購購房子，這幾乎是中國老百姓生活中的一項開支。在世界經濟持續(xù)疲軟，相關控制政策未見動搖的背景下，2012年，房地產市場是否會出現(xiàn)大的拐點？面對有所松動的房價，老百姓何時出手較合適？

　　調查顯示：房價出現(xiàn)大降可能性或不大

　　就明年的房價走勢，電視臺12月12日在第12屆中國經濟年度人物頒獎晚會現(xiàn)場對百位經濟學家、企業(yè)家進行了調查。調查結果顯示，69%的人認為房地產2012年走勢將會是小幅下行的趨勢，11%的人認為會有大幅的下行趨勢，還有小部分人認為在宏觀政策改變時，會有上漲。

　　從調查數(shù)據可以看出，接受調查的專家與企業(yè)家普遍認為，房價在2012年總體會成下降趨勢，但是下降幅度并不大。

　　中國人民大學不動產經濟研究副主任況偉大在接受人民網財經記者采訪時說，房地產市場明年下行的幅度不會很大，主要原因有兩個：一是房地產市場如果出現(xiàn)大起大落，對行業(yè)的發(fā)展起不到規(guī)范和完善作用，而且在相當程度上會影響中國經濟的整體發(fā)展，政府不會想看到這種情況出現(xiàn)；二是與西方發(fā)達國家相比，中國正處在城市化進程中，剛性需求對市場的托底作用也會導致房地產市場不會過于寒冷。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌則認為，從現(xiàn)在開始到2012年一季度，都應該是房價的一個低點時期。他提出，今年我國主要目標是抑制通貨膨脹，如果將來以保增長為目標，就會使人們的預期發(fā)生改變，市場也會隨之變化。

　　全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生說，就以目前發(fā)展情況來看，還談不上是什么“拐點”。他說，我們的調控目標是讓房地產平穩(wěn)發(fā)展，目前的態(tài)度是不加壓、不放松，2012年一季度將會延續(xù)此狀態(tài)。況偉大也指出，政府希望房地產市場穩(wěn)健成長，價格過快上漲和過度下調都對市場發(fā)展極為不利。

　　房地產是中國經濟“軟著陸”的關鍵點

　　我們通常說拉動中國經濟發(fā)展的三駕馬車是投資、出口和消費，房地產行業(yè)跨越投資和消費兩個領域，對于經濟的發(fā)展起著關鍵性作用。房地產就像一把雙刃劍，一方面可以推動一個國家的GDP出現(xiàn)高速增長，但在特定條件下，也可以導致一個國家的經濟瞬間崩潰或陷入長期衰退。

　　顧云昌指出，房地產投資占固定資產投資的25%，土地出讓金和房地產稅收占地方政府收入的50%，購房支出占到普通百姓財產的50%，從這幾個關鍵數(shù)據可以看出，房地產的平穩(wěn)發(fā)展與經濟的“軟著陸”有著密不可分的關系。

　　況偉大提到，以前，我們主要靠投資、出口來拉動經濟，在國際經濟持續(xù)疲軟的今天，拉動內需是促進經濟增長的關鍵，房地產是投資品也屬于消費品，所以，如何控制房價，讓老百姓購得起、住得起就成了通過房地產行業(yè)促進消費的關鍵所在。

　　據聶梅生介紹，房地產產業(yè)同時擔負著經濟增長和民生保障兩種責任，對于這樣一個復雜的行業(yè)，我們目前實行的是雙軌制度，也就是商品房和保障房并存，預計在“十二五”末時，保障房數(shù)量將達到總需求的20%。況偉大指出，房地產行業(yè)目前過熱狀態(tài)影響到其它周邊行業(yè)，比如鋼鐵、水泥等等，適度收緊使得這些產業(yè)面臨緊張狀態(tài)，對提高這些行業(yè)自身科技含量、淘汰落后產能，促進增長結構調整十分有利。

　　而顧云昌認為，房地產行業(yè)的發(fā)展，對我國現(xiàn)在的經濟局勢來說，是一個關鍵點，松不得也緊不得。他同時說，近兩個月左右時間，房屋銷量出現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢，這導致房價下跌，從而影響到土地的出讓，而且大家普遍認為，下行趨勢要大于反彈趨勢，消費者出現(xiàn)彷徨，有的開發(fā)商開始不拿地。他認為，如果房地產行業(yè)出現(xiàn)動蕩，對國民經濟發(fā)展十分不利。

　　部分專家建議：房地產調控不宜再下猛藥

　　況偉大認為，在投資過熱、相關機制不健全的時候，宏觀政策將使房價降至合理區(qū)間，這是一個有效的方式，從目前看來，政府的行政干預手段是非常必要的。

　　聶梅生指出，我國出臺行政手段來干預房地產市場的發(fā)展，是迫不得已，面對雙軌制初始發(fā)展階段，要想抑制過快上漲的房價和房地產投機行為，就要采取一些高壓手段，來使其在一定時間內出現(xiàn)效果，限購等一系列宏觀調控措施已使房屋交易量連續(xù)5個月環(huán)比下降。

　　顧云昌進一步指出，通過調控我們能達到擠壓房地產泡沫和抑制泡沫產生的結果，同時也將解決中低收入家庭的住房問題。但他同時認為，如果長期實行行政手段，會扭曲市場機制，長期來看，我們還是要遵循市場機制。

　　顧云昌則說，對于房地產的調控，是保障它穩(wěn)定的發(fā)展過程，也是對房地產行業(yè)進行洗牌、實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的過程，但是，我們也要注意調控力度，如果調控壓力過大，會造成房地產商拿地不積極，從而影響到下一輪的供求關系。他說，從長遠來看，房地產市場還是要以中國宏觀經濟發(fā)展方向為，保持平穩(wěn)較快發(fā)展態(tài)勢。

　　聶梅生表示，從數(shù)據來看，房價環(huán)比回調幅度還不是很大，目前看來，這達到了房產價格穩(wěn)定的狀態(tài)，但是，不排除政策抽離后，發(fā)生回彈現(xiàn)象。但他同時指出，如果在此態(tài)勢上，再進一步加強調控措施，會導致整個市場被過分打壓。他認為，房地產行業(yè)對經濟增長影響巨大，目前還是不做進一步任何調整為較好。
 

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