清水房驗房攏共分六步

　　今天，“驗房大學”特邀做客教授——沈陽維方驗房公司驗房師盧連元給大家講講，如何給清水房驗房，大家一定要認真聽講，做好筆記。

　　對于驗房來說，先要做好提前準備，并不是說進屋就開始驗房。盧連元告訴記者，頭先要準備好《商品房購賣合同》和“兩書一表”即：房屋質量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。其中，“兩書一表”是業(yè)主在辦理入住手續(xù)后，開發(fā)商發(fā)放的。這些“硬件”都將作為業(yè)主檢驗房子參考基礎。

　　然后，到了實地驗房，盧連元表示，驗房較需要的就是專業(yè)+細心。當然，對于專業(yè)來說，我們普通業(yè)主肯定達不到，但是只要你夠細心，再參照盧教授的方法，還是可以掌握一些驗房門道地。

　　盧連元歸納了一下，一套清水房驗房攏共分6步。

　　步：檢查入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等；

　　步：檢查室內電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象；

　　第三步：檢查暖氣片或者地熱閥，此處注意暖氣片安裝要牢固，進水管和回水管都要符合要求。地熱閥是否符合要求；

　　第四步：檢查天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水；

　　第五步：檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀。而且，值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應該采用3C認證的強化玻璃，保證業(yè)主安全；

　　第六步：核算套內面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后我們再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。

　　較后，提醒大家驗房過程中，要詳細記錄房屋的各種毛病，較好是留存現(xiàn)場照片，以為今后業(yè)主維權做足準備。

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