復(fù)式住宅購到手后，購房者便開始自主創(chuàng)新戶型。
“購不購房看地段，掏不掏錢看戶型”，當(dāng)“靈動空間”、“魔幻結(jié)構(gòu)”、“X+1”、“N+1”、“X+X”等戶型設(shè)計被演繹得層出不窮時，戶型創(chuàng)新成為沈陽樓市的新賣點。
新政時代的“百變戶型”
今年以來，政府頒布了一系列有力抑制房價過快上漲的新政。新政之后，中小戶型唱起主角，諸如2+1、帶入戶花園抑或是購1層得2層的挑高戶型等創(chuàng)新戶型吸引了大批購房者的關(guān)注。就像科學(xué)家正在努力繪制完整的人類基因組圖譜一樣，沈陽樓市多家獨(dú)辟蹊徑堅持戶型創(chuàng)新的開發(fā)商也共同繪就了從30平方米到100平方米中小戶型住宅的完整圖譜。“三層通高玄關(guān)，陽光 (論壇 沈陽戶型越長越活潑
沈陽的戶型成長史經(jīng)歷了“能住就行——舒適一點——越大越好——自由靈活”四個階段。房地產(chǎn)產(chǎn)品從過去傳統(tǒng)的幾廳幾房，逐漸融入新產(chǎn)品，如躍式、錯層、復(fù)式等，再到現(xiàn)在的創(chuàng)新戶型。戶型設(shè)計的時候，充分考慮到家庭的成長性，所以戶型具有很高的可變性，即使是80平方米左右的房子，也可以變成三房，居住功能齊備。如今，隨著新政的跟進(jìn)，開發(fā)商在中小戶型上絞盡腦汁，跟以前相比，中小戶型的功能更完善，戶型變化也更靈活。說到小戶型，2003年9月，萬科 (論壇 購了房還要“搭”房
在萬科深藍(lán)購購了一套50多平方米LOFT戶型的崔先生現(xiàn)在正忙著裝修，與其他房子裝修不同的是，這套房子交鑰匙的時候就是一個舉架5.65米高的“火柴盒”，需要自己搭樓板和樓梯，這兩天他正考慮樓板是用混凝土的還是鋼結(jié)構(gòu)的，是全封還是半封。崔先生說，當(dāng)初購房子的時候就是看好了這里的購一層一層的戶型，可以提高空間利用率，雖然搭樓板麻煩一點，但根據(jù)自身實際情況自由間隔，限度地提高實用率，在房間設(shè)計上更多地體現(xiàn)了自由靈活的特點。記者了解到，由于受限高政策影響，沈陽部分地產(chǎn)商不再開發(fā)復(fù)式戶型。所以目前，沈陽房地產(chǎn)市場上的復(fù)式住宅越來越，市場上現(xiàn)有的一些復(fù)式住宅也已經(jīng)開始出現(xiàn)房源緊缺的狀態(tài)，有些樓盤的復(fù)式產(chǎn)品僅剩幾套或幾近售罄，然而購房者的市場需求仍然存在，因此復(fù)式住宅的銷售情況一直保持著良好狀態(tài)。
“X+X”戶型大行其道
30至50平方米的一房、60至70平方米的兩房，80至90平方米的三房已經(jīng)成為沈陽樓市住宅房源的生力軍。而開發(fā)商在小戶型創(chuàng)新上的諸多努力，不僅降低了單套房源的總價，還把人們的居住需求挖掘到了有效。據(jù)了解，根據(jù)家庭人口數(shù)的不同，較受歡迎的兩居室建筑面積在80—90平方米，因為90平方米的戶型在功能空間上可以做到了方正、全明采光、三房兩廳的格局，而三居室面積在90—100平方米，這個范圍的住宅被居民認(rèn)為“實惠”、“合用”、麻雀雖小，五臟俱全。真正百花齊放的是80多平方米的兩房和三房戶型，為了盡可能在政策內(nèi)做足面積，這些戶型的面積多集中在89平方米。甚至于有些戶型面積達(dá)到本面積的兩到三倍，高層住宅在85%以上，這樣的“高難度動作”，無疑是吸引購購者的有力賣點。準(zhǔn)備購購婚房的高先生告訴記者，他看好了沈河區(qū)的一個樓盤，65平方米兩居室，另外還一個20平方米的小花園。主臥室內(nèi)有個270度的飄窗，可以看見樓前的水景，擴(kuò)大了小面積住宅的外延視野。值得一提的是，廚房面積不小，可安放餐桌并讓出客廳的空間。整套戶型設(shè)計方正，廚房、衛(wèi)生間、臥室和陽臺完全獨(dú)立，空間使用率很高。他和記者算了一筆賬，以每平方米裝修費(fèi)300元為例，這套房子在裝修費(fèi)上要比100平方米的房子省一萬多元。而在物業(yè)費(fèi)方面，以每月每平方米1.5元為例，每年的物業(yè)費(fèi)是1170元，要比100平方米的房子省630元，而的花園面積是不用交物業(yè)費(fèi)的，這樣算下來，這種戶型能為他節(jié)省不少“銀子”。
少花錢享大空間
高先生所津津樂道的面積正是時下開發(fā)商向購房者拋出的“橄欖枝”。在戶型設(shè)計中，除了在有限的面積內(nèi)讓各功能盡可能完善之外，還毫不吝嗇的陽臺、入戶花園等功能區(qū)域。在沈陽，從近兩年推出的新盤可以看出，空間向著更的方向演繹，從空中花園、入戶花園、燒烤陽臺到三陽臺……單一個陽臺就被設(shè)計出了不同的樣式，功能細(xì)分得越來越精彩。的部分充分體現(xiàn)出生活個性化、人性化和舒適性，突出空間組合的隨意性，彌補(bǔ)目前中小戶型的產(chǎn)品缺陷，在產(chǎn)品設(shè)計上達(dá)到功能完善、布局科學(xué)、富于人性化的標(biāo)準(zhǔn)。今年面積依然是戶型創(chuàng)新的重要手段，面積也更加實用。比如將80多平方米做成三房，空間會顯得非常狹小，開發(fā)商會利用落地飄窗、步入式飄窗增加客廳、房間、衛(wèi)生間的使用面積，利用起來更加舒適。用較少的錢享受化的居住面積對于許多購房者而言仍然顯得非常迫切。面積的增加，一方面降低了消費(fèi)者購購房屋本身的價格，另一方面，由于這些面積不需要交納專項維修資金、契稅等其他費(fèi)用，等于花更少的錢，可以享受更大的居住面積，性價比相當(dāng)高。
空中也能“獨(dú)門獨(dú)院”
除了60平方米左右的小戶型可以設(shè)計得很出彩之外，80到100平方米的中戶型更有其獨(dú)到之處。記者在采訪中看到了一個97平方米的三房房型，居然做到三房和客廳全部朝南，整個房屋陽光照射面極大，而且房屋南北通透，通風(fēng)和陽光這兩大基本要素在此套戶型中體現(xiàn)得。仔細(xì)看，這套房屋還有許多附加的面積，如門口的入戶花園，兩南一北不小的陽臺，次臥的270度飄窗等，這些或半賣或的面積，讓購房人直接得到了實惠。另外，主臥室內(nèi)的大衣帽間、客廳的儲存空間等都為居住者考慮周到。在機(jī)關(guān)工作的康先生在渾南購了一套80平方米的住宅，他欣喜地告訴記者，別看是80平方米，所的面積是挑高6米的入戶花園，在其樣板房內(nèi)，上面封了一半作為一個陽光書房，相當(dāng)于20余平方米，實用效果與一般的房子別無二致。與廳相連的部分一下子拉大了客廳的空間，形成寬達(dá)6.4米的客廳，完全不像只有80多平方米的戶型。而在每一個房間內(nèi)，每一個飄窗都做成落地式，每個房間又增加2-5平方米，本來很小的房間，也變得比較實用了。同樣是在渾南，東亞·國際城則推出100平方米左右的空中獨(dú)門獨(dú)院產(chǎn)品，不僅做到南北通透、動靜分區(qū)，還把電梯直接入戶，近8平方米的電梯前室和4平方米的入戶廊，成為每戶的獨(dú)享空間，增加了住戶的舒適性和私密性。如此看來，沈陽的戶型設(shè)計已經(jīng)步入了一個新的“魔法”境界。
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“變臉”戶型看過來
躍層：躍層的設(shè)計就是用階梯將一個傳統(tǒng)的室內(nèi)地平面劃分成高低不同的兩個空間，來營造錯落的視覺效果。1999年到2005年，這類躍層產(chǎn)品在市場上紅極一時。
入戶花園：入戶花園就是在入戶門與客廳門之間設(shè)計了一個類似花園概念的開放式陽臺，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。
LOFT：在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在所謂LOFT所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”，LOFT的上層建筑高度可以不記入建筑面積，使消費(fèi)者獲得多出購購面積1倍左右的面積。
空中別墅:空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。以“居所”和“稀缺性的城市”為特征，是一種把繁華都市生活推向有效的建筑類型。
百變戶型的“數(shù)字”含量
在設(shè)計過程中充分考慮使用需要，是設(shè)計產(chǎn)品功能良好的前提。例如明確功能分區(qū)，對主臥室等私密空間的保護(hù)、儲藏、洗衣等功能空間的設(shè)置，設(shè)前后陽臺為生活陽臺和觀景陽臺。再比如，為適應(yīng)家庭生活發(fā)展方向，廚房和工作陽臺組合為西式和中式操作方式，餐廳和起居廳有貫通性，三居室以上設(shè)雙衛(wèi)生間，臨近衛(wèi)生間上下水方便的位置設(shè)洗衣機(jī)擺放處，主臥室與書房應(yīng)相近甚至相套，外墻預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置并設(shè)鐵藝花格以保證使用后建筑外立面的美觀整潔等。同時對于不同功能區(qū)的尺度也應(yīng)有必要的了解。
起居室：通常的布置是一面墻為電視柜，另一面為沙發(fā)，這個面寬實際上應(yīng)該適合看電視的距離。這樣，3.9米-4.2米的面寬是比較適合普通家庭的，過大則等于要求購購者擁有背投電視。同時避免開門過多、分散，以保證家具布置。
臥室：主臥室的面寬以3.6米較為合適，而次臥室面寬不宜小于3.3米。
衛(wèi)生間：應(yīng)考慮擺放幾件潔具后有效地利用空間，其一面墻的長度應(yīng)適合放置浴缸，即2.1米的軸線，使用面積4.5平方米-5平方米為宜。
廚房：按照單雙面布置的不同可以有不同的寬度，但均應(yīng)保證符合烹飪流程的操作尺度，過大和過小都是不方便的。雙面布置時面寬2.7米較為合適，單面布置面寬2.1米，考慮冰箱、微波爐等電器的擺放，廚房的使用面積多為5平方米-8平方米。
陽臺：應(yīng)考慮可做利用，其寬度以1.2米-1.5米為宜。
復(fù)式樓的“著眼”點
著眼一：看房前先在網(wǎng)上查閱一些復(fù)式樓的基本常識。在售樓處不論是看房屋設(shè)計圖、樣板間還是實體樓，一定要注意觀察房屋平面設(shè)計是否合理，如果是購購期房的客戶，較好讓銷售商提供房間的立面、剖面圖。
著眼二：確認(rèn)各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房、書房等。
著眼三：一定要注意室內(nèi)樓梯位置不能占去太多的空間，同時也不能讓樓梯破壞室內(nèi)整體性。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。
著眼四：選擇復(fù)式住宅還要看衛(wèi)生間安置是否方便，有些復(fù)式樓設(shè)計時不在上層設(shè)置衛(wèi)生間，這樣入住后會十分不便。

　　

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