住建部近日出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）再次嚴(yán)禁群租，并規(guī)定人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的較低標(biāo)準(zhǔn)。鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)孪颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者表示，嚴(yán)禁群租的出發(fā)點(diǎn)是對(duì)的，但很難真正得到落實(shí)。

　　“時(shí)下的租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求，有一部分人必須群租，才能住有所居。”張?jiān)路Q(chēng)，以北京為例，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，時(shí)下北京存量房屋大約為450萬(wàn)套，2009年常住人口大約1500萬(wàn)，如此大致可以推算出，套均居住人數(shù)較少在3.3個(gè)左右。

　　而北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，北京戶籍家庭的平均人數(shù)為2.54人，兩者總體相差大約140萬(wàn)人。另外，北京租賃市場(chǎng)的容量大約在90萬(wàn)~120萬(wàn)人。依此推斷，約有20萬(wàn)~50萬(wàn)人被迫選擇“合租”，甚至群租，否則住無(wú)所居?，F(xiàn)在國(guó)家正大力發(fā)展公租房，只是短期內(nèi)還不能實(shí)現(xiàn)大量有效供應(yīng)，群租現(xiàn)象也就很難根除。

　　北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理?xiàng)蠲鼷愐舱J(rèn)為，由于公租房等沒(méi)跟上發(fā)展步伐，如果《辦法》被嚴(yán)格執(zhí)行，必將擠出不少租賃需求量，助漲租金。她舉例說(shuō)，一套三居室的房屋，原來(lái)被隔離以用于群租，可能有10個(gè)人住，如果按《辦法》要求，目前可能只能住3個(gè)人，而擠出了7個(gè)租賃需求。

　　在這種背景下，房主不會(huì)降低總體租金收入，而是保持或提高租金，因此平均每個(gè)租戶付出的租金會(huì)上漲。如果這樣，就會(huì)提高被出租房屋的租售比，進(jìn)而提升業(yè)主中長(zhǎng)期投資該套房屋的收益率，一定程度上助推房屋投資需求。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，北京今年以來(lái)租金大幅上漲。租戶為了節(jié)省租金選擇了群租，在沒(méi)有解決租賃保障的前提下，僅杜絕群租可能使得租金再次上漲，提升租售比和房屋投資需求。

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