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第三輪調(diào)控頭日 北京上海齊現(xiàn)過戶繳稅的長龍
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 562 次
1月27日,第三輪地產(chǎn)調(diào)控頭個落地政策出臺。當(dāng)天財政部向各地財政和稅務(wù)機構(gòu)發(fā)出《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,該通知自28日起全面執(zhí)行。
受此影響,27日北京二手房過戶出現(xiàn)高峰。北京市昌平區(qū)建委房地產(chǎn)交易的一名工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹,當(dāng)日二手房過戶數(shù)可能比平日增加近25%。在上海各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易,昨日也出現(xiàn)了大批急于繳稅的房東,他們希望能在上海的營業(yè)稅政策、個調(diào)稅政策明確出臺前趕上“末班車”。
北京:末班車效應(yīng)催生“三搶”
當(dāng)《每日經(jīng)濟新聞》記者在美聯(lián)物業(yè)望京門店采訪時,正趕上一位姓馬的購家在催促經(jīng)紀(jì)人去北京朝陽區(qū)房管局辦理過戶手續(xù)。
馬先生向記者介紹說,前幾天他以330萬元的價格購購了一套位于朝陽區(qū)望京板塊朝庭公寓一套115平方米的二手房,而這套房業(yè)主在2008年時是以120萬元購購的。前天晚上,他突然接到中介的電話,被告知地產(chǎn)調(diào)控出了新政,如果不趕緊過戶,稅費將要增加。
馬先生為記者算了一筆賬:新政實施前,營業(yè)稅以房價差額計稅,被賣方轉(zhuǎn)移過來的營業(yè)稅為11.55萬元;如果以新政后的全額征收計算,需繳納的營業(yè)稅為18.15萬元,多出了6.6萬元。
馬先生還算幸運。高先生則因過戶而急得如熱鍋上的螞蟻。他介紹說,自己前幾天與一位業(yè)主剛協(xié)商購購了一套5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的二手房,目前已經(jīng)成交,但鑒于原業(yè)主欠貸尚未還清而無法過戶,為此他急得直感嘆:“怎么遇到了這種事情,才剛剛簽完合同購了這套房子,賣我房子的人在較近幾天還完貸款也不太現(xiàn)實,唉,著急啊,和他協(xié)商怎么才能趕緊過戶,希望細(xì)則不要太快出來,我也只能抓緊時間再自求多福了?!?BR>
美聯(lián)物業(yè)望京門店的李經(jīng)理向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說,“昨晚得知新政出臺的消息后,我們隨即通知此前已談好的客戶與業(yè)主,催促他們趕緊去過戶,以避免因營業(yè)稅增加而帶來的額外稅負(fù)負(fù)擔(dān)和相應(yīng)的糾紛。”據(jù)李經(jīng)理透露,在新政落地前,像這樣搶著去過戶的情況不在少數(shù),昨日因此而比平日增加的過戶量可能達(dá)到20%~30%。
對于這種搶過戶的現(xiàn)象,北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理楊明麗在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時將其歸結(jié)為政策的“末班車”效應(yīng)。她具體解釋說,26日國務(wù)院出臺的政策是總綱性的政策,隨后各地方政府、各部門會出臺相應(yīng)的實施細(xì)則,一些客戶出于避免受新政相關(guān)政策的影響,會在總綱性政策出臺后至實施細(xì)則出臺前的這段時間,去辦理相應(yīng)事務(wù)。比如二手房過戶就是為了避免受到營業(yè)稅調(diào)整的波及。
她進(jìn)一步補充說,每次大的地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后,都會伴隨這種“末班車”效應(yīng)。以北京為例,去年4月新政后至4月30日北京出臺地方實施細(xì)則期間的近半個月,二手房簽約量比前半個月多了2000多套。
對于這種政策效應(yīng),北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉也向記者介紹說,眼下北京樓市因政策“末班車”而出現(xiàn)了“三搶”:除了搶過戶外,還有搶房、搶貸。
他具體解釋說,1月北京已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的二手房交易高峰,其中單日突破千套的交易日達(dá)到了10天。因新政影響,27日北京將明顯地出現(xiàn)過戶高峰。搶過戶將助推北京二手房交易量繼續(xù)突破千套,甚至創(chuàng)造新紀(jì)錄。此外,27日,北京中原近200家分行就接到部分因為看到新政而購房的求購電話。
北京中原預(yù)計,較近幾天,北京將因新版限購令而新增3000~5000位購房客戶,這些人會趕在新版限購令落地前而抓緊時間購房,從而增加北京樓市購房需求,催生搶房。此外,不少潛在購方因擔(dān)心新政后取消頭套房利率優(yōu)惠,正欲搶在年前辦完房貸手續(xù),以至出現(xiàn)了搶貸現(xiàn)象。
不過他也預(yù)計,待各項實施細(xì)則出臺,致使第三波調(diào)控落地后,北京等大城市房價將被迫停漲,甚至可能陷入調(diào)整。
上海:大幅降價甩賣現(xiàn)象暫未出現(xiàn)
“聽說上海有可能會按房價差額的20%征收個調(diào)稅,如果真要那樣繳,這個稅可不得了啊?!弊蛉眨?月27日)早上10點30分,一位上海二手房的房東早早地等候在徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易大廳,和一旁的熟人談起了頭天晚上出臺的樓市調(diào)控政策。對她來說,的擔(dān)心并不是新版“國八條”調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅的政策,而是后續(xù)可能會出臺的更加嚴(yán)厲的稅收政策。
持有類似心態(tài)的購房者數(shù)量不少。盡管根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,上海全市的二手房中可能只有50%左右的房源會受到新版“國八條”的影響,而在徐匯等城區(qū),受到影響的房源更是只占到所有成交房源的極小比例,但是急于交稅的房東還是在徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易排成了長隊。
信義房產(chǎn)分析師朱平平向記者介紹說,在上海其他區(qū)縣的房地產(chǎn)交易,今天也有大批急于繳稅的房東排起了長隊,他們都想在上海的營業(yè)稅政策、個調(diào)稅政策明確出臺前趕上“末班車”。
在新版“國八條”發(fā)布前,21世紀(jì)不動產(chǎn)區(qū)域曾有統(tǒng)計,上海外環(huán)外的普通住宅占二手房交易比例大概是48%。而根據(jù)朱平平的介紹,內(nèi)環(huán)內(nèi)的普通住宅可能更為,占總比的10%不到。而新版“國八條”所調(diào)整的個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,所針對的正是普通住宅。
漢宇房產(chǎn)交易管理部副總監(jiān)倪岱爾告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,昨日辦理繳稅的人數(shù)較之前明顯增加。
急著交稅的并不都是持有普通住宅的房東。在徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易,一位正在排隊辦稅的二手房房東對旁邊的熟人說,市場傳言,上??赡軙?yán)格按照房屋購賣差價的20%征收房產(chǎn)稅。如果消息屬實,賣房子就需要交更高的稅。
據(jù)倪岱爾介紹,目前個調(diào)稅的征收有兩種方式:一是按總房價的1%~2%征收個調(diào)稅,另一種是按房屋購賣差價的20%征收房產(chǎn)稅。而若按種征收方式,房東所需要承擔(dān)的稅收更高。以一套總價500萬元的房子為例,按照總房價的2%征收個調(diào)稅,只需要支付10萬元;但若按購賣差價征收,假設(shè)購賣差價為100萬元,就需要征收20萬元的稅費。更何況購賣差價有的可能還會超過100萬元,房東就需要為此支付更多的個調(diào)稅。
倪岱爾認(rèn)為,新版“國八條”僅僅只是各地地方實施細(xì)則的底線,上海的地方細(xì)則很有可能會高于“國八條”的標(biāo)準(zhǔn)。上海還有可能會出臺其他嚴(yán)厲的稅收政策。這是部分房東急于繳稅的重要原因。
盡管不確定的稅收政策令房東們對后續(xù)的市場擔(dān)心不已,但與以往稅率上調(diào)時的情況不同,新版“國八條”出臺以后,并沒有成為中介促銷較有力的措施。上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,中原旗下各大中介門店接待的房東數(shù)量反而較之前有所下降。而21世紀(jì)不動產(chǎn)、漢宇房產(chǎn)、信義房產(chǎn)等機構(gòu)昨日在接受記者采訪時均表示,目前還沒有發(fā)現(xiàn)房東大幅降價甩賣的現(xiàn)象。
據(jù)宋會雍介紹,馬上就要過年了,房東即使現(xiàn)在低價掛牌賣房,也沒法趕在年前成交。倪岱爾也表示,昨天掛牌的房東要想趕上稅收政策的末班車已經(jīng)來不及。
宋會雍表示,原先房東就已經(jīng)有很強的惜售心態(tài),新版“國八條”出臺以后,這種心理會變得更加明顯。因為目前房東的報價基本都是“到手價”,轉(zhuǎn)讓房屋的各項稅收支出均由購家來承擔(dān)。而地方稅收政策的不確定,意味著他們目前沒有辦法報出房屋的含稅價格。
與此同時,新版“國八條”進(jìn)一步縮小了允許購房人群的范圍。此前的限購令僅僅只是限制每戶家庭新購一套住宅,而新版“國八條”規(guī)定,已有兩套房的本地居民,或者已有一套房的非戶籍居民不得再購房,市場的需求將因此再收緊。
在這樣的情況下,購賣雙方都將陷入觀望。分析人士認(rèn)為,二手房的房東因此不愿現(xiàn)在急于出售房屋。
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