隨著房產(chǎn)稅在上海開(kāi)征試點(diǎn)的是事情已經(jīng)明確，上海高端二手住宅市場(chǎng)卻顯得依舊平靜。根據(jù)上海中原多家分行表示，目前房產(chǎn)稅對(duì)二手豪宅市場(chǎng)并沒(méi)有產(chǎn)生影響，掛牌價(jià)格穩(wěn)定。而二手豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)兩種格局，一大部分人是加快購(gòu)房速度；一小部分購(gòu)房者持觀(guān)望態(tài)度，等房產(chǎn)稅細(xì)則后再做打算。

　　2010年較后一個(gè)月的二手豪宅市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)成交小高峰。從數(shù)據(jù)上看，12月份單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的二手豪宅公寓共成交101套，對(duì)應(yīng)面積17419平方米，較11月份環(huán)比分別上升18.8%、21%，成交量增加近2成；單價(jià)1000萬(wàn)元/套的二手豪宅別墅共成交31套，對(duì)應(yīng)面積12037平方米，成交套數(shù)較10月份環(huán)比減少6.1%，成交面積環(huán)比上升3.5%。根據(jù)上海中原研究部跟蹤監(jiān)測(cè)，近期一些千萬(wàn)元級(jí)別的豪宅成交量穩(wěn)步上升。更多投資客關(guān)注單價(jià)8萬(wàn)元以上的豪宅，一成交就是上千萬(wàn)元。比如前些日子成交不錯(cuò)財(cái)富海景花園，部分位置理想的單價(jià)超過(guò)9萬(wàn)元/平方米；市的翠湖天地御苑，成交單價(jià)均超過(guò)9萬(wàn)元。而且一些市區(qū)域的老洋房更受到投資客的追捧，前后一個(gè)月的時(shí)間，部分區(qū)域的花園洋房?jī)r(jià)格上已有6%的漲幅。據(jù)中原豪宅分行經(jīng)理表示，眼下的購(gòu)房者為了規(guī)避未來(lái)的持有成本，多趕在房產(chǎn)稅出臺(tái)之前購(gòu)購(gòu)。

　　上海中原研究咨詢(xún)部高端經(jīng)理馬冀表示，隨著房產(chǎn)稅開(kāi)征試點(diǎn)的臨近，投資需求在年底調(diào)控效應(yīng)弱化時(shí)集中爆發(fā)，促成了2010年二手豪宅市場(chǎng)得以圓滿(mǎn)結(jié)束。值得注意的是，2010年上海主要大宗交易成交量的72%即有境外投資客（包括港澳臺(tái)地區(qū)）的身影。國(guó)家外管局近期也表示，2010年熱錢(qián)凈回報(bào)率達(dá)15%以上。2011年，人民幣仍處于加息以及升值的雙重預(yù)期之下，熱錢(qián)流入仍有相當(dāng)吸引力。二手豪宅以其出色的價(jià)格穩(wěn)定性，仍會(huì)繼續(xù)成為境外資金逗留的重要港灣。

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