沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所較近一次的調(diào)查顯示，沈陽(yáng)市 價(jià)比毛坯房?jī)r(jià)每平方米高出500元。沈陽(yáng)精 主要是住宅和公寓類，以高層產(chǎn)品為主，一般集中在近郊區(qū)，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)跨度較大，其差額價(jià)格區(qū)間在300-5000元不等，產(chǎn)品戶型面積的區(qū)間跨度也較大，主要集中在30-90平方米區(qū)間。

　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)齊錫晶介紹，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展初期，由于住宅總量不足，人們比較注重?cái)?shù)量，即購(gòu)房子就是購(gòu)面積，面積大就好；當(dāng)房屋面積達(dá)到一定程度后，人們開(kāi)始數(shù)量與質(zhì)量并重；注重質(zhì)量階段則是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

　　根據(jù)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)，沈陽(yáng)一級(jí)區(qū)域即市內(nèi)五區(qū)的 價(jià)較高，契稅在1.50%的 每平方米價(jià)格在7200元以內(nèi)；二級(jí)區(qū)域在6450元以下；三級(jí)區(qū)域在5870元以下。購(gòu)購(gòu) 群體一是投資者，二是中高端客戶，三是境外和海歸人士。由于精裝產(chǎn)品裝修成本高，以沈陽(yáng)市民目前的購(gòu)購(gòu)能力，銷售有一定難度。

　　事實(shí)上，精裝修造價(jià)在總銷售價(jià)或總土建造價(jià)中占比并不大，但由于裝修環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本會(huì)成倍擴(kuò)大；另外，統(tǒng)一裝修不能滿足個(gè)性化要求，菜單式裝修會(huì)出現(xiàn)大量修改，易導(dǎo)致工程失控；同時(shí)，設(shè)計(jì)、建造、裝修的脫節(jié)，使住宅即使實(shí)現(xiàn)了精裝修，仍可能因戶型的缺陷引起業(yè)主不滿，無(wú)形中增大了開(kāi)發(fā)商的成本和開(kāi)發(fā)難度；更重要的是，精 缺少有效標(biāo)準(zhǔn)，缺乏質(zhì)量監(jiān)管，后期投訴居高不下，這也是制約 市場(chǎng)的主要原因。

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