《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》下發(fā)后，多家股份制銀行出臺(tái)房貸新政實(shí)施細(xì)則，并正式開(kāi)始執(zhí)行。不過(guò)還有大部分銀行尚未出臺(tái)房貸新政的實(shí)施細(xì)則，但是各家銀行均稱(chēng)雖未收到具體實(shí)施細(xì)則，但總行已要求嚴(yán)格按照新規(guī)執(zhí)行。目前來(lái)看，對(duì)于套房貸， 銀行普遍按五成頭付和利率上浮10％的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)于三套以上的房貸，則從嚴(yán)對(duì)待，表示原則上不發(fā)放貸款，目前農(nóng)行以及多家股份制銀行已經(jīng)暫停三套房貸審批。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)三套房是否停貸的問(wèn)題，各家銀行也都表示，到底哪些地方屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)存在很大爭(zhēng)議，因此那些地區(qū)的分行會(huì)停貸目前還沒(méi)有定論，需要有關(guān)方面盡快明確政策。

　　從目前各銀行發(fā)布的房貸細(xì)則來(lái)看，各行普遍的規(guī)定與國(guó)務(wù)院新政相同：即對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的家庭，大幅度提高頭付款比例和利率水平。

　　　部門(mén)股份制銀行房貸新政實(shí)施情況

　　交行：對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套自住房且套型建筑面積≤90平方米的家庭，貸款頭付款比例不得低于20%。對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套自住房且套型建筑面積＞90平方米的家庭，貸款頭付款比例不得低于30%。利率方面，對(duì)于購(gòu)購(gòu)頭套自住房的家庭，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)貸款利率較低為基準(zhǔn)利率的0.7倍。交行方面表示，頭套房以家庭界定，包括借款人、配偶及未成年子女。對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，則按照國(guó)務(wù)院通知精神執(zhí)行，貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。原則上不對(duì)購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房發(fā)放貸款，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.15倍。

　　深發(fā)展：從4月20日起，所有住房按揭貸款必須嚴(yán)格執(zhí)行新政，對(duì)于新申請(qǐng)的“套房”房貸，利率為基準(zhǔn)上浮10%。對(duì)于套住房貸款的定義，則以銀監(jiān)會(huì)的較新正式解釋文件為準(zhǔn)。暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套房貸款。

　　民生銀行：套房頭付30%，利率按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。第三套房頭付55%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.15倍?！?/P>

　　華夏銀行：對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套自住房且套型建筑面積≤90平方米的家庭，貸款頭付款比例不得低于20%。對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套自住房且套型建筑面積＞90平方米的家庭，貸款頭付款比例不得低于30%。利率方面，對(duì)于購(gòu)購(gòu)頭套自住房的家庭，利率原則上為基準(zhǔn)利率的0.8倍。第三套房，頭付55%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.15倍。第四套開(kāi)始，每多一套，頭付和利率都上升5%。

　　　建行將提高房?jī)r(jià)波動(dòng)大區(qū)域頭付

　　建行出臺(tái)新的房貸政策，嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院有關(guān)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策要求執(zhí)行。

　　此外，建行提出，要綜合考慮所在地區(qū)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格走勢(shì)、住房樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況、客戶(hù)信用狀況等因素，根據(jù)總行有關(guān)政策要求，制定差別化的頭付款比例要求，防止抵押物價(jià)值波動(dòng)可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大的區(qū)域，應(yīng)進(jìn)一步提高頭付款比例。

　　工行：二套房頭付款不得低于50%

　　中國(guó)工商銀行16日宣布開(kāi)始正式實(shí)行差別化住房信貸政策，對(duì)新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規(guī)。

　　工行稱(chēng)，對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的家庭，大幅度提高頭付款比例和利率水平。

　　　　房貸新政下如何按揭購(gòu)房

　　這些針對(duì)樓市的宏觀(guān)調(diào)控政策雖然與每個(gè)貸款人息息相關(guān)，但是主要針對(duì)是樓市投機(jī)客，普通借款人不必有太多擔(dān)心。

　　一位理財(cái)師表示，新政的調(diào)整對(duì)于一部分已有住房但是計(jì)劃改善住房條件的市民來(lái)講，還是有一定影響的。那么想改善住房購(gòu)購(gòu)二套房有沒(méi)有應(yīng)對(duì)策略呢？這位理財(cái)師建議，如果市民有改善住房的剛性需求，那么今后頭套房貸用商業(yè)貸款，按揭套房就使用公積金房貸，利率更優(yōu)惠。因?yàn)橘?gòu)房者頭套房使用商業(yè)貸款，套房使用公積金貸款，仍然可以享受公積金貸款的低頭付、低利率，如果前兩套都是商業(yè)貸款，第三套也可以使用公積金貸款，利率比商業(yè)貸款下浮30%之后還要低。如果購(gòu)房者頭套房公積金貸款已經(jīng)還清，購(gòu)購(gòu)套房也可以使用公積金貸款。與銀行的貸款相比，公積金的政策要寬松許多。

　　不過(guò)，這位理財(cái)師也表示，公積金貸款有額度的限制，而且額度不高，對(duì)于其余的房款，購(gòu)房者要么選擇提高頭付，要么就只能選擇公積金與商貸混合貸款。

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