng)險。

　　邱剛律師認為，購購團購房較好事先簽訂購房協(xié)議，在協(xié)議中應(yīng)明文規(guī)定購房的價格，以及房屋的具體情況，在法律上來說，這份協(xié)議是有效的，如果遇到開發(fā)商坐地漲價的情況，購房者可以出示這份購房協(xié)議以此來維護自己的權(quán)益。

　　風(fēng)險四 工業(yè)用地建住宅

　　購房者郭先生購購的團購房就是工業(yè)用地上建的住宅，但他并不在意，他認為開發(fā)商已經(jīng)承諾過未來將把土地性質(zhì)改過來，并為購房者補辦產(chǎn)權(quán)。他說，他家現(xiàn)在住的房子也是團購房，也是在工業(yè)用地上建的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)已經(jīng)辦好了，所以他并不在意這方面的風(fēng)險。他還說，即使沒有轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，反正這套房子是用來自住的，又不進行購賣，沒有產(chǎn)權(quán)也不會影響自己使用，目前他已經(jīng)將16.5萬元的頭付款交給了開發(fā)商。

　　邱剛律師認為，在工業(yè)用地上自建住宅，這是涉及違規(guī)建房的行為，一旦被相關(guān)部門查處，郭先生的頭付款將極有可能無法追回。另一方面，郭先生的這種產(chǎn)權(quán)意識也是錯誤的，住宅屬于不動產(chǎn)，只有擁有產(chǎn)權(quán)，才能確認他擁有該房屋的所有權(quán)，否則在日后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，他的利益將無法保障。

　　邱剛律師同時提醒購房者，與住宅產(chǎn)權(quán)50年或70年的使用年限不同的是，工業(yè)產(chǎn)權(quán)的使用年限僅為30年，如果較后土地性質(zhì)仍然是工業(yè)用地，這就意味著，郭先生只能擁有該房屋三十年的使用權(quán)。

　　風(fēng)險五 開發(fā)商既不建房又不退款

　　由于開發(fā)商的操作原因，導(dǎo)致房屋建不起來，但同時又無法給購房者退款，在團購房所有的風(fēng)險中，此種風(fēng)險應(yīng)該是較高的，購房者既拿不到房也拿不到錢，資金的安全感非常低。但這并不是無稽之談，2010年爆發(fā)的龍創(chuàng)退地事件和東皇事件就與團購房有關(guān)，據(jù)了解，目前參加龍創(chuàng)團購的購房者中依然還有沒能拿到開發(fā)商退款的。

　　邱剛律師認為，購房者購房的大筆資金在開發(fā)商手中，而購房者卻并不知道集資款的動向，具體情況將非常復(fù)雜，一旦集資款不能及時返還，開發(fā)商就有可能被以詐騙罪刑事立案，屆時購房者的集資款將有可能無法追回。

　　較后，邱剛律師提醒大家，目前團購房在法律上還沒有明確規(guī)定是違法的，但其購房手續(xù)不全，至少應(yīng)視為違規(guī)操作，所以建議大家如果有購房需求應(yīng)向正規(guī)的商品房市場求購，團購房雖然便宜，但同時具備的高風(fēng)險也是不能忽視的。（

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