備受開發(fā)商及購房者期待的“金九”已結(jié)束，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月?？谏唐贩砍山?46套，環(huán)比增長41.04%；9月的成交均價為8142.62元/㎡，環(huán)比增長12.38%。但是在經(jīng)歷了十一黃金周那場百年不遇的大暴雨以及二次調(diào)控后，不少業(yè)內(nèi)人士均表示，10月的海南樓市若想保持9月的強勁勢頭，“有點難”。

　　黃金周樓市成交不足百套

　　數(shù)據(jù)顯示，國慶7天假期海南樓市成交量僅為90余套。國慶期間樓市成交量并不樂觀，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期的效果。三亞成交量較高，達(dá)到了66套，均價為19605.94元/㎡；?？诔山?0余套；陵水成交13套，均價為27703.98元/㎡；瓊海、文昌都為零成交。

　　黃金周期間舉行的第六屆秋季房博會上，開發(fā)商想盡種種方法進(jìn)行宣傳，印象海南舞蹈表演、現(xiàn)場彩繪、小提琴演奏等花樣百出。促銷方式也層出不窮，眾多樓盤推出了“購房家電”、“一次性付款折扣”、購樓面積、精裝修等，但很多購房者仍不為所動，真正簽約的較少。

　　部分購房者認(rèn)為，因為平時沒有時間看房，國慶放假正好能來看一下，但是感覺房價依舊沒有松動，所以他還是選擇繼續(xù)觀望，待到好的時機再選擇出手。而記者隨機采訪多位市民，多數(shù)與陳先生的想法一致——現(xiàn)時房價過高，繼續(xù)選擇持幣觀望，適時購入。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，目前購房者以及投機客對房地產(chǎn)沒有信心，海南的房價也較之前有所上漲，另外國家一再出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施，也讓房地產(chǎn)業(yè)迅速降溫。再就是黃金周大雨不歇，許多市民選擇蝸居在家不愿出門，這些因素都致使國慶黃金周無法起到帶動旅游房地產(chǎn)業(yè)的作用。另外需要強調(diào)的是，”銀行暫停三套房貸，二套房貸也相對比較慎重“的新舉措也有很大的影響。

　　海南樓市進(jìn)退兩難 “銀十”前景難料

　　根據(jù)海南省統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示,自從4月國家調(diào)控房地產(chǎn)以來,海南樓市成交量下降了30%,房價比年初也略有回落,其中7、8月份房價連續(xù)出現(xiàn)了環(huán)比負(fù)增長。今年8月底,海南下發(fā)了《海南省人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》,明確要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放購購住房貸款。而對于9月底出臺的這新一輪調(diào)控政策,海南業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是“國十條”的再加碼,表明了國家對樓市調(diào)控的決心,隨著投資性購房需求的下降,海南房地產(chǎn)可能會有一段“低迷期”。

　　目前海南房地產(chǎn)處在進(jìn)退兩難的局面。一方面，隨著國際旅游島建設(shè)的發(fā)展，海南的房產(chǎn)從長期看有著“剛性需求”；另一方面經(jīng)過今年年初的暴漲，海南的房價目前正處于高位盤整期，商品房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)?shù)鼐用竦馁彿磕芰?，購房者希望房價能繼續(xù)下降，不愿輕易出手。目前需要在開發(fā)商與購房者之間找到一個平衡點，而這樣的平衡大概需要半年或一年后才有可能實現(xiàn)。

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