提要：如果房產(chǎn)證署名兩個(gè)人的姓名，以后“準(zhǔn)夫妻”結(jié)婚的話，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如果張先生在簽訂該與協(xié)議時(shí)明確寫入“結(jié)婚時(shí)，該與合同即生效”的條件，也就是附條件與，那么，這個(gè)合同只有在雙方結(jié)婚時(shí)才能生效。

情侶兩人一起購房，產(chǎn)權(quán)證上究竟署誰的名，是非?，F(xiàn)實(shí)的問題。雖說祝愿天下所有有情人終成眷屬，但未雨綢繆總是好事

　　雙宿雙棲、白頭偕老是每一對(duì)即將走進(jìn)婚姻的愛侶所共同期盼的，然而隨著商品房價(jià)格一路飆升，高額的購房款讓這個(gè)原?a href=votehouse/894.html target=_blank>居美 (論壇 　　其次，夫妻一方在婚前購的房，結(jié)婚后兩個(gè)人共同還按揭貸款，如果婚前產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在一方名下并已經(jīng)支付了大部分房款，則離婚時(shí)法院會(huì)認(rèn)定歸購購婚房的一方所有，但需要付給另一方按揭款的一半以及這部分的房屋增值款。小穎和男友共同償還的18萬貸款及相應(yīng)的升值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若離婚可依法分割。

　　“準(zhǔn)夫妻”共同購房

　　應(yīng)保留出資及還貸證據(jù)

　　程先生與女友已經(jīng)談了5年戀愛，頗具眼光的兩人三年前就一起貸款購了一處房產(chǎn)準(zhǔn)備正式結(jié)婚用。不過，臨近結(jié)婚，陳先生卻另有新歡，想和女友分手，又擔(dān)心共同購購的房產(chǎn)該如何分割。

　　律師解答：

　　“準(zhǔn)夫妻”購房，房產(chǎn)證上不同的登記方案會(huì)導(dǎo)致不同的法律后果，即該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。因此“準(zhǔn)夫妻”在購房前應(yīng)該對(duì)不同的署名方式產(chǎn)生的法律后果有個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。

　　如果房產(chǎn)證署名兩個(gè)人的姓名，以后“準(zhǔn)夫妻”結(jié)婚的話，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如果沒有“借條”等其他證據(jù)，父母的出資被認(rèn)定為是與夫妻兩人的財(cái)產(chǎn)，歸雙方共有。但如果購房后，“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手的話，“準(zhǔn)婚房”為雙方的共有財(cái)產(chǎn)，如無特殊約定，則按各自出資比例(含還貸比例)進(jìn)行分割，此種情況下，出資及還貸的相關(guān)證據(jù)應(yīng)注意保存好。但對(duì)于父母出資，如果有相應(yīng)的證據(jù)顯示，父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的與，條件就是雙方結(jié)婚，如果沒有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款。

　　房產(chǎn)女友

　　分手后能否要回?

　　45歲的張先生是某企業(yè)老板，去年年初，他將一套房當(dāng)作生日禮物給了女友，并辦理了過戶登記，還到公證處就與協(xié)議進(jìn)行了公證。未料，半年后華小姐提出分手，張先生能否要回原來那套房呢?

　　律師解答：

　　房產(chǎn)與辦理了過戶登記手續(xù)后，與即生效，財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移。張先生將房產(chǎn)與華小姐，辦理了過戶登記手續(xù)，并且在公證處辦理了與公證，后張先生以戀愛失敗為由要求收回房屋缺乏法律依據(jù)，無法要回房屋。不過，如果張先生在簽訂該與協(xié)議時(shí)明確寫入“結(jié)婚時(shí)，該與合同即生效”的條件，也就是附條件與，那么，這個(gè)合同只有在雙方結(jié)婚時(shí)才能生效。

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