盡管不少開發(fā)商已經提前完成全年銷售目標，但在房地產調控的背景下，開發(fā)商資金鏈的潛在風險已經引起監(jiān)管部門的高度關注。銀監(jiān)會近日出臺政策，要求信托公司逐筆排查房地產信托風險。

　　銀監(jiān)會通知要求，各信托公司立即進行業(yè)務合規(guī)性風險自查，逐筆分析業(yè)務的合規(guī)性和風險狀況，排查的內容包括：信托公司發(fā)放貸款的房地產開發(fā)項目是否滿足“四證”齊全，開發(fā)商或其控股股東是否具備二級資質，項目資本金比例是否達到國家較低要求等條件，還款來源的充足性和可靠性如何，抵、質押等擔保措施的情況如何，項目到期償付能力評價及風險處置預案如何。

　　銀監(jiān)會的未雨綢繆緣自開發(fā)商業(yè)績的分化。恒大地產[簡介 較新動態(tài)]今年前11個月的銷售額為477.2億元，同比增長81.7%；銷售面積為756.3萬平方米，同比增長51.8%。恒大[簡介 較新動態(tài)]已經完成全年的銷售任務。萬科[簡介 較新動態(tài)]今年前11個月完成銷售面積830.7萬平方米，實現(xiàn)銷售金額1000.6億元，成為今年家年銷售額達到千億元級的房企。

　　恒大地產總裁夏海鈞表示，今年初以來，國家宏觀調控的效果已經顯現(xiàn)，年初房地產價格上漲的趨勢在全年得到了有效控制。在宏觀調控下，市場的進一步分化造成中小房地產企業(yè)在融資和銷售等方面面臨較大的現(xiàn)金壓力，融資主要依靠銀行的企業(yè)生存更加困難。

　　在調控的壓力下，今年9月以來，酒鬼酒、獐子島和合肥百貨等近30家上市公司宣布剝離房地產業(yè)務。（北京晨報）

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