近日，國務(wù)院連番打出樓市調(diào)控組合拳，在銀行信貸方面，從頭套、二套和三套及以上房貸各個層面予以調(diào)控，有購房意向的市民一下子感覺資金壓力大了很多，尤其是準(zhǔn)備購二手房和二套房的，頭付壓力可謂成倍增加。在這樣的情況下，如何應(yīng)對劇增的資金壓力呢？

　　購二手房二套房頭付壓力大增

　　按照國務(wù)院此次新政，購購頭套自住房且套型建筑面積在90㎡以上的家庭，貸款頭付比例不得低于30%；對貸款購購套住房的家庭，貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購購第三套及以上住房的，大幅度提高頭付款比例和利率水平。

　　據(jù)記者了解，目前省內(nèi)銀行基本上都已開始按新政執(zhí)行。二套房貸的頭付將從此前的四成增加到五成，假如評估價為100萬元，則頭付從原來的40萬元增加到50萬元，總額增加10萬元，這對普通購家來說，壓力確實不小。

　　這其中，二套房又可分為一手和二手房，一手房一般銀行可以按成交價來評估放貸，但二手房銀行則要重新評估，這意味著一套成交價為120萬元的二手房，銀行未必按120萬元來放貸，通常評估價會根據(jù)樓齡、地段等多方面因素確定，一般都低于成交價。

　　北京“偉嘉安捷”中介的房貸專家就指出，二手房按照評估價貸款的，因為評估價和總價有差別，新政調(diào)整后頭套房貸款實際頭付將提高到約五成左右，二套房貸款頭付提高到約七成左右。購房前期成本逐漸加大，嚴(yán)重考驗購房人經(jīng)濟實力，手中資金實力不足的購房人確實要慎重。

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