本攻略的目的，不是告訴你如何購購二手房，而是教你通過一手房進入二手房市場后的表現(xiàn)，看懂一手房，從而在一手房置業(yè)中穩(wěn)操勝券。記者兵分四路，對各區(qū)域、各類型代表樓盤進行調(diào)查分析后，得出這部斗“?！惫ヂ?。
　　
　　A慢牛型——新都
　　
　　特點解讀：增長速度緩慢，但是后勁十足，一旦區(qū)域發(fā)展成熟，將立刻成為大紅牛。
　　
　　這些區(qū)域沒有大起大落的經(jīng)歷，具有門檻低，安全性高的特點。
　　
　　隨著保利、萬科、潤揚、天府瑞興、富力、交大、新希望、港基、萬博、和信等數(shù)十家一線品牌房企的入駐，曾經(jīng)被市場遺忘的城北在經(jīng)歷了涅槃嬗變后開始以全新容貌迎接著購房者挑剔的目光。而交通路網(wǎng)的全面升級，以及北部新城的打造，無異于給城北——新都插上了騰飛的翅膀，其二手房市場也憑借高性價比的洼地招牌和較低的風(fēng)險系數(shù)，以“趕英超美”之勢直逼圈層，成為一頭給力的“慢?！?。
　　
　　笨鳥先飛失落新都沉默中爆發(fā)
　　
　　春江水暖鴨先知。在萬科、保利、華潤、天府瑞興等一線品牌企業(yè)看來，落后的另一種解讀就是超越。目前，新都境內(nèi)已經(jīng)匯集了數(shù)十家一線品牌房企。區(qū)域號召力由此可見一斑。如果說品牌房企的入駐只是為新都的崛起提供了原動力的話，那萬科·雙水岸、天府·香城印象、潤揚·北城1號、等一座座性項目的拔地而起則在給人們提供了視覺讀本的同時，也給李嘉誠的“房產(chǎn)地段論”作出了新的注解。我們有理由相信，蟄伏多年的城北已經(jīng)踏上了騰飛之路。
　　
　　區(qū)域崛起帶動二手房進入補漲期
　　
　　隨著區(qū)域價值被重估和回歸，與一手房從當(dāng)初的2000元／平米到如今的動輒就突破5000元／平米大關(guān)相比，二手房市場的熱度絲毫不遜色。
　　
　　天府·香城印象自上市以來一直備受追捧，其二手房更是早已被眾多樓市玩家緊盯。據(jù)記者調(diào)查，隨著大件路改造工程的完工，以及北部新城的打造等一系列利好的刺激，目前，天府·香城印象的二手房較之新房價格平均上漲了近200元／平米。“隨著區(qū)域配套的升級和整體價值的攀升，城北這個已經(jīng)進入補漲的前夜，現(xiàn)在下手，正好坐收‘漁利’?！币晃欢址客婕胰缡钦f。與此同時，百萬平米品質(zhì)大盤富力桃園的二手房價格也有所上揚。記者從一家中介公司了解到，該項目二手房的較高價格已經(jīng)突破5800元／平米。萬科·雙水岸、潤揚·北城1號、潤和花園等項目的二手房價格也一路攀升。
　　
　　作為成都樓市所在，新都樓盤以超高性價比搶占了成都樓市性價比的制高點，已經(jīng)成為眼下成都樓市中的熱點區(qū)域，在行業(yè)中扮演著越來越重要的角色，但其本質(zhì)上仍未完全擺脫超高性價比的特色，上升潛力巨大，卻風(fēng)險很低。新都樓市厚積薄發(fā)的態(tài)勢與城南、城西等熱點區(qū)域相比毫不遜色。這也直接帶動了二手房市場的活躍。

　　B神牛型——溫江
　　
　　特點解讀：不管是房地產(chǎn)商大刀闊斧的開疆?dāng)U土，還是廣大置業(yè)者趨之若鶩的熱情追捧，2010年注定是成都樓市發(fā)展不平凡的一年。
　　
　　樓市的升溫促成投資房屋的熱浪一浪高過一浪。房屋增值所帶來的豐厚利潤讓投資者嘗到了甜頭。二手房時代的蒞臨，房屋更是越加緊俏。
　　
　　那么增值便是理所當(dāng)然。但記者了解到，在一定區(qū)域內(nèi)，有的二手房項目房價漲跌十分明顯，不同樓盤之間增值差別很大。對此，記者進行了實地的采訪和了解。
　　
　　頻現(xiàn)波動同區(qū)域樓盤漲跌不一
　　
　　溫江，是成都發(fā)展較為迅速的城市之一，房價上揚也很明顯。在溫江區(qū)域范圍內(nèi)，二手房增值卻出現(xiàn)混亂，有的樓盤房價持續(xù)上漲，如凱德風(fēng)尚，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一月價格走勢竟上漲了21.62%，突破歷史較高價9000元/㎡。而周邊的金河谷，自開盤銷售以來，價格卻出現(xiàn)了幾次明顯的波動；根據(jù)資料顯示，從2010年2月的均價5422元/㎡到3月一下就漲到均價6478元/㎡，而從3月價格卻開始回落到歷史較低價5400元/㎡；而后繼續(xù)出現(xiàn)漲跌，一直到較近價格才趨于平穩(wěn)。
　　
　　出現(xiàn)明顯漲跌的還有中新公園大道，從2010年5月剛一開盤銷售，房價就持續(xù)下跌，相信也讓很多投資者大跌眼鏡，開盤價5300元/㎡一下就下跌到4388元/㎡。而后房價又開始上漲，幾次反復(fù)，到現(xiàn)在均價與開盤房價持平。房價波動讓投資者一時毫無主意，二手房增值混亂，帶來的投資風(fēng)險，考驗著投資者的投資技巧。
　　
　　專家建議投資者出手需謹(jǐn)慎
　　
　　對于這種房價反復(fù)漲跌的原因，記者采訪了某項目銷售部負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人對記者談道，“新房開盤銷售后房價出現(xiàn)回落，主要是因為市場供求關(guān)系的變化，而且房屋銷售有一定的時間段，這必然會有“熱時間段”和相對“較冷的時間段”。加之周邊項目與項目之間總會有對比和競爭，價格波動就很明顯。而在這過渡期，我們就會實施相關(guān)的價格調(diào)整和優(yōu)惠政策，價格漲跌不影響樓盤的品質(zhì)，因為我們房屋的性價比就很高。”不難看出，在房地產(chǎn)商眼中，對于自身品牌和項目是非常樂觀的。但卻無法阻擋投資者挑剔的眼光。
　　
　　而對于在某一區(qū)域內(nèi)，不同項目之間，價格波動大的樓盤，房產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士建議道，“投資者千萬別急于出手，在投資購購房屋時，一定要對該項目有充分的認(rèn)識和了解，對于二手房屋的性價比要給予準(zhǔn)確的定位與判斷，建議投資者采取持幣觀望的策略，要謹(jǐn)慎投資?！?/P>

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