有一項專題數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，在今年4月和6月，月成交超過2套的上海67個新樓盤中，38個新樓盤在6月的成交均價高于4月，漲幅在0.43%至28.82%不等。在這份逆市提價的名單中，涉及一些知名樓盤，由知名開發(fā)商開發(fā)。

　　在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控背景下，30多個樓盤集中逆市提價，就值得我們思考了——逆市提價究竟是政策原因還是開發(fā)商原因？

　　按常理來說，面對史上較嚴(yán)的調(diào)控，開發(fā)商會相當(dāng)謹(jǐn)慎，即使不愿降價，也不敢貿(mào)然提價。這是因為，一方面會面臨銷售壓力、資金壓力；另一方面，提價可能會招來更嚴(yán)厲的調(diào)控。還由于不給監(jiān)管部門面子，可能會被約談、警告甚至調(diào)查、懲罰。因而，理性的開發(fā)商不會貿(mào)然逆市提價。

　　據(jù)我觀察，上海部分樓盤逆市提價，既有政策原因，也有開發(fā)商原因。

　　從政策角度看，“國十條”雖然嚴(yán)厲，但在上海缺少落實細(xì)則，如同缺“腿”。5月28日，上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉表示，本市正在抓緊制訂貫徹國務(wù)院10號文件的實施意見。然而，至今仍不見蹤影。 有媒體稱，上海細(xì)則屢次爽約，房價離真正下跌還差一口氣。

　　在開發(fā)商眼里，地方政府不支持房價回落——有地方政府當(dāng)靠山，開發(fā)商怎能有降價的動力呢？因此，部分樓盤逆市提價先要從政府角度反思。如果上海再不出臺細(xì)則，我建議有關(guān)方面要督促。

而且，某些銀行從來沒有停止過第三套房貸，套房貸私自“適度寬松”，也給了開發(fā)商逆市提價的動力?？傊?，開發(fā)商逆市提價不可忽略政策因素。

　　從開發(fā)商角度觀察，是因為某些開發(fā)商不差錢，沒有銷售回款壓力。任志強不久前曾披露，房地產(chǎn)企業(yè)手中尚有1.8萬億元，至少可以再撐一年。開發(fā)商一不差錢，二有暴利幻想，三是預(yù)期房價還漲，就能理解開發(fā)商為什么敢于逆市提價了。另外，逆市提價還是開發(fā)商變相捂盤惜售的絕招。

　　當(dāng)然，一些樓盤逆市提價與需求旺盛有關(guān)。既然逆市提價的名單中有不少知名樓盤，我以為，這些知名樓盤都不會是一般樓盤，很可能是高端樓盤。究竟是富人還是貪腐官員在不計成本、不顧宏觀調(diào)控購購房子，值得追問。

　　我以為，無論何種原因?qū)е乱恍潜P逆市提價，都說明宏觀調(diào)控的力度不夠大。如果政策到位，我相信逆市提價的樓盤蹦不了多高就要栽倒，或者說，蹦得越高栽得越狠。既然多個部門重申調(diào)控決心不變，不會半途而廢，我以為，逆市提價的樓盤，價格回落是可以期待的。無論何種原因?qū)е乱恍潜P逆市提價，都說明宏觀調(diào)控的力度不夠大。

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