中國樓市調(diào)控第三波新政在春節(jié)前相繼出臺，繼26日新“國八條”樓市調(diào)控政策后，一直備受各界關(guān)注的房產(chǎn)稅改革27日有了突破性進(jìn)展，國務(wù)院同意在部分城市對個人住房征收房產(chǎn)稅試點。27日晚間，重慶和上海幾乎同時宣布，28日起試點征收房產(chǎn)稅。

　　地產(chǎn)股下跌不出意料

　　26日新“國八條”出臺后，27日股市的地產(chǎn)板塊應(yīng)聲下跌，不過，整個大盤卻強勢上漲40.34點，漲幅1.49%，收于2749.15點。

　　“新‘國八條’對地產(chǎn)是長線利空，所以27日地產(chǎn)股下跌，保招萬金等龍頭地產(chǎn)股領(lǐng)跌。”招商證券周小平告訴《環(huán)球時報》記者，“調(diào)控政策對二套房房貸利率、房屋轉(zhuǎn)讓稅收等作出了更嚴(yán)格的要求，對投資性需求會形成明顯抑制。由于地產(chǎn)板塊和銀行板塊走勢密切關(guān)聯(lián)，所以27日銀行板塊僅漲0.51%，明顯跑輸大盤。”

　　雖然地產(chǎn)股下跌，但27日的跌幅僅為1.58%，個股無一跌停，甚至還有個股盤中一度漲停。對此，國泰君安策略分析師時偉翔認(rèn)為，這和地產(chǎn)板塊的低估值有關(guān)。“地產(chǎn)板塊去年以來已經(jīng)遭遇重重利空，跌幅明顯，個股估值偏低，低估值已經(jīng)部分體現(xiàn)了利空。而且新的政策對地產(chǎn)行業(yè)的影響尚未體現(xiàn)出來，所以27日投資者對地產(chǎn)股并未大量拋售。”此外，就27日大盤強勢上漲，周小平認(rèn)為，市場預(yù)期地產(chǎn)調(diào)控會讓資金從樓市轉(zhuǎn)入股市，短線利好大盤，從而也促成大盤27日上漲。

　　上海重慶開征房產(chǎn)稅

　　27日晚間消息顯示，國務(wù)院原則同意在部分城市開展房產(chǎn)稅試點工作。法新社評論說，這是中國政府試圖為火爆的房地產(chǎn)市場降溫的一系列舉動之一。調(diào)查顯示，購房難已成為中國消費者擔(dān)憂的頭等大事。

　　27日晚間，上海和重慶市政府正式宣布啟動房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅的征稅對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房，稅率暫定為0.6%。重慶房產(chǎn)稅征稅對象包括獨棟別墅、高端公寓，以及無戶口、無工作、無投資人員所購套房，稅率為0.5%-1.2%。

　　路透社27日評論稱，中國內(nèi)地城市出臺新的房產(chǎn)稅顯然是跟進(jìn)政府的樓市政策。對于上海、重慶等地方政府來說，它們的任務(wù)是將當(dāng)?shù)氐臉鞘袃r格控制在與市民收入相對等的水平上。彭博社27日說，高房價是導(dǎo)致中國經(jīng)濟高通脹的一個關(guān)鍵點，而各地城市，尤其是發(fā)展較快的城市更是解決房價問題的關(guān)鍵。相信在控制住樓價之后，市場上的食品以及其他消費品的上漲壓力也會隨之下降。

　　對于新“國八條”等第三波樓市調(diào)控新政的密集出臺，《華爾街日報》說，分析師認(rèn)為中國政府的決定并不太出人意料，較近幾周上海股市表現(xiàn)疲軟，就是因為市場上一直擔(dān)憂政府可能推出更多控制房價的微調(diào)措施，并進(jìn)一步收緊貨幣政策。大和資本市場公司的分析師包強稱，去年的調(diào)控措施在主要的沿海城市比較奏效，政府現(xiàn)在擔(dān)心的是欠發(fā)達(dá)的三、四線城市房價增速過快。英國廣播公司27日說，中國政府1月再出調(diào)控新招，無論是調(diào)高二套房頭付、全面鋪開“限購”，還是擴大營業(yè)稅征收范圍，都讓市場預(yù)計樓市邁入深度調(diào)整可能在所難免。

　　調(diào)房價關(guān)系經(jīng)濟大局

　　此外，多家外媒均談到調(diào)房價對于中國經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性。美聯(lián)社說，很多經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為，依賴房地產(chǎn)投資的中國經(jīng)濟仍然存在風(fēng)險，去年這方面的投資增長了23.8%。路透社則說，房價是中國經(jīng)濟陷入通脹的兩個主要驅(qū)動因素之一，另一個因素是食品價格。為了緩解消費者的擔(dān)憂，中國政府再三表示要優(yōu)先處理通脹問題。

　　瑞士《每日導(dǎo)報》在27日報道稱，如果中國不能控制房地產(chǎn)過熱增長，將導(dǎo)致中國經(jīng)濟一個殘酷的硬著陸。德國《世界報》則說，中國建筑業(yè)蓬勃發(fā)展而不減速，中國房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展是必然的，但房價上漲將導(dǎo)致貧富差距擴大，也會帶來物價飛漲。

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