小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重地影響了社會(huì)的正常生活，在現(xiàn)實(shí)生活中光依靠堵得辦法顯然不能解決問(wèn)題。筆者以為，在堵疏結(jié)合的情況下，在解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的時(shí)候要注意如下四原則。

　　1.平等的原則

　　我國(guó)土地實(shí)行國(guó)有和集體所有兩種所有制是由《憲法》確立的，并明確“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。《物權(quán)法》則明確規(guī)定：“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！边@一原則來(lái)之不易。《物權(quán)法》是近幾年才通過(guò)的法律所以很有進(jìn)步意義。但是土地集體所有相關(guān)法律都是在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境下產(chǎn)生的，從社會(huì)發(fā)展的角度看已經(jīng)跟不上時(shí)代的步伐，和國(guó)有土地相比而且地位是極不平等的，迫切需要加以改變。

　　解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，頭先要各方平等，圍繞“農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)”的博弈關(guān)系，存在四個(gè)利益主體，農(nóng)民，城市居民，開(kāi)發(fā)商，地方政府和相關(guān)官員。禁止小產(chǎn)權(quán)房的合法化，從根本上來(lái)看，對(duì)征地官員有利，對(duì)地方政府有利，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有利，卻損害了絕大多數(shù)農(nóng)民和市民的利益。顯然，判斷“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)不應(yīng)該發(fā)展，不是單純看法律怎么規(guī)定，而是看這個(gè)事情合不合理，是不是符合廣大人民群眾的根本利益。要想解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，頭先應(yīng)該在各方平等的原則下進(jìn)行。

　　2.保持社會(huì)穩(wěn)定的原則

　　只有社會(huì)的穩(wěn)定才會(huì)有社會(huì)的發(fā)展，處理小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題要注意解決各種各樣的矛盾，保持社會(huì)的穩(wěn)定，在處理小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題時(shí)既要保持法律的嚴(yán)肅性又要注意執(zhí)行的方式和方法。穩(wěn)定是大局，避免因處理問(wèn)題極端出現(xiàn)大量上訪等社會(huì)不安定事件。既要保持社會(huì)穩(wěn)定，不要使歷史問(wèn)題久拖不決，持續(xù)發(fā)酵；但又不能形成既往不咎、“撐死膽兒大的”的既成事實(shí)，變相損害合法交易各方的利益。

　　3.循序漸進(jìn)、具體問(wèn)題具體分析的原則

　　小產(chǎn)權(quán)房是長(zhǎng)期發(fā)展的產(chǎn)物，所以解決小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該采用循序漸進(jìn)的原則進(jìn)行，同時(shí)在解決問(wèn)題的時(shí)候也不要固守某一方法。俗話說(shuō)世上沒(méi)有完全相同的葉子，各地由于歷史、文化以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同，小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也肯定會(huì)存在著差異。比如在一線城市小產(chǎn)權(quán)房可能比較嚴(yán)重一點(diǎn)，采取的辦法也就要更嚴(yán)厲，而不發(fā)達(dá)地區(qū)房?jī)r(jià)不是太高，小產(chǎn)權(quán)房也就失去了發(fā)展的動(dòng)力，所以不是很嚴(yán)重，在處理的時(shí)候可能也就沒(méi)有那么麻煩。在落后地區(qū)可能半年到一年的時(shí)間就能夠解決完小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，但是在一線城市，可能幾年都不能夠解決完小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，因?yàn)樗l(fā)展得早，存在的問(wèn)題也就更多、更復(fù)雜。

　　4.可持續(xù)發(fā)展的原則

　　如今的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的飛速發(fā)展，而其帶來(lái)的可持續(xù)問(wèn)題日益嚴(yán)峻。解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題還要考慮整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。凡是對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展有促進(jìn)作用的我們都可以考慮，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，所以房地產(chǎn)的發(fā)展可以促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一切改革都要有利于人們的生活，只有可持續(xù)的發(fā)展才能帶來(lái)人們生活的改善。

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