“沒(méi)有土地證的二手房能購(gòu)嗎？”昨天，毛女士打進(jìn)商報(bào)熱線85188518反映，她在蕭山打算購(gòu)一套房子，結(jié)果簽了合同才發(fā)現(xiàn)對(duì)方?jīng)]有土地證，現(xiàn)在不知道該怎么辦。

　　毛女士的兒子在蕭山一家企業(yè)上班。毛女士一直打算給兒子在蕭山購(gòu)一套房子落戶。4月13日，毛女士在網(wǎng)上看到一套中介公司掛出的二手房，價(jià)格為120多萬(wàn)元。

　　毛女士覺(jué)得房子離單位近，就打算去看看?！斑^(guò)去一看，發(fā)現(xiàn)里面還有人住，但中介告訴我房子今天不購(gòu)，就要被別人搶走了?！痹谥薪榈拇叽傧?，毛女士生怕錯(cuò)過(guò)購(gòu)房子的機(jī)會(huì)，就急著簽下了購(gòu)房合同，并交了一萬(wàn)元定金。

　　“簽合同之前，我問(wèn)了是不是緊靠學(xué)校的小區(qū)，能不能入戶，對(duì)方都肯定地回答‘是的’。我沒(méi)細(xì)想就簽了合同?！泵空f(shuō)。

　　此后，毛女士打電話給中介，要看房屋的三證，結(jié)果被告知沒(méi)有土地證?！皢?wèn)過(guò)親戚朋友，二手房購(gòu)賣都要三證齊全的，中介卻說(shuō)不影響過(guò)戶?！泵扛械嚼Щ?。

　　現(xiàn)在，由于頭付款沒(méi)交，毛女士時(shí)時(shí)接到催款電話。“現(xiàn)在我有點(diǎn)不想要這個(gè)房子了。但是對(duì)方卻跟我說(shuō)，如果我沒(méi)有按時(shí)付頭付款，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金?！泵空f(shuō)。

　　浙江君策律師事務(wù)所律師林忠再表示，理論上說(shuō)，二手房需要三證才可以交易，所以沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。

　　產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

　　林律師稱毛女士目前的情況，她可以要求解除合同。這并不是違約，而是由于對(duì)方證件不齊造成合同無(wú)法履行，毛女士無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，并且還可以讓對(duì)方退定金。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！