在房價居高不下且越漲越高的情況下，有關(guān)方面多次用增加房產(chǎn)交易稅收的調(diào)控措施來“抑制房價”。

　　委員建議慎在交易環(huán)節(jié)增稅 上海購房剛需為主投機減少 婚房一年9萬套

　　
　　目前，房產(chǎn)交易稅收的比例已占到交易總價的5%～10%，承擔稅負的卻是較弱勢的消費者。

　　在二手房交易中，上家將稅收轉(zhuǎn)嫁給下家，下家承擔了所有的房產(chǎn)交易稅負，增加了購房支出，使得房價變相上漲。

　　早報記者 欒曉娜 姜麗鈞

　　在房價居高不下且越漲越高的情況下，有關(guān)方面多次用增加房產(chǎn)交易稅收的調(diào)控措施來“抑制房價”，但效果卻不甚理想。今年“兩會”期間，市政協(xié)委員、同濟大學理學部副主任錢君律遞交了一份提案，建議今后慎用增稅調(diào)節(jié)房價的辦法，應通過核價，將房地產(chǎn)商的利潤控制在一定比例之內(nèi)。

　　增稅壓價治標不治本

　　錢君律委員在提案中說，“事實證明，‘增稅壓房價’不僅實際效果很差，而且在一定程度上加快了房價的上漲?！彼J為，在中國國情下，增加房產(chǎn)交易稅收來壓房價的措施并不適用，有關(guān)方面應高度關(guān)注，建議以后慎用增稅調(diào)節(jié)房價的辦法。

　　提案指出，目前，房產(chǎn)交易稅收的比例已占到交易總價的5%～10%，承擔稅負的卻是較弱勢的消費者。“房地產(chǎn)商抬高房價變相將稅負轉(zhuǎn)嫁給消費者，這是房價上升的一個內(nèi)在因素?！卞X君律認為，在二手房交易中，上家將稅收轉(zhuǎn)嫁給下家，下家承擔了所有的房產(chǎn)交易稅負，增加了購房支出，使得房價變相上漲。

　　由于房產(chǎn)交易稅收已成為購房者非常沉重的負擔，部分消費者為減輕購房的經(jīng)濟負擔，采取制作虛假房產(chǎn)交易低總價合同來達到少繳稅的目的，由此也產(chǎn)生了很多經(jīng)濟糾紛和違法案件，導致社會矛盾激化，影響社會安定。

　　核價抑制開發(fā)商利潤

　　“用增加房產(chǎn)交易稅收的辦法來調(diào)控房價，畢竟是用房地產(chǎn)行業(yè)以外的辦法來管理房地產(chǎn)業(yè)，是治標不治本的應急措施。”錢君律委員在提案中說，較直接較有效控制房價的辦法頭先是用核價來“抑制”房地產(chǎn)商的利潤，將其利潤控制在一定比例之內(nèi)，削去暴利的部分，房價就可以減去不少，而且操作程序也相對簡單。

　　他表示，將房地產(chǎn)商的成本和利潤透明化，并控制房地產(chǎn)商的利潤，由此達到降低房價的目的，是造福百姓的實事，應積極為之。同時，這也能明顯促進房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)管理部門的廉政建設，約束“灰色成本(行賄受賄和變相行賄受賄)”的產(chǎn)生，使上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展得更加健康。

　　剛性需求者居多

　　早報記者了解到，在上海的購房大軍中，很多購房者都是婚房等剛性需求者，投機購房者則有所減少?！艾F(xiàn)在一年賣出的房子里，有9萬到10萬套是結(jié)婚房，而投機購房的部分是越來越少了?！痹谧蛱焐衔缗e行的港澳委員座談會上，針對港澳委員杜惠愷提出的他在工作中接觸的購房者已經(jīng)有80%是自用需求的情況，副市長楊雄作出了上述回應。

　　來自數(shù)據(jù)監(jiān)控的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年全年，一手房商品住宅共成交8萬余套，二手房成交量為15萬余套，二者相加，共成交23萬余套。

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