中國社科院專家：高房價弊大于利 共有八宗罪

　　近期以來，南京、重慶和上海等地的新"地王"接連橫空出世，曾經(jīng)無人問津的地塊在轉(zhuǎn)眼之間成為了開發(fā)商的香餑餑，并拍出創(chuàng)紀錄的高價。這一現(xiàn)象背后，呈現(xiàn)的到底是開發(fā)商的陰謀，還是房地產(chǎn)市場的真實火爆，我們不得而知，但可以肯定的是，地王爭奪戰(zhàn)符合開發(fā)商哄抬房價、提高知名度的目標。 直接后果是制造了房地產(chǎn)市場緊缺氣氛，房價加速飆升，損害的是需要購房的普通大眾利益。從當前我國的宏觀經(jīng)濟實際看，高房價是弊大于利，筆者將這些危害總結(jié)為八宗罪。

　　，高房價易滋生資產(chǎn)泡沫，潛在風險無窮。房地產(chǎn)業(yè)牽涉到上下游的眾多行業(yè)，猶如"多米洛骨牌"，一發(fā)而動全身。房價的過度上漲必然積聚資產(chǎn)泡沫，未來一旦泡沫破滅，房價大幅下滑，不僅會影響與建筑有關(guān)的眾多實體行業(yè)，沖擊就業(yè)，影響經(jīng)濟增長;資本市場的危機同樣是難以避免，頭當其沖是銀行"房貸"風險，再波及到其他金融領(lǐng)域 (論壇 新聞)（查看地圖），較后是實體經(jīng)濟，一場中國式"次貸危機"恐怕就難以避免了。

　　【數(shù)據(jù)連接】凸顯房子"迷人曲線"賣高價房有秘訣購房勿上當

　　，高房價危害內(nèi)需啟動，阻礙經(jīng)濟增長的轉(zhuǎn)型。啟動內(nèi)需除了需要轉(zhuǎn)變居民消費習慣外，另一個重要的條件就是要增加居民的可支配收入。而高房價至少會在兩個方面抑制消費，一是高房價讓許多人淪為房奴，在沉重的房貸壓力下，消費無法增加;二是高房價改變了人們的預期，增加了預防性儲蓄需求，人們不敢消費。

　　第三，高房價引導社會資金錯配，會擠出實體部門。房價的節(jié)節(jié)攀升和背后豐厚的利潤將會引導資金大量進入房地產(chǎn)市場，進一步刺激泡沫形成，同時會導致虛擬經(jīng)濟過度而擠出實體經(jīng)濟的發(fā)展。事實上，近年國內(nèi)已經(jīng)有越來越多的實體企業(yè)進入和涉足房地產(chǎn)業(yè)，這是一個不良的信號。

　　第四，高房價影響城市化進程的推進，從而沖擊經(jīng)濟增長。房地產(chǎn)的繁榮對于我國城市化的發(fā)展是功不可沒的，它不僅僅帶來了人口的積聚，服務業(yè)的發(fā)展，以及城市規(guī)模的擴展和環(huán)境的優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)化;同時帶動了巨大的投資，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府收入增加從而刺激基礎(chǔ)設施建設和社會保障的完善。但如果房價過快增長，會削弱人們的需求能力，阻礙城市化進程的推進。

　　第五，高房價推高了商務成本，不利于實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展。較高的房價意味著高昂的土地和辦公租金成本，實體經(jīng)濟運行的商務成本增加，尤其對高端的現(xiàn)代服務業(yè)和金融貿(mào)易以及商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的影響為大，因為這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須定位在繁華的商業(yè)地塊。這會損害高端服務業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展。

　　【延伸閱讀】購“聯(lián)姻名?！钡母邇r房要謹慎

　　第六，高房價不利于民生和社會保障。居住權(quán)是人們的基本需求，居者有其屋是生存的基礎(chǔ)和根本，但高房價的結(jié)果會剝奪多數(shù)普通民眾的居住權(quán)，這在民生和社會保障上是不符合經(jīng)濟發(fā)展的要求，同時還有可能會激化社會矛盾，影響社會穩(wěn)定和安全。

　　第七，高房價帶來盲目和過度投資，造成資源浪費和產(chǎn)能過剩。

　　第八，高房價不利于收入分配和人們生活水平的提高。在高房價形成的收入再分配中，受益的主要是政府和開發(fā)商以及少數(shù)投機客，剝奪的是廣大民眾的收入和利益。再分配使得普通大眾可支配收入越來越少，生活水平和質(zhì)量不斷下降。

　　從當前我國的房地產(chǎn)市場實際情形看，房價虛高已經(jīng)形成，房地產(chǎn)存在泡沫毋庸置疑，這要求政策層面上必須有所行動和控制，在于打壓地產(chǎn)泡沫和投機，改革土地拍賣制度，防患于未然，否則一旦泡沫繼續(xù)膨脹并破滅，損失是不可估量的。(作者系中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所助理研究員)(證券日報)

　　為房消得人憔悴 揭密老百姓購房中十大"死穴"

　　經(jīng)調(diào)查研究，業(yè)內(nèi)人士總結(jié)了中國普通老百姓購房的十大死穴，如購漲不購跌;不研究國家政策，喜歡跟風盲目入市;攢夠錢才購;只購便宜不購貴的等等，希望購房者能轉(zhuǎn)變觀念，克服十大死穴，購到自己滿意的房屋。

　　據(jù)某網(wǎng)報道，作為普通老百姓，在抱怨的同時，是否真正認真反思過自己的購房理念出了問題呢?業(yè)內(nèi)人士根據(jù)5年來的線深入調(diào)查研究走訪，調(diào)查了一萬多名全國各大城市的有購房欲望的普通居民、房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)人士、房地產(chǎn)及金融方面的專家學者，總結(jié)分析了中國普通老百姓購房的十大死穴。普通老百姓如果不能轉(zhuǎn)變理念，克服這十大死穴，沒房的會永遠沒房，即使購了也很難享受購房帶來的安居樂業(yè)生活。在此，業(yè)內(nèi)人士表示衷心希望其能對欲購房的市民有所啟發(fā)。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之一：購漲不購跌。

　　在房地產(chǎn)市場上，購了房的人無不盼望大漲，沒購的無不盼望大跌，幾乎失去理性。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。記得業(yè)內(nèi)人士在08年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時候，建議部分自住需求的市民可以適當考慮出手購房，有一部分購了，很高興。然而有的會員卻認為房價還會繼續(xù)跌，堅持再等等，然而等到09年價格又上漲了20%的時候，急了，害怕自己不購別人會購了就沒有了，會漲得更高，便不管多少價錢都匆匆忙忙地出手購房了，憑空冤枉多支付了十多萬甚至幾十萬。業(yè)內(nèi)人士認為：在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會算命未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

　　解穴辦法：當身邊的人都在入市購房的時候，自己較好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候購，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。

　　【深入閱讀】銀行放貸從嚴房價"調(diào)頭" 高價房源可降七八萬

　　中國老百姓購房十大"死穴"之二：不研究國家政策,喜歡跟風盲目入市。

　　中國的房地產(chǎn)市場不是一個真正的市場，而是一個"偽市場"，一切都在政府的控制之下，從土地到交易到稅費，政府想讓她漲就一定不會跌。經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平米。而2009年，當國家的鼓勵政策一出臺，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。

　　解穴辦法：業(yè)內(nèi)人士告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看黨報的頭版新聞。政策鼓勵而且很松的時候購，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是較直接的涉及到市場反映中的。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之三：攢夠錢才購。

　　這是一個完全的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要購房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才購房，有的甚至傻到去付全款。其實，購房一定程度要掌握竅門，頭付越低越好，月供約長越好。普通老百姓能夠"套"到國家貸款的先進機會就是房貸了，次購房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。

　　當然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。

　　解穴辦法：盡量用較少的錢去購房。即使你有頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬現(xiàn)金，可不要傻到用50萬去購50萬的房子，較多只拿出10萬就夠了，剩下的40萬你一定要用來做投資，40萬投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連較基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬一年回報賺3、5萬遠遠比銀行貸款的那點利息高，較差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之四：被動炒房。

　　很多老百姓看到房子漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住也加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業(yè)的活，一不小心就被套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復雜，稅費繁多，周期長，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，較后只能被動的"炒房炒成房東"。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，較后心力交瘁，得不償失。

　　解穴辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說在2年之內(nèi)不不會擔心斷供問題。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之五：迷信專家學者。

　　【相關(guān)閱讀】高價房成為樓盤"名片" "含金量"低市場難樂觀

　　現(xiàn)在所謂的專家學者滿天飛，各個領(lǐng)域的專家都在"研究"房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。比如政府機構(gòu)的專家學者，那些只是御用文人，沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗，君不見北大教授就依照經(jīng)濟論打賭打輸了嗎?而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會論壇，由房地產(chǎn)商支付報酬的專家學者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎?據(jù)說香港的郎咸平先生（查看地圖）參加房地產(chǎn)商的活動出場費已經(jīng)在6位數(shù)之上了，這個費用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產(chǎn)商出錢請專家學者為老百姓說話，您覺得世界上會有這樣的好事嗎?其實很多所謂的專家學者，很多連自己購房的過程都沒經(jīng)歷過，根本不知道線的真實現(xiàn)狀，可能住的是國家分的或房地產(chǎn)商的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難?

　　解穴辦法：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗整天紙上談兵的專家學者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經(jīng)驗豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標之一。如果按照專家學者的話去做，那您變成冤大頭專家對您的損失可是概不負責的，就連發(fā)表專家學者言論的媒體都會打上"言論僅代表嘉賓個人觀點，不代表本(媒體)立場"呵。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之六：購房是要住一輩子的，以為可以一次性到位。

　　這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發(fā)現(xiàn)自己是浪費的。

　　現(xiàn)代社會是一個

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！