從鄒濤投資法這5年來對中國房地產(chǎn)市場的跟蹤調(diào)查研究與實際操作掌握的數(shù)據(jù)，經(jīng)過綜合客觀評估，如果本次國家房地產(chǎn)調(diào)控措施中的關(guān)于銀行二套房貸款認(rèn)定規(guī)定能真正在銀行層面落到實處，各銀行嚴(yán)格執(zhí)行，相信中國房地產(chǎn)市場中98%以上利用銀行信貸杠桿炒作推高房價的投機(jī)行為會被基本遏制。在目前中國社會85%的工薪無力購房的現(xiàn)狀下，鄒濤可以很肯定并且負(fù)責(zé)任地說，管住銀行泛濫的貸款，是管住房價瘋漲的源頭之一。

　　同時，二套房貸的認(rèn)定措施可以“消滅”中國房地產(chǎn)市場45%以上的不合理住房需求--即不以自住需求為目的而是預(yù)期房價會繼續(xù)上漲出于恐慌、保值和投資需要而跟風(fēng)購房的這類“假剛需”。事實上，這幾年中國的房價短期被不斷瘋狂推高的始作俑者之一就是大量銀行的信貸資金，投機(jī)者可以很輕松從銀行拿到大量的貸款。這其實是給銀行留下非常大的后期信貸隱患。鄒濤認(rèn)為，二套房貸的認(rèn)定有助于抑制樓市瘋狂的投機(jī)行為，有助于讓中國房地產(chǎn)市場逐步回歸本來面貌即：購房子是為自住，這對普通自住的頭次購房者來說完全是一個利好消息：意味著市場上短炒推高房價的投機(jī)購房需求少了，房源多了，大家也不要再從投機(jī)者手上去高位接盤了。二套房的認(rèn)定政策長遠(yuǎn)將有利于中國房地產(chǎn)市場的健康規(guī)范發(fā)展，更有利于銀行避開類似于美國次級債那樣的巨大風(fēng)險。

　　鄒濤在此公開呼吁中國銀監(jiān)會等國家主管部門要嚴(yán)格監(jiān)管國內(nèi)各銀行嚴(yán)格長期執(zhí)行，通過向全社會公開銀行對二套房貸的操作規(guī)范、設(shè)立違規(guī)操作舉報電話等方式，建立民間暢通的溝通投訴渠道，讓社會公眾參與監(jiān)督，以防止部分銀行出于利益而采取擦邊球，上有政策下對策而不執(zhí)行規(guī)定，讓銀行信貸資金再次流入樓市投機(jī)，陷入再次推高房價的“越調(diào)控越漲”的怪圈。

　　關(guān)于較新七類情況可認(rèn)定為二套房貸的詳細(xì)解析：

　　類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需頭付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行頭套房貸款政策。

　　類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算套。

　　第三類：個人名下有全款購購的住房，再貸款購房

　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照頭付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款購房后再申請貸款購房不會被算作二套房。

　　第四類：曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房

　　解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購購房產(chǎn)出售后，再購購時也會被算作二套房。

　　第五類：頭次購房用商貸，再用公積金貸款購房

　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，頭付比例為50%。

　　第六類：婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房

　　解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作套房。

　　第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

　　解析：目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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