在北京，今年1至5月份新建商品住房售價(jià)平均漲幅高達(dá)10.1%，來(lái)自全國(guó)70個(gè)大中城市的較新統(tǒng)計(jì)標(biāo)明，6月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)上漲6.4%，漲幅比上月增1個(gè)百分點(diǎn)，漲幅增速也創(chuàng)2005年11月份來(lái)較高值。

    為了調(diào)控房?jī)r(jià)，自2005年以來(lái)，國(guó)家5次調(diào)整存貸款利率，8次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率?，F(xiàn)行一年期存款利率為3.06%，扣稅后僅2.448%，相比CPI4.4%的增幅，呈現(xiàn)負(fù)利率，而一年期貸款利率則為6.07％。這對(duì)于想購(gòu)房的老百姓來(lái)說(shuō)，房子變貴了。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天公布了6月份房地產(chǎn)景氣指數(shù)，達(dá)到103.63點(diǎn)，比5月份上升0.31點(diǎn)，比去年同期上升0.70點(diǎn)。不過(guò)，很多購(gòu)房者較關(guān)心的不是眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)是否繁榮，而是接下來(lái)銀行還會(huì)不會(huì)再加息？從2004年10月以來(lái)，房貸利率已經(jīng)連提了6次，房?jī)r(jià)在漲，房貸利率在漲，催生了不少還不起貸的購(gòu)房者。

　　淪為房奴，無(wú)力還款房子強(qiáng)制被收

　　這里是北京市豐臺(tái)區(qū)西羅園濱河路的一小區(qū)，在這里居住的王先生，此時(shí)陷入了房子還貸危機(jī)。這套房是王先生在2001年購(gòu)的，五千一百多一平米，約80多平米，在當(dāng)年也算是黃金位置的比較貴的房子。

　　王歡：“主要是看中了地理位置，離我媽比較近。” 　

　　購(gòu)下這套住房的時(shí)候，王先生也從此背負(fù)了40多萬(wàn)元的購(gòu)房壓力。在2001年，北京的房?jī)r(jià)剛剛開(kāi)始大幅上漲，各家銀行都在積極拓展住房貸款業(yè)務(wù)，盡管王先生沒(méi)有固定收入，他還是很輕易地在工商銀行宣武支行辦理了39萬(wàn)住房貸款，貸款期限為20年，平均每個(gè)月還款兩千四百多塊。

　　王先生做過(guò)很多生意，每個(gè)月兩千多塊錢(qián)的月供對(duì)于他來(lái)說(shuō)，根本不算什么。

　　王歡：“裝修我也搞過(guò)、娛樂(lè)我也搞過(guò)，干個(gè)體、服裝我也干過(guò)，什么都干過(guò)?！?，但是王先生沒(méi)想到的是，在2004年下半年的時(shí)候，他的生意突然出現(xiàn)了危機(jī)。

　　王歡：“當(dāng)時(shí)怎么說(shuō)呢？在這兒有一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目把錢(qián)基本上都投入了，可是開(kāi)發(fā)商，他沒(méi)錢(qián)，把這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)了，賣(mài)了以后我前期投入，請(qǐng)客這些瑣碎的事情把錢(qián)基本上花的差不多了，花了不少?！?/P>

　　手里沒(méi)有錢(qián)，就還不上銀行的錢(qián)，王先生順理成章地成了被告，這已是他第四次出庭了，今天，他要面對(duì)的不僅有法官，而且還有房子的開(kāi)發(fā)商。

　　法官：“我們這里是北京市宣武區(qū)人民法院執(zhí)行庭，今天通知當(dāng)事人到庭，主要是因?yàn)楸本V匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司依據(jù)北京市宣武區(qū)人民法院生效的2006宣民初字第5819號(hào)民事判決書(shū)，向本院申請(qǐng)執(zhí)行王歡和孫麗君償還企業(yè)欠款的案件。”

　　根據(jù)之前已經(jīng)生效的判決，被告王先生應(yīng)該償還原告工商銀行北京宣武支行借款三十四萬(wàn)多元及相關(guān)利息，但是在法律執(zhí)行過(guò)程之中，開(kāi)發(fā)商作為連帶保證責(zé)任人，已經(jīng)替王先生向工商銀行交付了全部欠款，那么按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在可直接向王先生追償欠款。 　　

　　法官：“作為被執(zhí)行人王歡和孫儷君，對(duì)于判決書(shū)確定的你負(fù)有償債權(quán)人債務(wù)將近40萬(wàn)元這個(gè)法定義務(wù)，你什么意見(jiàn)？”

　　王歡：“沒(méi)意見(jiàn)，我確實(shí)欠人家錢(qián)?！?

　　法官：“你欠錢(qián)的話準(zhǔn)備怎么償還？” 　

　　王歡：“還錢(qián)啊?！?　

　　法官：“怎么還呢？” 　

　　王歡：“那我有錢(qián)我肯定還?！?/P>

　　法官：“現(xiàn)在對(duì)判決有效的實(shí)際的有什么計(jì)劃？” 　

　　王歡：“一年之內(nèi)，我上次說(shuō)了。”

　　法官：“一年之內(nèi)可以償還，用什么做保障？”

　　王歡：“我也沒(méi)有抵押物?！?　

　　法官：“其他的保證呢？你也沒(méi)有職業(yè)，那么這一年法院怎么能夠給你這合理的時(shí)間呢？” 　

　　面對(duì)法官的咄咄逼問(wèn)，王先生顯得很是無(wú)奈。

　　法官：“也就是說(shuō)目前為止你不能足額的履行全部法定義務(wù)，是不是現(xiàn)在這種情況，我問(wèn)你按照現(xiàn)在判決書(shū)生效的日期是不是現(xiàn)在履行不了？”

　　王歡：“對(duì)，暫時(shí)履行不了?！薄?/P>

　　法官：“由于被執(zhí)行人孫儷君和王歡不能按照法院判決的通知，履行判決書(shū)確定的法律義務(wù)，那么按照中華人民共和國(guó)國(guó)家民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，人民法院依法做出了對(duì)孫儷君、王歡采取強(qiáng)制執(zhí)行的民事裁定書(shū)，有關(guān)裁定書(shū)由書(shū)記員進(jìn)行達(dá)?！?

　　王先生拿著裁定書(shū)看了半天，較后還是在達(dá)書(shū)上簽了字。

　　購(gòu)房還債的巨大壓力，讓王先生確實(shí)感覺(jué)到房子貴得有點(diǎn)承擔(dān)不起。據(jù)了解，這套房子現(xiàn)在已經(jīng)升值到每平米近萬(wàn)元。在北京，今年1至5月份新建商品住房售價(jià)平均漲幅高達(dá)10.1%，在上海，從5月到6月僅一個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)增漲6.6%，同期的廣州則高達(dá)38.73%，在深圳，上半年的較后一周，商品住宅成交均價(jià)高達(dá)14690元/平方米。來(lái)自全國(guó)70個(gè)大中城市的較新統(tǒng)計(jì)標(biāo)明，6月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)上漲6.4%，漲幅比上月增1個(gè)百分點(diǎn)，漲幅增速也創(chuàng)2005年11月份來(lái)較高值。

　　我們看到，房?jī)r(jià)在漲，房貸利率在漲，與此同時(shí)，住房貸款糾紛案件的數(shù)量也在上升。上海銀監(jiān)局有過(guò)統(tǒng)計(jì)，2004年上海中資銀行房貸的平均不良率只有千分之一左右，但到2006年9月末，上海中資銀行個(gè)人房貸的平均不良率已經(jīng)上升到了千分之八點(diǎn)六，也就是說(shuō)，兩年多的時(shí)間，上海房貸不良率上升了7倍多。很多當(dāng)初輕易貸款購(gòu)房的人，如今嘗到了無(wú)錢(qián)還貸的苦果。

　　從2004年10月起，王先生的房貸就一直沒(méi)有還，直到現(xiàn)在，他甚至連每月二百多塊錢(qián)的物業(yè)費(fèi)都交不上。

　　王歡：“我們家沒(méi)有門(mén)鏡，就像這種門(mén)似的，一敲門(mén)我們家里誰(shuí)都害怕，連我兒子也害怕，別出聲?！?/P>

　　內(nèi)憂外患，讓王先生的生活一下子發(fā)生了巨大的改變。

　　王歡：“我就沒(méi)抽過(guò)這煙，就這兩年我才開(kāi)始抽這煙?！?/P>

　　記者：“什么煙？”

　　王歡：“紅塔山，我就沒(méi)抽過(guò)這煙，我什么時(shí)候抽過(guò)這煙。”

　　記者：“以前抽什么煙？”

　　王歡：“我較少，較起碼也是玉溪以上，我就沒(méi)抽過(guò)這煙?！?

　　王先生做生意失敗，不僅造成了房子的危機(jī)，而且打亂了家里的安寧，他和妻子，兩個(gè)人經(jīng)常為此吵架，終于有，妻子忍受不了壓力，提出了離婚。

　　王歡：“她的壓力特別大，因?yàn)樵趺凑f(shuō)呢？她是女人，沒(méi)辦法，所以她就說(shuō)不行就離婚，我說(shuō)離就離，開(kāi)著車(chē)我們就去了，到那兒就離了?！?

　    按照貸款協(xié)議的規(guī)定，借款人連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六個(gè)月不還款，銀行就可以上訴法院，要求解除貸款合同，也就是要借款人把所有借款一次性還清，但是對(duì)于這類(lèi)案件，銀行則是盡可能不起訴，因?yàn)檫@樣做成本太高，但是不斷地打過(guò)來(lái)的催款電話，也讓王先生感覺(jué)到了巨大的壓力。

　　王歡：“那時(shí)候壓力特別大，因?yàn)槲覜](méi)有欠過(guò)人錢(qián)，這是次，就沒(méi)想到利息這么高，本錢(qián)，說(shuō)白了就是自己的房款沒(méi)多少錢(qián)，就是這個(gè)利息非常的大?！?/P>

　　王先生之前很少注意過(guò)每月的還款利息到底是多少，如今在家沒(méi)事找出還款單，仔細(xì)一看，結(jié)果令他大吃一驚。

　　王先生：“我每個(gè)月還兩千多塊錢(qián)，本錢(qián)只有八百多，剩下全是利息?！?/P>

　　在多次催交都無(wú)效之后，銀行只有將王先生起訴至法院，法院很快就做出了判決，要求王先生償還銀行貸款本金，一共34萬(wàn)多元及利息，讓王先生感到難以理解的是，他每個(gè)月的利息一下子漲到了將近四千元錢(qián)。

　　法官：“按照民訴法的規(guī)定作為當(dāng)事人不能履行法定的義務(wù)的話，需要支付延遲履行債務(wù)利息，這個(gè)債務(wù)利息是比照銀行較高貸款利息雙倍執(zhí)行?！薄?/P>

　　本來(lái)王先生每個(gè)月兩千元錢(qián)的貸款都還不上，現(xiàn)在又多出來(lái)這么多的本金及利息，這讓他感到很是無(wú)奈。

　　王歡：“我說(shuō)你打死我我也不可能再貸了，利息太厲害了，真太厲害了?！?

　　為了調(diào)控房?jī)r(jià)，自2005年以來(lái)，國(guó)家5次調(diào)整存貸款利率，8次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率?，F(xiàn)行一年期存款利率為3.06%，扣稅后僅2.448%，相比CPI4.4%的增幅，呈現(xiàn)負(fù)利率，而一年期貸款利率則為6.07%。這對(duì)于想購(gòu)房的老百姓來(lái)說(shuō)，房子變貴了。

　　老大媽：“老是調(diào)控，房?jī)r(jià)下調(diào)就是不見(jiàn)動(dòng)靜。”

　　在高利息高房?jī)r(jià)面前，老百姓無(wú)能為力。

　　小伙子：“不購(gòu)不行啊，住哪??？”

　　還不清的貸款，賣(mài)不掉的房子

　　北京的王先生被滾雪球式的房貸拖的筋疲力盡。其實(shí)，2004年10月以來(lái)連續(xù)多次加息，雖然每回幅度都不大，只有零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)，但加在一起不是一個(gè)小數(shù)目。

　　北京的老劉也是一個(gè)房奴，被房貸壓得喘不過(guò)氣的他，一直想干脆把房子賣(mài)了。然而，如今這個(gè)愿望對(duì)他來(lái)說(shuō)，已經(jīng)變成了一個(gè)奢望。

　　老劉本來(lái)是京城里的生意人，而且小生意一度做得很紅火，手頭自然就很寬松。在2002年的時(shí)候，他在北京市朝陽(yáng)區(qū)的團(tuán)結(jié)湖附近看中了一套200多平米的現(xiàn)房，準(zhǔn)備讓全家?guī)状硕甲∵M(jìn)來(lái)，在交了40多萬(wàn)的頭付款之后，老劉拿到了房屋的鑰匙，然而，當(dāng)記者跟隨他來(lái)到這套房子的時(shí)候，里面已經(jīng)變得面目全非了。

　　老劉：“為什么購(gòu)這么大房子，就是因?yàn)楫?dāng)時(shí)父母身體都不好吧，還帶一個(gè)保姆房，當(dāng)時(shí)就是這么考慮的，結(jié)果現(xiàn)在變成這樣子?！?/P>

　　心愛(ài)的房子，老劉自己沒(méi)有住，而是把它托給中介公司出租，出乎意料的是中介公司一下子把三居的房子給隔成了九間了。

　　老劉：“差點(diǎn)沒(méi)急了，心疼死了，你知道嗎？感覺(jué)，這沒(méi)辦法。

　　本來(lái)是自己要住的房子為什么忍心把它出租呢？因?yàn)槔蟿⒌姆孔邮琴J款購(gòu)的，除了頭付的40多萬(wàn)外，他還欠了銀行166萬(wàn)的貸款，20年按揭每個(gè)月要還款1萬(wàn)零800元，在交了兩年多的貸款之后，2003年老劉的生意上遇到了麻煩，急需要現(xiàn)金。經(jīng)過(guò)反復(fù)思考，老劉只好決定忍痛把剛購(gòu)了不久的房子轉(zhuǎn)手賣(mài)掉。

　　老劉：“等咱們賺完錢(qián)以后再購(gòu)吧，對(duì)吧，然后房子也越住越好?！?/P>

　　老劉從2003年開(kāi)始張羅賣(mài)房到今天，他的這套房子一直沒(méi)有賣(mài)出去。由于缺乏資金，他的公司也很快倒閉了，在他看來(lái)像長(zhǎng)征一樣的賣(mài)房之路，已經(jīng)讓他身心疲憊了。

　　老

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