相比1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》，新《辦法》進(jìn)一步細(xì)化了房屋租賃登記備案制度，并本著鼓勵(lì)房屋出租的原則，對(duì)房屋不得出租的情形作了重新規(guī)定。僅屬于違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的，以及法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋不得出租。同時(shí)，《辦法》要求主管部門(mén)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類(lèi)型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息，建立完善房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)等。

　　《辦法》更細(xì)化地規(guī)范了商品房屋租賃行為。針對(duì)房屋租賃市場(chǎng)上的突出問(wèn)題，規(guī)定出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為較小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的較低標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)出租人在房屋租賃期內(nèi)擅自提高租金、承租人居住權(quán)利得不到有效保障的情況，《辦法》明確，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。

　　《辦法》也規(guī)定了承租人的義務(wù)，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。

　　本報(bào)北京12月15日電 （記者王煒）租過(guò)房子的人，都碰到過(guò)房主擅自漲租金、把一間屋子分割成幾間出租的現(xiàn)象；而房東也經(jīng)常碰到房客擅自把房子轉(zhuǎn)租、分租的情況。從明年起，這些危害雙方合法權(quán)益的現(xiàn)象將得到遏制。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前頒布《商品房屋租賃管理辦法》，明確制止上述行為。新《辦法》將從明年2月1日起實(shí)施。

　　相比1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》，新《辦法》進(jìn)一步細(xì)化了房屋租賃登記備案制度，并本著鼓勵(lì)房屋出租的原則，對(duì)房屋不得出租的情形作了重新規(guī)定。僅屬于違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的，以及法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋不得出租。同時(shí)，《辦法》要求主管部門(mén)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類(lèi)型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息，建立完善房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)等。

　　《辦法》更細(xì)化地規(guī)范了商品房屋租賃行為。針對(duì)房屋租賃市場(chǎng)上的突出問(wèn)題，規(guī)定出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為較小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的較低標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)出租人在房屋租賃期內(nèi)擅自提高租金、承租人居住權(quán)利得不到有效保障的情況，《辦法》明確，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。

　　《辦法》也規(guī)定了承租人的義務(wù)，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。

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