綠化率與綠地率 有區(qū)別嗎

　　問：我在看樓盤介紹時(shí)，開發(fā)商說綠化率是46.05%，可是在簽合同時(shí)卻是綠地率30%以上，請問這兩者是一個(gè)概念嗎?

　　答：綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。

　　綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

　　計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地,簡單地說,就是只要有塊草皮就可以計(jì)入,所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。

　　如何計(jì)算租金的率

　　問：我近期想投資一套房子出租，不知道該如何計(jì)算租金的率？

　　答：目前計(jì)算率較廣泛采用的方法是計(jì)算租金的年回報(bào)率，公式為：租金回報(bào)率＝每月租金收益×12/購房總價(jià)。這種方法計(jì)算簡便，對一次性付款的情況分析會(huì)較為準(zhǔn)確，但由于只考慮了租金和房價(jià)，其應(yīng)用范圍比較局限。

　　使用按揭貸款購房的投資者可用以下的計(jì)算公式：率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（頭期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）。

　　這種方法考慮了租金和前期實(shí)際的主要投入，比租金回報(bào)率的計(jì)算更深一步，適用范圍更廣，更適合于目前按揭貸款購房的普遍情況。（責(zé)任編輯：Susu）

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