全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 劉曉忠感言:愛爾蘭危機(jī) 其實(shí)也是房地產(chǎn)危機(jī)

劉曉忠感言:愛爾蘭危機(jī) 其實(shí)也是房地產(chǎn)危機(jī)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 501 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  歐盟和IMF850億歐元救助計(jì)劃下的愛爾蘭,似乎正在步入希臘式的政治生態(tài)。一邊是愛爾蘭政府笑納歐盟巨額的救助款項(xiàng),一邊則是愛爾蘭居民的游行抗議。不出意外的話,若一旦葡萄牙、西班牙甚至意大利出現(xiàn)類似的危機(jī),同樣的問題很可能將重演。

  目前針對(duì)愛爾蘭的850億歐元的救助方案之具體安排為,大約拿出350億歐元直接用于愛爾蘭銀行系統(tǒng),而剩下的大約500億歐元借款將用于愛爾蘭政府開支。由于救助資金的利息高達(dá)5.83%,部分人士把其形容為高利貸。

  嚴(yán)格而言,當(dāng)前愛爾蘭危機(jī)是銀行系統(tǒng)危機(jī)與財(cái)政危機(jī)的混合體。通過愛爾蘭危機(jī),我們既可以看到美國(guó)次貸危機(jī)之蹤跡,又可以找到希臘危機(jī)式的傳奇。但愛爾蘭危機(jī)突出地反映在其房地產(chǎn)泡沫之破裂對(duì)愛爾蘭政府財(cái)政的拖累。

  全球金融危機(jī)前,多年來(lái)愛爾蘭經(jīng)濟(jì)保持了年均5%-11%的高速增長(zhǎng),而惹歐盟其他成員國(guó)刮目。但過度依賴房地產(chǎn)和金融服務(wù)業(yè)支撐的愛爾蘭經(jīng)濟(jì),孕育出了巨大的經(jīng)濟(jì)泡沫,從而使愛爾蘭于2008年上半年就因房?jī)r(jià)泡沫破裂而陷入銀行系統(tǒng)危機(jī)。

  數(shù)據(jù)顯示,從1995年到2007年,愛爾蘭房?jī)r(jià)平均上漲了3到4倍,房?jī)r(jià)相對(duì)家庭年收入的系數(shù)也從4增長(zhǎng)到10。愛爾蘭房?jī)r(jià)之高甚至一度創(chuàng)下了經(jīng)合組織所有成員之較。從1996年到2006年的10年間,愛爾蘭房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重翻了一番,從5%提高到10%。

  無(wú)須諱言,愛爾蘭危機(jī)為房地產(chǎn)泡沫裂變成財(cái)政和銀行系統(tǒng)危機(jī),恰恰映射出傳統(tǒng)的危機(jī)演繹過程。

  經(jīng)濟(jì)繁榮前,經(jīng)濟(jì)金融資源更多地配置于房地產(chǎn)等資本密集型領(lǐng)域 (論壇 新聞),導(dǎo)致了資本品投資過剩,而消費(fèi)品投資不足。經(jīng)濟(jì)金融資源過度配置于資本品領(lǐng)域?qū)е铝嗽擃I(lǐng)域更多地依賴于價(jià)差交易而非其他,如導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫;而隨著資源錯(cuò)配日益負(fù)重,較終導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫難以為繼而破裂,從而裂變?yōu)殂y行系統(tǒng)危機(jī)。

  可見,愛爾蘭危機(jī)給歐盟和IMF等帶來(lái)的挑戰(zhàn)實(shí)際上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于希臘危機(jī)。遺憾的是,當(dāng)前歐盟和IMF給愛爾蘭開出的救助藥方卻是存在嚴(yán)重缺陷的希臘版本———巨額救助背后是要求愛爾蘭政府如削減財(cái)政赤字和提高工資稅等增稅政策;且這種救急性的應(yīng)急救援措施,似乎正在刻意回避歐元區(qū)市場(chǎng)基于市場(chǎng)機(jī)制下的債務(wù)重組等手段。遺憾的是,政府減少赤字固然可以降低債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)累積,但卻無(wú)法解決政府債務(wù)償付能力的問題。

  當(dāng)前歐盟經(jīng)濟(jì)體步調(diào)一致的財(cái)政去杠桿化,意味著其國(guó)內(nèi)需求的萎靡,發(fā)生危機(jī)的國(guó)家要讓市場(chǎng)放心其償債能力有保障,則需要體現(xiàn)的是其債務(wù)的可持續(xù)性和政府增收的可預(yù)見性,而政府增收和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更多地需要外需市場(chǎng)支撐;顯然,在全球需求萎靡下,依賴外部需求是多么的不穩(wěn)定和缺乏預(yù)見性。遺憾的是,歐盟和IMF開出的增加賦稅等藥方,表面上是在增加政府收入,實(shí)際是在扼殺危機(jī)國(guó)私人部門之活力。

  鑒于此,我們認(rèn)為救治歐債危機(jī),傳統(tǒng)的凱恩斯式救助方案只能應(yīng)急,而無(wú)法根本上遏制危機(jī)深化,市場(chǎng)客觀上需要撒切爾和里根式的救助方案。即在歐盟和IMF的應(yīng)急救助遏制住危機(jī)蔓延的同時(shí),需要強(qiáng)化市場(chǎng)自發(fā)地對(duì)債務(wù)進(jìn)行重組;同時(shí)需要減稅等手段放活私人部門創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)增加值的活力。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時(shí)無(wú)假日)

0898-66691633

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)