“國(guó)八條”、房產(chǎn)稅新政接連出臺(tái)，春節(jié)長(zhǎng)假又漸行漸近，上海樓市陷入深度觀望。來(lái)自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，1月28日房產(chǎn)稅試點(diǎn)施行頭日，上海一手房簽約套數(shù)為571套，較前幾日有明顯下降。前天，這一數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑，全天簽約一手房?jī)H為318套，昨天，截至下午17時(shí)，一手房的簽約套數(shù)為406套。

　　受季節(jié)因素影響，進(jìn)入新年以來(lái)，上海新房市場(chǎng)供應(yīng)比去年12月份明顯減少。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份住宅市場(chǎng)有34個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，比去年12月份減少了47%。由于臨近春節(jié)，中介門(mén)店的看房者明顯減少，不少來(lái)自外省市的中介業(yè)務(wù)員也已提前回老家過(guò)年。上周，“國(guó)八條”和房產(chǎn)稅新政的相繼推出，其綜合效應(yīng)更被市場(chǎng)認(rèn)為是近幾年來(lái)較嚴(yán)厲。“國(guó)八條”、房產(chǎn)稅、春節(jié)“三碰頭”之下，這兩天樓市更顯冷清。

　　前昨兩天，上海新房市場(chǎng)上僅有2個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，總計(jì)開(kāi)盤(pán)套數(shù)約230套，比前一周末減少了54%。據(jù)滬上多家中介公司反映，目前購(gòu)賣(mài)雙方多數(shù)選擇了觀望，未采取任何動(dòng)作，不少客戶明確表示，將在春節(jié)以后看看市場(chǎng)反應(yīng)再說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商們也打算借“淡季”觀望。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)量?jī)H14個(gè)，環(huán)比減少36%，還有近20個(gè)樓盤(pán)稱(chēng)計(jì)劃“春節(jié)后”上市，但具體時(shí)間未定。預(yù)計(jì)春節(jié)后樓市很難像往年一樣及時(shí)回暖，3、4月份的開(kāi)盤(pán)量不容樂(lè)觀。

　　無(wú)論是“國(guó)八條”還是房產(chǎn)稅，目標(biāo)都直指投資投機(jī)性需求，但不影響居民因基本居住而產(chǎn)生的購(gòu)房需求。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這將推動(dòng)開(kāi)發(fā)商及時(shí)應(yīng)變，推出更符合自住需求的住房產(chǎn)品。

　　比如，下一步會(huì)有不少開(kāi)發(fā)商加大小戶型房源的開(kāi)發(fā)力度，以吸引那些資金并不雄厚、但是市場(chǎng)潛力大的頭次置業(yè)者，后市成交的戶型結(jié)構(gòu)可能發(fā)生一定轉(zhuǎn)變。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的14個(gè)項(xiàng)目中，70平方米以下小戶型房源僅占11%，70至90平方米的中小戶型房源占26%，合計(jì)37%；90至120平方米戶型占16%，120至180平方米戶型占26%，180平方米以上戶型占21%，合計(jì)63%。大戶型依然占據(jù)重頭，不過(guò)90平方米以下的小戶型占比已經(jīng)較1月份有所上升。

　　還有，目前別墅類(lèi)產(chǎn)品普遍單套面積較大，今后或許會(huì)有開(kāi)發(fā)商熱衷于壓縮面積，走“精細(xì)化”路線。因此，預(yù)計(jì)隨著部分投資投機(jī)客的撤離，高端住宅項(xiàng)目的成交會(huì)有所下降，“中高端住宅大幅放量拉高全市成交均價(jià)”的局面將被抑制。

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