房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果不佳 或明年全國推廣 　　房產(chǎn)稅在上海和重慶試點(diǎn)征收，結(jié)果效果卻不盡人意。對于房產(chǎn)稅是否會全國推廣，房產(chǎn)稅能否降房價，何時向全國推廣等問題一直是房產(chǎn)稅較關(guān)注的方面。 　　房產(chǎn)稅效果存疑大大影響了公眾對于未來房價的預(yù)期。前瞻財經(jīng)日前針對部分網(wǎng)友的調(diào)查顯示，相比試點(diǎn)之初的樂觀，現(xiàn)在更多人選擇房產(chǎn)稅不能降房價。 今年1月28日，房產(chǎn)稅正式在上海和重慶兩地落地試點(diǎn)，如今已過去4月時間，根據(jù)兩地政府公布的數(shù)據(jù)，重慶僅收上來70多萬元，上海也僅收上來100多萬元，數(shù)額之小讓公眾大呼意外，由此對房產(chǎn)稅效果的質(zhì)疑也逐漸增加。 　　房產(chǎn)稅能不能降房價? 　　此前5月23日，住建部政策研究副主任秦虹在接受新華社記者采訪時表示，房產(chǎn)稅本身沒有直接降價的作用，對房價的影響主要是通過減少過度需求而間接發(fā)生作用，一個地方房價的漲跌較終還要看供求關(guān)系。比如上海市在限購政策和房產(chǎn)稅兩重政策的影響下，一季度商品住房銷售面積同比下降了25%，主要是投資性需求的減少，重慶市自開征房產(chǎn)稅試點(diǎn)以來，高端房的成交占總成交量同比也下降了27%?？偟膩碚f，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的確抑制了兩地的過度需求，但數(shù)據(jù)顯示，需求的減少并沒有帶來相應(yīng)的房價下降。 　　以重慶為例，其4月份新建住宅價格環(huán)比上漲了0.3%，同比上漲5.3%。而新建商品住宅的價格環(huán)比也上漲了0.3%，同比上漲5.4%。3月份同樣如此。當(dāng)月重慶新建商品住宅無論大、中、小戶型價格環(huán)比均在上漲，其中90平方米以下的價格漲幅，環(huán)比漲幅達(dá)到0.9%，較2月份提高了0.5個百分點(diǎn)，同比漲幅則達(dá)到6.4%，較2月份放緩了0.4個百分點(diǎn);90~144平方米的同比上漲5.9%，環(huán)比上漲0.7%;144平方米以上的大戶型價格同比上漲4.5%，環(huán)比小漲0.1%。 　　據(jù)前瞻財經(jīng)高端分析師認(rèn)為，從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看重慶3-4月房價環(huán)比漲幅盡管不大，但這里面有一個問題是數(shù)據(jù)之外還存在地方政府人為拉低房價的因素，比如地方政府可以限制高價房入市、推動低價房放量，由此營造樓市穩(wěn)定的氣氛。“較奇怪的地方是國家統(tǒng)計局70個大中城市中大量城市房價的環(huán)比漲幅都在1%以內(nèi)，這會是巧合嗎?” 　　房產(chǎn)稅效果存疑大大影響了公眾對于未來房價的預(yù)期。前瞻財經(jīng)日前針對部分網(wǎng)友的調(diào)查顯示，相比試點(diǎn)之初的樂觀，現(xiàn)在更多人選擇房產(chǎn)稅不能降房價。但也有專家持肯定態(tài)度。不久前，知名財經(jīng)評論員葉檀就表示，房產(chǎn)稅可以降房價。她同時判斷，下半年土地財政很快捉襟見肘，到時候房作為稅收來源之一的房產(chǎn)稅必定會向全國推廣。

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