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人民日報(bào)發(fā)聲:穩(wěn)推房產(chǎn)稅試點(diǎn) 明年上海試點(diǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 678 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  文章說,“房產(chǎn)稅開征與房地產(chǎn)價(jià)格為負(fù)相關(guān),但中長期對房價(jià)的影響有限”。

  消息稱房產(chǎn)稅明年初重慶上海試點(diǎn)

  早報(bào)訊 “十二五”規(guī)劃建議提出,研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革。12月6日,人民日報(bào)17版以半版篇幅刊登題為《積極穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅改革》的專訪文章,用數(shù)據(jù)闡述房產(chǎn)稅開征的影響,并論及一系列操作層面問題。文章說,“房產(chǎn)稅開征與房地產(chǎn)價(jià)格為負(fù)相關(guān),但中長期對房價(jià)的影響有限”。

  該文專訪對象是國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所研究員巴曙松,后者曾多次參與相關(guān)政策的咨詢。

  增量征稅?存量調(diào)控?

  《積極穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅改革》一文發(fā)表的同,經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)隨即援引權(quán)威渠道的消息說,“房產(chǎn)稅將于2011年年初試點(diǎn)”。報(bào)道指出,試點(diǎn)城市包括上海和重慶。而兩個(gè)城市的試點(diǎn)方案也有很大差別。重慶的房產(chǎn)稅偏重對高端房、別墅的征收,存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案針對新增一般房地產(chǎn),且按人均面積做起征點(diǎn)考慮。

  房產(chǎn)稅是對增量征稅還是存量調(diào)控,業(yè)界一直存有爭議。增量房產(chǎn)的原值與評估值非常接近,有利于征收,而存量房的原值與評估值差距非常大,進(jìn)而對評估值的確定提出了更高要求。此前外界預(yù)期,房產(chǎn)稅將只對新購房產(chǎn)進(jìn)行征稅。

  巴曙松在人民日報(bào)上的表述是,“房產(chǎn)稅一般以不動產(chǎn)的評估值為計(jì)稅依據(jù),需要有健全的不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、科學(xué)的評估標(biāo)準(zhǔn)和高水平的評估手段;同時(shí),稅收征管體系也需要進(jìn)行調(diào)整?!?/P>

  巴曙松說,當(dāng)前,房產(chǎn)稅開征的主要障礙在于目前中國的稅收征管機(jī)制與房產(chǎn)稅的征收技術(shù)環(huán)節(jié)不能順利對接,即地稅局如何才能把房產(chǎn)稅收上來;還在于對居民或家庭征收房產(chǎn)稅存在一定的征收技術(shù)難題,而且短時(shí)間內(nèi)難以解決。

  “由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平各異,房地產(chǎn)發(fā)育程度很不均衡,要在統(tǒng)籌規(guī)劃的基礎(chǔ)上,授予地方政府在具體的征收細(xì)則、征管辦法等方面一定的權(quán)力,由地方政府因地制宜,分散決策,制定適合當(dāng)?shù)厍闆r的具體實(shí)施辦法。”巴曙松這般建議。

  據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報(bào)道,目前財(cái)政部和國家稅務(wù)總局正在對《房地產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂,以符合對居民自用房的征稅。而試點(diǎn)城市也正在抓緊完善試點(diǎn)方案。“設(shè)計(jì)中的房產(chǎn)稅的稅率為累進(jìn)稅率,房屋價(jià)值高、人均面積大的房屋其稅率更高。”

  中長期對房價(jià)影響有限

  巴曙松特別引用了一系列實(shí)證研究的數(shù)據(jù),闡述房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)對樓市的“微量”影響。巴曙松說,假定按對房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收進(jìn)行調(diào)整,研究的結(jié)果是,開征房產(chǎn)稅對商品房價(jià)格的影響系數(shù)從中部、西部、東部到全國,分別為0.1018、0.0818、0.0618、0.0479;對商業(yè)用房價(jià)格的影響系數(shù)分別為0.0512、0.0271、0.0187、0.0069。實(shí)證研究的結(jié)果表明,房產(chǎn)稅開征會使房價(jià)微量下跌,房產(chǎn)稅開征與房地產(chǎn)價(jià)格為負(fù)相關(guān)。

  “由于稅收的本質(zhì)使得房產(chǎn)稅在房價(jià)供求方面不能成為決定性因素,中長期看,開征房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響有限?!卑褪锼烧f。

  巴曙松同時(shí)提到,從財(cái)政收入上看,根據(jù)模擬研究的測算,房產(chǎn)稅開征,對宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響十分有限。

  巴曙松提醒,要明確房產(chǎn)稅改革的主要目的是完善房地產(chǎn)稅制,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展,并為地方政府提供穩(wěn)定的稅源。不能因?yàn)榉康禺a(chǎn)或宏觀調(diào)控需要而讓房產(chǎn)稅承受過多的職能,同時(shí)也不能一味強(qiáng)調(diào)提升稅收水平,而忽視對房地產(chǎn)相關(guān)稅種的合并以及稅收水平的合理減少和下調(diào)。

  “總之,推進(jìn)房產(chǎn)稅改革,必須審慎積極穩(wěn)妥。”巴曙松較后總結(jié)道。

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