《財經(jīng)日報》昨日從消息人士處獲悉，對房價過高、上漲過快的熱點城市，銀監(jiān)會要求當?shù)劂y監(jiān)局要主動開展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況專項檢查。一旦查實金融機構(gòu)盲目競爭，甚至通過內(nèi)外勾結(jié)、變相降低貸款標準、打“擦邊球”等途徑來規(guī)避調(diào)控政策的，要給予嚴肅處理。

　　【微博熱議：次級房貸】

　　上述人士透露，監(jiān)管部門提出要把現(xiàn)有監(jiān)管要求落實到位，防止出現(xiàn)“次級房貸”，避免信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)投資投機領(lǐng)域。

　　據(jù)了解，在日前某內(nèi)部會議上，監(jiān)管層表示，房地產(chǎn)市場已進行幾輪調(diào)控，但由于各方面原因，推動房地產(chǎn)市場泡沫積聚的能力還在增加，房地產(chǎn)價格仍在上漲，許多二、三線城市都出現(xiàn)每平方米萬元以上樓盤。房地產(chǎn)市場非理性因素繼續(xù)擴大，信貸風險進一步積累。

　　對于按揭貸款，銀監(jiān)會強調(diào)，繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。要確保住房信貸政策執(zhí)行的連續(xù)性和嚴密性，著力抑制投資投機等非理性的購房需求，嚴禁個人消費貸款用于購房。

　　銀監(jiān)會要求，切實加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風險控制。除認真做好“名單制”管理外，要密切關(guān)注存在高價購地、跨業(yè)經(jīng)營、過度擴張、負債率偏高的高風險房地產(chǎn)企業(yè)風險暴露。

　　監(jiān)管部門還強化了對開發(fā)貸全流程的監(jiān)控，嚴禁信貸資金用于購地，嚴防集團公司通過母子公司借款和其他各種關(guān)聯(lián)交易將信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。不用土地而改為用在建工程抵押，重視銷售回籠款的封閉運行管理。

　　此外，對于商業(yè)物業(yè)抵押貸款，要根據(jù)物業(yè)的合理經(jīng)營期限、產(chǎn)生的現(xiàn)金流和合理的折現(xiàn)率審慎評估物業(yè)價值，而不能簡單采用中介公司的市場估值，防止因物業(yè)價值評估虛高導致信貸風險緩釋不足。

　　上述人士透露，監(jiān)管部門強調(diào)，銀行應(yīng)強化內(nèi)功，防范房地產(chǎn)信貸風險。例如，按照更嚴格和更審慎的標準，建立房地產(chǎn)客戶的內(nèi)部評級系統(tǒng)，開發(fā)針對房地產(chǎn)企業(yè)集團整體的風險計量和評估方法；探索開展多重壓力情景下房地產(chǎn)貸款綜合壓力測試，對有重要影響的客戶，要開展敏感性分析，深入分析其資金鏈和現(xiàn)金流情況。

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