雖然降價(jià)的聲音不絕于耳，政策還沒(méi)有松動(dòng)的跡象，全國(guó)房?jī)r(jià)普降的態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成，但目前的市場(chǎng)上依然不乏購(gòu)房者，二手房乃至一手房都有不菲的成交，很多樓盤(pán)依然出現(xiàn)了火爆認(rèn)籌、開(kāi)盤(pán)清盤(pán)的大好業(yè)績(jī)，從各地的成交量上來(lái)看，交易量正在緩緩上升，有很多城市成交量都較前幾周有了突飛猛進(jìn)的增長(zhǎng)。

　　何也?

　　筆者分析原因有六：

　　1、底部共識(shí)已經(jīng)形成，那就是現(xiàn)有樓盤(pán)價(jià)格30%左右的降價(jià)，只要開(kāi)發(fā)商有了這樣的降價(jià)促銷(xiāo)，一定就有人敢于接盤(pán)。

　　2、頭次置業(yè)者大量入市，雖然國(guó)家限制投資投機(jī)客戶購(gòu)房，但依然還在鼓勵(lì)頭次置業(yè)購(gòu)房，因此，在開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)和頭套房?jī)?yōu)惠政策的誘惑下，大量頭次置業(yè)者涌入樓市，但這里面也不乏用別人的身份證來(lái)實(shí)現(xiàn)自己投資投機(jī)目的的客戶。

　　3、購(gòu)房者對(duì)政策調(diào)控喪失信心，雖然各種媒體專(zhuān)家都在宣稱(chēng)房?jī)r(jià)大降，但購(gòu)房者都會(huì)自己到市場(chǎng)中去尋找真實(shí)的信息，當(dāng)他們看到很多樓盤(pán)價(jià)格依然堅(jiān)挺，投放量越來(lái)越少，他們?cè)趺匆膊辉敢庀嘈欧績(jī)r(jià)會(huì)一直跌下去，只要房?jī)r(jià)還會(huì)再漲，那么談?wù)摵螘r(shí)購(gòu)房已經(jīng)沒(méi)有任何意義！

　　4、開(kāi)發(fā)商大力促銷(xiāo)打破僵局，在政策和輿論的威逼下，很多開(kāi)發(fā)商出于資金的壓力被迫降價(jià)促銷(xiāo)，借鑒了08年降價(jià)的失敗教訓(xùn)，很多樓盤(pán)的降價(jià)都決心很大，一般都在10%以上，有甚者在30%左右，巨大的價(jià)格落差一下子刺激了購(gòu)房需求，使得那些手里有錢(qián)急需要購(gòu)房的客戶有了購(gòu)房的理由！

　　5、購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)大漲，這只是時(shí)間的問(wèn)題。因?yàn)橹钡侥壳?，決定價(jià)格的供應(yīng)方面依然沒(méi)有大的變化，雖然4月份國(guó)土部公布18萬(wàn)公頃住宅用地供應(yīng)計(jì)劃比去年全國(guó)住房實(shí)際供地約7.6萬(wàn)公頃增長(zhǎng)了兩倍多，但受各地交易量的影響，很多開(kāi)發(fā)商停止了繼續(xù)拿地，只有如萬(wàn)科、保利等實(shí)力雄厚的上市企業(yè)敢于逆市拿地，如此一來(lái)，未來(lái)幾年的供應(yīng)量可想而知，而需求則在越積越多，到較后一旦政策稍微松動(dòng)，房?jī)r(jià)依然還會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。

　　6、心意的好房子不容錯(cuò)過(guò)，這是二次購(gòu)房或多次購(gòu)房的客戶出手的主要原因，由于地段、配套（公園、名校）、品質(zhì)、景觀、戶型等任何一方面的或綜合方面的優(yōu)勢(shì)明顯，他們并不在乎價(jià)格的高低，只要價(jià)格不太離譜，他們還會(huì)如飛蛾撲火般一樣猛撲過(guò)去。而目前的很多樓盤(pán)都是08年起死回生的城中村改造樓盤(pán)或市區(qū)其他較好位置的樓盤(pán)，位置都，規(guī)模也較大，品質(zhì)較高，勢(shì)必吸引大量的本地客戶和外地客戶前去。

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