11月城市樣本調(diào)查：

　　廣州上海成都重慶武漢……【86個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲】

　　南京……【14個(gè)城市環(huán)比下跌】

　　上月全國(guó)房?jī)r(jià)較高城市

　　深圳24601元/平方米

　　昨日，發(fā)布了百城價(jià)格指數(shù)。廣州上月一手樓市成交價(jià)格微漲，而這種情況在全國(guó)多數(shù)城市都有出現(xiàn)。針對(duì)此種情況，坊間甚至出現(xiàn)了“樓市回暖”的說(shuō)法。

　　“9·29”新政推出已有兩個(gè)月，樓市依舊迷霧重重。

　　舊機(jī)場(chǎng)4地塊出讓

　　本報(bào)訊(記者賴(lài)偉行)12月，除天河、番禺等區(qū)的核心區(qū)域有宅地出讓外，位于白云新城的區(qū)域也將在月中一次推地4幅，其中3幅為居住用地，總面積達(dá)87278平方米，起拍樓面地價(jià)較高的為7153元/平方米，另兩地塊的起拍樓面地價(jià)也達(dá)到6900元/平方米。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜預(yù)計(jì)，白云新城核心區(qū)宅地較終成交的樓面地價(jià)會(huì)在1.2萬(wàn)元/平方米~1.3萬(wàn)元/平方米之間，但應(yīng)該不會(huì)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米。

　　根據(jù)規(guī)劃，這4幅地塊所處的正是關(guān)閉已經(jīng)有6年的舊機(jī)場(chǎng)，也是白云新城的核心。此次推出的3幅居住用地連為一片卻分開(kāi)出讓?zhuān)挥谂f機(jī)場(chǎng)跑道處，鄰近**2號(hào)線(xiàn)蕭崗站。雖然地塊要到月中的16日才正式拍賣(mài)，但已有多家開(kāi)發(fā)商有意競(jìng)逐。

　　分析

　　樓市并未回暖

　　新政效果待檢驗(yàn)

　　11月全國(guó)多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，市面上因此出現(xiàn)了“疑似回暖”的聲音。記者采訪(fǎng)多位業(yè)內(nèi)人士，他們一致認(rèn)為樓市并沒(méi)有“回暖”。合富置業(yè)頭席分析師龍斌對(duì)記者表示，一些沒(méi)有限購(gòu)的二、三線(xiàn)城市成交量基本沒(méi)有受新政影響，這是因?yàn)橹斑@些城市并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，所以屬于正常。

　　上海研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，“9·29”新政調(diào)控效果已有所顯現(xiàn)，但短期成效遠(yuǎn)不如4月的“國(guó)十條”。

　　成交量跌67%成交價(jià)漲3%

　　本報(bào)訊(記者賴(lài)偉行)數(shù)據(jù)顯示，11月1日至11月30日，廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為62.9萬(wàn)平方米，環(huán)比暴跌66.1%，成交套數(shù)為5607套，環(huán)比暴跌67.4%，無(wú)論是成交面積還是套數(shù)均創(chuàng)下近四個(gè)月以來(lái)的新低。在價(jià)格方面，11月份廣州十區(qū)二市一手住宅均價(jià)為12061元/平方米，環(huán)比僅微漲3.1%，

　　新增貨量減少近半

　　11月廣州一手住宅新增供應(yīng)大幅減少。統(tǒng)計(jì)顯示，11月廣州住宅新增貨量?jī)H為約3510套，較10月份大幅減少3454套，接近一半。

　　除此之外，12月全新上市樓盤(pán)共有18個(gè)，舊盤(pán)新推超過(guò)20個(gè)。六區(qū)方面，三大老城區(qū)的新貨供應(yīng)越發(fā)疲軟，但也不乏亮點(diǎn)。一再推遲開(kāi)盤(pán)的保利中辰廣場(chǎng)、金潤(rùn)鉑宮、正佳東方國(guó)際公寓、東方文德廣場(chǎng)以及馨潤(rùn)尚寓等盤(pán)有望在12月扎堆上市。外圍區(qū)域方面，由于限購(gòu)令限制范圍并不涉及金沙洲、增城以及從化地區(qū)，在此利好消息刺激下，從化在12月會(huì)有四盤(pán)推出新貨，其中包括盛唐翰林國(guó)際。廣州亞運(yùn)城也在繼續(xù)推貨，銷(xiāo)售注意力會(huì)放在享受型的技術(shù)官員村。

　　下月均價(jià)或?qū)⒕S持高位

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在幾組調(diào)控組合拳出臺(tái)后，剛剛經(jīng)歷了“金九銀十”的廣州樓市終于被“打回原形”，成交量逐步回到今年年中水平。與此同時(shí)，10月4.4%的CPI漲幅進(jìn)一步加劇了通脹預(yù)期，加上主流上市房企業(yè)績(jī)基本完成，降價(jià)動(dòng)力不大，導(dǎo)致全市均價(jià)仍然維持在高位盤(pán)整。

　　展望12月，預(yù)計(jì)樓市成交將進(jìn)一步低迷，不排除成交面積將下跌至50萬(wàn)平方米水平。但較近高價(jià)地頻現(xiàn)，一方面說(shuō)明主流開(kāi)發(fā)商仍然手握重金，另一方面也說(shuō)明他們?nèi)匀豢春煤笫?，因此預(yù)計(jì)12月整體均價(jià)仍將維持在高位震蕩。

　　十區(qū)一手樓價(jià)環(huán)比上漲2.9%

　　除了增城與從化，11月份全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為13558元/平方米，環(huán)比上漲2.9%，與去年同期相比漲幅達(dá)31.9%，成交面積則為46.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌68.1%，與去年同期相比跌幅為18.6%。

　　六區(qū)均價(jià)近2萬(wàn)元

　　從區(qū)域成交情況來(lái)看，六區(qū)11月一手住宅均價(jià)達(dá)19908元/平方米，環(huán)比上漲1.9%；成交面積為19萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌55.7%，占廣州十區(qū)二市交易面積的30.2%，比上月增加5.99%。新四區(qū)與二市一手住宅均價(jià)則為8103元/平方米，占廣州十區(qū)二市交易面積的比例下跌至69.8%。

　　兩大名盤(pán)均價(jià)超6萬(wàn)元

　　11月份成交排名前三的樓盤(pán)分別為恒大山水城、廣州亞運(yùn)城以及可逸家園，從11月份全市成交前十大樓盤(pán)來(lái)看，萬(wàn)元盤(pán)增加至四個(gè)。從成交價(jià)位區(qū)段情況來(lái)看，11月網(wǎng)簽成交均價(jià)10000元/平方米以下的樓盤(pán)有131個(gè)，占發(fā)生成交樓盤(pán)總量的45.17%。由此可見(jiàn)，六區(qū)高價(jià)盤(pán)成交占比增加，導(dǎo)致11月整體均價(jià)出現(xiàn)微漲。

　　11月成交樓盤(pán)均價(jià)前三名依次為凱旋新世界、珠江璟園和星匯云錦，其中前兩者成交均價(jià)超6萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)了廣州新高。

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