這樣的房子我能購(gòu)嗎？

　　何小姐：我從中介看好了一套房子，這套房子是賣(mài)主2005年購(gòu)購(gòu)的別人單位的自管房，房子好像是1992年蓋的，沒(méi)有土地證。請(qǐng)問(wèn)這樣的房子我能購(gòu)嗎？以后出現(xiàn)政府拆遷我能否得到補(bǔ)償？

　　回復(fù)：一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)的土地使權(quán)證，因?yàn)樽C件不完善，很難在房產(chǎn)交易辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，而對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，辦理過(guò)戶，取得產(chǎn)權(quán)登記證是確定房屋權(quán)屬的憑證。

    因此，無(wú)法辦理過(guò)戶對(duì)于購(gòu)方而言是存在風(fēng)險(xiǎn)的，政府拆遷補(bǔ)償款一般是直接給產(chǎn)權(quán)人。
　　
商品房糾紛
 
    梁先生：我和兩個(gè)朋友，一共三個(gè)人在焦作某處購(gòu)了一商品房，通過(guò)熟人介紹賣(mài)個(gè)了另外一個(gè)人，但他當(dāng)時(shí)沒(méi)有錢(qián)，都是熟人介紹想這沒(méi)有問(wèn)題，給我打了個(gè)條，就把房子過(guò)戶給了他，但現(xiàn)在這個(gè)人一直說(shuō)沒(méi)有錢(qián)，后來(lái)打聽(tīng)知道他欠很多人的錢(qián)，現(xiàn)在別人把他告了，封了他所有的資產(chǎn)，現(xiàn)在我的錢(qián)也要不會(huì)來(lái)，我該怎么辦？

　　回復(fù)：建議在別人執(zhí)行該處房產(chǎn)之前，到法院起訴購(gòu)方，要求對(duì)方支付購(gòu)房款，再憑法院判決參與分配。

集資房怎么辦房產(chǎn)證？

　　謝先生：我是1995年在單位交了380000元，集資了一套房子?，F(xiàn)在想辦房產(chǎn)證，怎么辦??？1999年單位就給個(gè)別人已辦證了，當(dāng)時(shí)我也要求辦，但單位不給蓋公章，所以耽誤到現(xiàn)在。而且1999年，地方財(cái)政也來(lái)我家收取了我500元契稅。我現(xiàn)在想辦房產(chǎn)證，需要哪些手續(xù)呢？

　　回復(fù)：根據(jù)謝先生的陳述，如果謝先生當(dāng)時(shí)集資購(gòu)購(gòu)該套房子的手續(xù)完備、材料齊全，則您可以憑當(dāng)初的合同、付款憑證、交稅憑證要求單位出具證明，協(xié)助申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，具體操作建議咨詢房管局。

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