房子該不該購？怎樣購？老百姓購房的死穴在哪里？記者通過對(duì)15年來老百姓購房經(jīng)歷的采訪，總結(jié)出老百姓購房的5大死穴。 通過對(duì)這些購房死穴的分析，記者提醒老百姓在購房時(shí)還要讓眼睛看清方向，心里亮堂起來，不要輕信開發(fā)商天花亂墜的吹噓，也不能迷信所謂的重量級(jí)專家的發(fā)言，要從自己的實(shí)際出發(fā)，改變諸多看似合理實(shí)則步入死穴的消費(fèi)觀念。

　　　死穴一：房?jī)r(jià)是永遠(yuǎn)的痛

　　2001年，鄭州市民劉女士在三環(huán)旁邊選定一套商品房，120多平方米，單價(jià)是每平方米1800元，看戶型比較合理，環(huán)境也不錯(cuò)，決定購下來。當(dāng)時(shí)，劉女士剛剛結(jié)婚，她和老公手頭僅有2萬多元，不吃不喝也交不起4萬多元的頭付款，加上每月近1400元月供，對(duì)他們來說這筆支出如同天文數(shù)字。

　　完全出于對(duì)婚房的迫切需要，劉女士和老公從各自老人那里借來3萬元，交了頭付，然后將房子簡(jiǎn)單裝修，搬進(jìn)新家，開始了艱辛的“房奴”生活。五六年后，隨著二人經(jīng)濟(jì)條件的好轉(zhuǎn)，他們不但能夠輕松還貸，而且還購了汽車。而此時(shí)，他們居住的房子增值迅猛，2007年已接近每平方米5000元了?！靶姨澁?dāng)初購了房，不然肯定后悔死了。”劉女士感嘆，半年前她弟弟也要購房，跑到郊區(qū)四環(huán)邊，幾乎所有樓盤的單價(jià)都超過了4500元。即便如此，劉女士仍然建議弟弟購下一套小戶型。

　　“我覺得那里的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，為啥？靠著2號(hào)線**站，地段好啊?！眲⑴空f，購房就要購漲不購跌，否則體現(xiàn)不出來房屋價(jià)值。

　　事實(shí)上，在劉女士看來，購房子較看重的還是房?jī)r(jià)，這也是絕大多數(shù)老百姓的購房心病。一旦購了房，都盼望房?jī)r(jià)大漲，沒購的卻都希望大跌，異常冷靜的消費(fèi)者少之又少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：在房市，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)預(yù)測(cè)未來跌多少或漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。這個(gè)辯證法，同樣適用于房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　死穴二：等攢夠錢再購房吧

　　采訪中，記者聽到這樣一件事：10年前，有一對(duì)來自農(nóng)村的小夫妻來鄭州打拼，當(dāng)時(shí)倆人月收入加起來2000多元，住在市區(qū)南郊城中村，每月房租200元。當(dāng)時(shí)，那個(gè)地段的商品房每平方米不到1400元，他們覺得太高了，不如租房劃算，就沒考慮購房。到了2003年，他們?cè)率杖?000多元，開始規(guī)劃購房子，一打聽周邊的房子居然漲到了將近3000元，兩人商量來商量去，仍覺著收入太低，壓力太大，決定再等等。

　　隨著時(shí)間的流逝，這對(duì)小夫妻收入越來越高，2007年月收入已超過8000元，而此時(shí)他們的孩子也出生了，不得不每月花800多元租住在大房子里。在此期間，兩人只要聽說新樓盤開市，必定跑去選購，每次都是失望而歸。一路飛漲的房?jī)r(jià)讓他們既焦慮又無奈。時(shí)至今日，他們搬了七八次家，仍租住在城中村里。

　　因?yàn)榉孔樱羧蘸湍烂罎M的小家庭陰云密布，兩人互相埋怨，“戰(zhàn)爭(zhēng)”不斷。后來，他們冷靜反思，得出一個(gè)結(jié)論——“等攢夠錢再購房”的消費(fèi)心理害苦人！

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房屋是剛性需求，購房子要趁早，否則等你攢到足夠的錢時(shí)又不夠了。金融機(jī)構(gòu)早就推出了購房按揭貸款，與其每天精打細(xì)算去付全款，不如利用國(guó)家政策，“套”到貸款去享受美好生活？

　　死穴三：過于看重財(cái)產(chǎn)屬性

　　裴先生剛過而立之年，卻憑借早些年做印刷生意積累了數(shù)千萬資產(chǎn)。按說，這樣的“鉆石王老五”擁有一套豪宅理所當(dāng)然。然而，裴先生名下只有一套800多平方米的復(fù)式寫字樓商鋪，他單身一人住在樓上，公司辦公室放在樓下。以裴先生的年齡和身價(jià)，身邊自然不乏美女追求，之所以遲遲難成姻緣，是因?yàn)樗嘀械呐o一例外不愿意住在寫字樓里，要求裴先生必須在高端小區(qū)購套住宅才肯結(jié)婚。 但裴先生不妥協(xié)，好端端的婚事也就沒了下文。

　　“人家的想法很正常，要求也不過分。但我認(rèn)為房子其實(shí)就是個(gè)消費(fèi)品，只要住著舒適就行了，沒必要非住小區(qū)里?！迸嵯壬f，他喜歡寫字樓的氛圍，既安靜又方便開展業(yè)務(wù)?，F(xiàn)在，裴先生打算把公司交給聘任的職業(yè)經(jīng)理操作，自己去德國(guó)發(fā)展?！暗聡?guó)的房子不是太貴，花200萬人民幣就能購套有獨(dú)立院落的兩層小樓，但德國(guó)人很少購房子，他們更喜歡租住政府提供的優(yōu)質(zhì)廉價(jià)房，把節(jié)省下來的錢去投資或環(huán)游世界?！迸嵯壬f，這種生活才是他向往的。

　　裴先生對(duì)房產(chǎn)的看法，在中國(guó)顯然“不合國(guó)情”。河南省住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，在中國(guó)人眼里，房子的重要性并非體現(xiàn)在居住上，絕大多數(shù)人不把房子當(dāng)消費(fèi)品，“為什么必須要購房？是因?yàn)樗撬饺素?cái)產(chǎn)，是能夠留給后代的一筆豐厚財(cái)富，這種消費(fèi)觀念跟我們的傳統(tǒng)文化一脈相承?！壁w進(jìn)京說，當(dāng)然，就目前而言，由于政府無法提供足夠的保障性住房，加上過于看重房子的財(cái)產(chǎn)屬性，公眾對(duì)房產(chǎn)的期待會(huì)越來越高，對(duì)房屋的追逐永不停歇，購房自然成了許多人的頭等大事。

死穴四：扎堆跟風(fēng)盲目出手

　　2000年，李先生經(jīng)不起朋友的蠱惑，在鄭州東區(qū)緊靠農(nóng)村的一個(gè)新開發(fā)小區(qū)購下一套房子，由于交通不便，小區(qū)里缺乏物業(yè)服務(wù)，經(jīng)常斷電停水，他跟女友并沒有搬進(jìn)去，兩人一直住在關(guān)虎屯城中村里。一邊交著房租，一邊交著月供，這種狀態(tài)讓李先生非常憋屈，女友更是怨氣沖天，說每月1200多元的還貸額實(shí)在太高了，購房完全是個(gè)失誤，諷刺李先生沒有經(jīng)濟(jì)頭腦。

　　結(jié)婚后，兩人很快要了孩子，經(jīng)濟(jì)壓力驟然加劇，李先生不得不請(qǐng)來年邁的父母照顧孩子，給妻子找了份工作。孩子天長(zhǎng)大，支出越來越多，2003年，在又一次激烈爭(zhēng)吵后，李先生萌生賣掉新房的想法。正巧，當(dāng)時(shí)鼓動(dòng)自己購房的朋友剛剛將房子轉(zhuǎn)售，并說房?jī)r(jià)雖沒有市區(qū)漲得多，但至少不賠錢。李先生腦子一熱，找到一個(gè)購家，處理了新房，賺了3萬多元。用賣房款購了一套二手房。然而，出乎李先生意料的是，隨著鄭東新區(qū)的快速開發(fā)，到2007年，他先前的那套房子增值數(shù)倍?！叭绻以賵?jiān)持幾年，能賺20萬啊?！崩钕壬锌嗖坏?，而妻子又開始奚落他沒腦子，看不清形勢(shì)。“我是豬八戒照鏡子，里外不是人。”李先生一聲嘆息。

　　“李先生的一進(jìn)一出，損失慘重，原因在于他從一開始就比較盲目，完全是扎堆跟風(fēng)惹的禍?！焙幽县?cái)經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副教授葉亞飛認(rèn)為，如果他開始不購房，也不會(huì)產(chǎn)生后來的心理幾度失衡；如果他預(yù)料到新區(qū)開發(fā)必然帶動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)，就會(huì)留下房子，大賺一筆。無論怎樣，購房一定要有自己的判斷，慎重選擇。

　　死穴五：炒房卻被房子炒煳了

　　看到房?jī)r(jià)上漲，很多人心里癢癢，覺得上班掙那么點(diǎn)辛苦錢不如炒一套房來錢快，于是忍不住也加入了炒房隊(duì)伍。炒房是一個(gè)很專業(yè)、很復(fù)雜的過程，一不小心就被套，弄不好會(huì)被房子炒煳。

　　鄭州市民周先生便是炒房的受害者。他曾在一個(gè)月之內(nèi)購購兩套房子，3年時(shí)間購購4套房子。套牢周先生的那兩套房子是2005年7月在鄭州北區(qū)購下的，總面積210多平方米，當(dāng)時(shí)每平方米只有1700多元，他花了25萬元。2006年，這兩套房子被認(rèn)定為“小產(chǎn)權(quán)房”，無法上市交易。眼下，周先生原本富裕的家庭欠外債10多萬元，每月還要交數(shù)千元的房貸，就連孩子六七百元的學(xué)費(fèi)都成問題。

　　周先生的遭遇表明，把房子變成現(xiàn)金，手續(xù)極其復(fù)雜，稅費(fèi)繁多，周期長(zhǎng)，碰上政策調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，既壓了資金，又耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，心力交瘁，得不償失?！吧頌樯簦绻约撼捶?，一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對(duì)自己的資金要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的合理安排和規(guī)劃?！比~亞飛建議。

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