10年來較嚴(yán)厲的調(diào)控政策已經(jīng)出臺，而且，風(fēng)傳中，更加嚴(yán)厲而有效的“稅收調(diào)控”政策也越來越言之鑿鑿……

　　在這樣的調(diào)控政策作用下，消費(fèi)者的購購行業(yè)會出現(xiàn)怎樣的態(tài)勢？

　　《2010長株潭樓市消費(fèi)調(diào)查結(jié)果》顯示，78.21%的消費(fèi)者在計劃購房時頭先考慮價格；69.23%的消費(fèi)者認(rèn)為房產(chǎn)新政能有效抑制房價。本版撰文/記者劉渝渝

　　新政出臺前，長沙樓市的現(xiàn)象是，價格普漲，那么，究竟又是哪些人在高房價的情況下仍然在購房呢？

　　消費(fèi)者的看法是，炒房者、跟風(fēng)者是支持高房價市場的主流人群。38.58% 的人認(rèn)為，高房價下仍然購房的是投資炒房的人，32.28%的認(rèn)為是看到房價上漲而跟風(fēng)購房的人；22.83%的消費(fèi)者認(rèn)為，購房自住的人才是高房價下仍然購房的人，6.3% 的投票者表示“說不清。”

　　新政實施之后的效力將會如何？消費(fèi)者對政策效力的認(rèn)可度高達(dá)近7成。

　　69.23%的投票者認(rèn)為，政府出臺新的房產(chǎn)政策可以抑制房價；15.38%的消費(fèi)者則表示，新政不能起到抑制房價的作用。而15.38%的消費(fèi)者選擇了“無所謂”的態(tài)度。

　　“這一次的政策不同于以往，直接繞過地方政府通過調(diào)控信貸直接精準(zhǔn)的打擊到購購需求，這樣一來，不必要的和恐慌性的購房需求將會大大受到打壓，房價下降是必然的?！本W(wǎng)友“一刀切”對于此次的新政寄予厚望。“沒有踩上2008年的低點(diǎn)，這一次我或許有希望可以成為有房一族了吧。”

　　相比之下，身經(jīng)數(shù)戰(zhàn)的“熊貓俠”則表達(dá)了不同的觀點(diǎn)，“你能保證這一次能抄到底嗎？上一次調(diào)控的結(jié)果是跌了一點(diǎn)，現(xiàn)在漲得比跌得更多更快。短期內(nèi)跌，中長期可能會報復(fù)反彈，這樣看政策依然是無效的。而且長遠(yuǎn)看，房價只跌不漲也不一定就是好事！”“圍觀馬甲”的發(fā)言顯得有些郁悶：“我只是來打醬油的，房價再跌，不可能跌到3000元以下吧？我還是購不起……房價的漲跌和我沒有太多關(guān)系……”

　　近八成消費(fèi)者購房頭先考慮價格

　　關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的種種關(guān)注，主要集中在“房價”上。房價已經(jīng)成為牽動全社會較敏感神經(jīng)。于消費(fèi)者而言，房價更是左右購房計劃的決定性原因。本次調(diào)查中，78.21%的消費(fèi)者也用投票證明：“房價是計劃購房時考慮的要素?！?/P>

　　對新政策效力的寄予厚望，將房價作為購房要素的消費(fèi)者，接下來會如何選擇？在“房價繼續(xù)上漲”的假設(shè)之下，37.18%的人表示出強(qiáng)烈觀望態(tài)度，選擇了“到時候再說”；34.62%的消費(fèi)者明確表示放棄購房；有28.21%的消費(fèi)者則表示“打算購房。”

　　在購房的付款方式選擇上，選擇銀行按揭的42.31%，選擇公積金貸款33.33%。在面臨對信貸門檻提高的新政之下，消費(fèi)者的購購熱情可能被潑上一盆冷水。

　　目前的新政之下，主要調(diào)控的就是投資投機(jī)性的購房，信貸門檻提高后，留下的剛性需求，將會是支撐樓市的較后底牌。他們對于房價的波動相當(dāng)敏感。隨著政策效力的進(jìn)一步釋放，觀望情緒將會彌漫，而房價將成為他們是否會出手的重要依據(jù)。

　　“我并不認(rèn)為長沙房價會一路暴跌，我只是想在這一輪房價的調(diào)整之中，能夠在自己的心理價位，或者說可以承受的價格，實現(xiàn)自己的購房夢想?！?網(wǎng)友“小蝸牛”的話，或者正是“價格決定需求”的較好的解讀。同樣可以印證這種力量的還有關(guān)于二手房的選擇。 如果新開樓盤價格過高，43.59%的消費(fèi)者選擇會購購二手房，以降低購房支出。

　　樓市觀察

　　價格力量與樓市

　　高敏感相關(guān)

　　在經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中，價格敏感度表示為顧客需求彈性函數(shù)，即由于價格變動引起的產(chǎn)品需求量的變化。在實際運(yùn)用，常常需要綜合考慮到很多因素。

　　比如產(chǎn)品因素，只有當(dāng)消費(fèi)者認(rèn)為產(chǎn)品物有所值時，銷售才有可能得以實現(xiàn)。產(chǎn)品的自身特性影響消費(fèi)者對價格的感知，品牌、高質(zhì)和獨(dú)特的產(chǎn)品往往具有很強(qiáng)的價格競爭優(yōu)勢。比如說價格因素，價格變化的幅度與基礎(chǔ)價格的比例越高，消費(fèi)者敏感度越高，比例越低，消費(fèi)者價格敏感度越低。比如說消費(fèi)者的個體因素，消費(fèi)者對價格變化的期望，期望越高，價格敏感度越高，期望越低，價格敏感度越低，因為對價格變化的期望影響消費(fèi)者的消費(fèi)計劃。

　　此前的一次針對長沙樓市新政影響的網(wǎng)調(diào)顯示，7成的消費(fèi)者已經(jīng)暫停購房。也就是說，新政一周以來，觀望情緒已經(jīng)開始彌漫，他們等待的究竟是什么？

　　本次的調(diào)查顯示，價格是決定長株潭樓市消費(fèi)者購購行為的要素，而消費(fèi)者對于新政之后的效力期望值較高，可以說，大家對于新政效力實施后的一定時期內(nèi)，房價將得到抑制的期望值較高，基于這種較高的期望之下，消費(fèi)者對于未來市場的價格變動將會相當(dāng)敏感。

　　價格決定需求的時候已經(jīng)到了?，F(xiàn)在一個更為現(xiàn)實的問題是，在房價下行的期望成為大多數(shù)的期望時，新政效力和價格走勢的對峙還將持續(xù)多久？

　　調(diào)控篇

　　1.房價是您計劃購房時考慮的要素嗎？

　　是 78.21% 否 28.79%

　　2.如果房價繼續(xù)上漲，您還會打算購房嗎？

　　到時再說37.18% 否 34.62% 是28.21%

　　3.您覺得在高房價的情況下，較主要的購房群體是哪些人？

　　投資炒房的人38.58%

　　說不清6.3%

　　購房自住的人22.83%

　　看到房價上漲而跟風(fēng)購房的人32.28%

　　4.你覺得政府出臺新的房產(chǎn)政策能否抑制房價？

　　無所謂15.38% 是 69.23% 否 15.38%

　　5.如果新開樓盤價格過高，您是否準(zhǔn)備購購二手房？

編輯：春暖花開

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