近日，作為中國內地個由開發(fā)商成功發(fā)起和募集的外資房地產投資基金，金地集團行情，資訊）（600383）（600383.SH）宣布完成了其與瑞銀共同發(fā)起的房地產基金期的募集，從而使該基金規(guī)模達到近2億美元，主要用于投資中國一線及部分二線城市的住宅開發(fā)項目。

　　無獨有偶，背靠中國建筑（行情，資訊）（601668）（601668.SH）的中建地產相關管理層較近也透露，未來有意考慮建立基金平臺，運營房地產業(yè)務。

　　在資金為王的房地產界，一股基金熱潮正逐漸啟幕。

　　解資金近渴

　　“與其任由充沛的民間資金去炒大豆和玉米，不如把他們吸引過來參與房地產基金?！备吆屯顿Y董事長蘇鑫認為，將私募基金作為吸引過剩流動性的“海綿體”，這對房地產的發(fā)展有著積極意義。

　　作為房地產私募基金高和投資的創(chuàng)辦者，從SOHO中國[簡介 較新動態(tài)]副總裁的職位上離職后一年，他發(fā)起的這只基金就數度出手。今年初，他們收購了北京凱德華璽[較新消息 價格 戶型 點評]項目的底商；5月，又收購了燕莎區(qū)域的琨莎[較新消息 價格 戶型 點評]二期寫字樓及商鋪，隨后閃電開盤并售罄，溢價率超過70%。11月下旬，高和投資再度斬獲位于北京市北三環(huán)馬甸橋區(qū)域的金澳國際[較新消息 價格 戶型 點評]寫字樓項目。

　　蘇鑫認為，盡管如今人民幣房地產基金的總體量還很小，但其未來的發(fā)展可能會非常迅速。

　　的確，周轉快、溢價高的房地產基金不僅僅令很多房地產職業(yè)經理人紛紛轉型，同時也使得不少開發(fā)商難以抵擋其誘惑，尤其是那些資金鏈吃緊的房地產企業(yè)。

　　“當前的樓市調控政策對于投資性資金限制較嚴，如果能夠對這部分資金實行吸納并有效利用起來，也不失為一個好的渠道。”綠城[簡介 較新動態(tài)]中國（03900.HK，下稱“綠城”）副主席壽柏年表示。

　　綠城2010年中報顯示，截至6月30日，其負債率已由去年年末的105.1%飆升至158.8%，但據壽柏年預計，“由于綠城下半年需要支付近100億元土地款項以及110億元工程款，因而預計公司下半年負債率暫時降不下來。”

　　在高企不下的負債率面前，綠城也將目光瞄準了房地產基金。

　　對于綠城正在運作的房地產基金，壽柏年此前對媒體透露，這一基金的管理，主要通過一些金融機構把社會上投資人的錢聚集起來，然后由專業(yè)的團隊進行投資管理?！拔覀儠堰@個基金的資金投向定位在綠城，即由綠城進行開發(fā)管理或者跟綠城合作項目。與其他房企不同的是，我們成立基金是希望成為投資人，同時也參加基金的管理，并不是由先進的基金管理公司來管理?！?/P>

　　壽柏年曾表示，希望今年下半年到明年上半年，綠城能夠在房地產基金上面有一個具體的進展。

　　但截至目前，在基金究竟采取何種形式的考慮上，綠城尚沒有大致計劃。壽柏年近日就對《財經日報》表示，從初步反饋來看，有的客戶希望流動性大些，有的客戶趨于保守。因此未來會采用封閉還是開放的形式，現在還無法確定。

　　緩融資遠憂

　　“資金對于海爾地產來說并不是問題?！焙柕禺a董事長兼CEO盧鏗介紹，海爾是中國很少的擁有金融系統(tǒng)的企業(yè)，海爾有自己的銀行、保險公司、投資公司、證券公司和財務公司，這樣的一個金融系統(tǒng)給海爾地產賦予了比較強的接入性。

　　即便是在如此深厚的金融背景之下，海爾地產也成立了旗下的房地產基金。

　　“海爾地產基金可能較近就會推出，募集的資金主要來自于集團內部的資源和外部的私募，主要是為了解決一些項目某個階段從銀行不方便拿到資金的問題。”盧鏗表示。

　　“就像萬科肖莉所說，對房地產商來說，拓展融資渠道、變化融資方式，已經到了刻不容緩的時候，而在城市化的宏大背景下，中國的房地產發(fā)展需要引進全民和全社會的資本。房地產企業(yè)始終缺乏融資渠道?！北本┿y信房地產開發(fā)公司董事長張民耕認為，上述種種原因造成了房地產基金的籌備沖動。

　　在這方面走在行業(yè)前列的無疑包括金地集團。據其新任總裁黃俊燦透露，到2015年，金融業(yè)務將給金地集團貢獻約20%的利潤。

　　穩(wěn)盛投資是金地集團去年在香港成立的全資公司，它便是金地旗下專注于內地房地產投融資的業(yè)務發(fā)展平臺，目前該公司董事長，由金地集團總裁黃俊燦兼任。

　　據介紹，穩(wěn)盛投資負責集團旗下的一系列金融業(yè)務，包括與瑞銀集團共同募集的瑞銀金地中國房地產開發(fā)美元基金，以及與平安信托的100億投資計劃。此外，還將成立人民幣基金。

　　此前，穩(wěn)盛與瑞銀合作的美元基金已經完成了頭輪募集，金額為1.25億美元，該基金的頭期資金約500萬美元已經投向金地旗下位于沈陽的一個較小項目。此次，荷蘭養(yǎng)老基金PG－GM向該基金投入7500萬美元，使其完成了期募集，該基金規(guī)模也達到近2億美元。

　　穩(wěn)盛投資總經理吳濤還向本報記者透露，公司旗下的人民幣股權投資基金的募集工作，正在籌備當中。

　　但實際上，在信貸、資本市場等傳統(tǒng)的融資渠道日漸收緊的市場環(huán)境之下，開發(fā)商通過募集基金的方式緩解資金的遠慮與近憂或許仍需更多探索。有業(yè)內人士就表示，在國際上，開發(fā)商和房地產私募基金分得是很清的，他們是產業(yè)鏈上下游的關系，如果混為一談，就會產生關聯(lián)交易。而其較終可能會導致基金的收益分配有益于開發(fā)商而不利于投資者的難題。

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