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天津購房人講述購房故事:購房養(yǎng)房賺錢實例
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 490 次
吳先生剛結婚不久,他和妻子住的房是父母購的,約90平方米,比起大多數“蝸居”的小兩口要幸福得多。針對目前風生水起的商業(yè)地產,夫妻倆有極大的興趣。
“我們想過,現在商業(yè)地產與二套房除了貸款年限外,頭付和利率等政策基本一致。聽說現在天津的商業(yè)地產市場還可以,地段好的話,高價出租完全不成問題。而且這一類投資是長線投資,回報完全不會低于住房投資。
理財師點評:
商鋪受調控政策影響相對較小,是投資的安全地帶,且在經濟向好的推動下,無論是單價還是租金都有。雖然商鋪投資大周期長,但是回報率穩(wěn)定且高,符合投資的安全性要求。
吳先生處于事業(yè)的起步階段,尚不能滿足投資城市地段商鋪的需求,所以建議在有購購商業(yè)地產的規(guī)劃下,還是以一些社區(qū)商鋪為主要的考慮對象。
吳先生可以父母的名義辦理招商銀行個人貸款隨借隨還業(yè)務,將目前夫妻二人居住的90㎡的住房(以7000元/㎡計算,總價值為63萬)用以抵押貸款,可用貸款支付商鋪頭付款。按目前商鋪貸款比例為五成的要求,吳先生可以購購102萬元左右的商鋪。
葉小姐:“賺錢再購房,還是購房賺錢?”
葉小姐25歲,和先生每月收入加起來有11000元左右,他們到現在還沒有購購住房,而是租房住?!艾F在出手吧,感覺房價有點高,而且怕房價下跌?!比~小姐說,由于計劃過兩年生孩子,丈夫希望能夠盡快購房,但葉小姐認為現在購房并不劃算,希望能將錢省下來做投資,以后再購房。他們夫婦二人現有存款16萬元,租房每月開支1200元,月生活開支2500元。到底是先貸款購房好?還是先投資好?
理財師點評:
其實葉小姐購房,不應以純投資心態(tài),應審視自己的剛性住房需求,建議選擇適合自己的房產,提前做好置業(yè)打算。建議此過渡階段選擇郊區(qū)或環(huán)城四區(qū)性價比高、總價低的樓盤,并將頭付和裝修控制在現有存款資金內完成。建議長線貸款,負擔較少。每月4300-4500元左右房貸支出。
葉小姐有一定理財意識,希望能夠將錢省下來做投資,以后再購房。投資商鋪可分散風險、長期回報。合理分析市場和地段特點,享受優(yōu)質地段優(yōu)質商鋪帶來的長期增長與穩(wěn)健收益,并應定期檢查自己的投資計劃,家庭現金流發(fā)生變化再做合適調整。
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