《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發(fā)后，多家股份制銀行出臺房貸新政實施細則，并正式開始執(zhí)行。不過還有大部分銀行尚未出臺房貸新政的實施細則，但是各家銀行均稱雖未收到具體實施細則，但總行已要求嚴格按照新規(guī)執(zhí)行。目前來看，對于套房貸， 銀行普遍按五成頭付和利率上浮10％的標準執(zhí)行；對于三套以上的房貸，則從嚴對待，表示原則上不發(fā)放貸款，目前農(nóng)行以及多家股份制銀行已經(jīng)暫停三套房貸審批。

　　對于房價上漲過快地區(qū)三套房是否停貸的問題，各家銀行也都表示，到底哪些地方屬于房價上漲過快地區(qū)存在很大爭議，因此那些地區(qū)的分行會停貸目前還沒有定論，需要有關方面盡快明確政策。

　　從目前各銀行發(fā)布的房貸細則來看，各行普遍的規(guī)定與國務院新政相同：即對購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例不得低于30%；對貸款購購套住房的家庭，貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購購第三套及以上住房的家庭，大幅度提高頭付款比例和利率水平。

　　　部門股份制銀行房貸新政實施情況

　　交行：對購購頭套自住房且套型建筑面積≤90平方米的家庭，貸款頭付款比例不得低于20%。對購購頭套自住房且套型建筑面積＞90平方米的家庭，貸款頭付款比例不得低于30%。利率方面，對于購購頭套自住房的家庭，優(yōu)質客戶貸款利率較低為基準利率的0.7倍。交行方面表示，頭套房以家庭界定，包括借款人、配偶及未成年子女。對貸款購購套住房的家庭，則按照國務院通知精神執(zhí)行，貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。原則上不對購購第三套及以上住房發(fā)放貸款，利率不得低于基準利率的1.15倍。

　　深發(fā)展：從4月20日起，所有住房按揭貸款必須嚴格執(zhí)行新政，對于新申請的“套房”房貸，利率為基準上浮10%。對于套住房貸款的定義，則以銀監(jiān)會的較新正式解釋文件為準。暫停發(fā)放購購第三套房貸款。

　　民生銀行：套房頭付30%，利率按照風險定價。第三套房頭付55%，利率不得低于基準利率的1.15倍?！?/P>

　　華夏銀行：對購購頭套自住房且套型建筑面積≤90平方米的家庭，貸款頭付款比例不得低于20%。對購購頭套自住房且套型建筑面積＞90平方米的家庭，貸款頭付款比例不得低于30%。利率方面，對于購購頭套自住房的家庭，利率原則上為基準利率的0.8倍。第三套房，頭付55%，利率不得低于基準利率的1.15倍。第四套開始，每多一套，頭付和利率都上升5%。

　　　建行將提高房價波動大區(qū)域頭付

　　建行出臺新的房貸政策，嚴格按照國務院有關遏制部分城市房價過快上漲的政策要求執(zhí)行。

　　此外，建行提出，要綜合考慮所在地區(qū)當?shù)胤康禺a(chǎn)價格走勢、住房樓盤項目價格情況、客戶信用狀況等因素，根據(jù)總行有關政策要求，制定差別化的頭付款比例要求，防止抵押物價值波動可能導致的風險。對房地產(chǎn)價格波動較大的區(qū)域，應進一步提高頭付款比例。

　　工行：二套房頭付款不得低于50%

　　中國工商銀行16日宣布開始正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規(guī)。

　　工行稱，對購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例不得低于30%；對貸款購購套住房的家庭，貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購購第三套及以上住房的家庭，大幅度提高頭付款比例和利率水平。

　　　　房貸新政下如何按揭購房

　　這些針對樓市的宏觀調控政策雖然與每個貸款人息息相關，但是主要針對是樓市投機客，普通借款人不必有太多擔心。

　　一位理財師表示，新政的調整對于一部分已有住房但是計劃改善住房條件的市民來講，還是有一定影響的。那么想改善住房購購二套房有沒有應對策略呢？這位理財師建議，如果市民有改善住房的剛性需求，那么今后頭套房貸用商業(yè)貸款，按揭套房就使用公積金房貸，利率更優(yōu)惠。因為購房者頭套房使用商業(yè)貸款，套房使用公積金貸款，仍然可以享受公積金貸款的低頭付、低利率，如果前兩套都是商業(yè)貸款，第三套也可以使用公積金貸款，利率比商業(yè)貸款下浮30%之后還要低。如果購房者頭套房公積金貸款已經(jīng)還清，購購套房也可以使用公積金貸款。與銀行的貸款相比，公積金的政策要寬松許多。

　　不過，這位理財師也表示，公積金貸款有額度的限制，而且額度不高，對于其余的房款，購房者要么選擇提高頭付，要么就只能選擇公積金與商貸混合貸款。

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